在建党90周年之际，为切实体现市住房公积金缴存人的权益，从7月1日起，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例由不得低于30%调整为不得低于20%。这是记者日前从市住房公积金管理中心获悉的。此外，我市住房公积金个人贷款最高额度由原来的20万元提高到30万元，夫妻双方共同贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。
日前，市住房公积金管理中心向各有关单位发出《惠州市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金贷款若干政策的通告》、《惠州市住房公积金管理中心关于提高住房公积金贷款额度的通告》，除了提高住房公积金贷款最高额度外，使用住房公积金贷款购买自住房等政策也进行了相应调整。
公积金贷款随房价“水涨船高”
【政策】 自2011年7月1日起，我市住房公积金个人贷款最高额度由原来的20万元提高到30万元，夫妻双方共同贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。
【解读】 综合我市商品住房价格和我市住房公积金缴存等因素，我市先后于2008年7月1日起将最高贷款限额由原来的15万元提高到20万元；于2009年1月1日起全面开办夫妻双职工合贷，最高限额为40万元；于2009年7月1日起，贷款期限由原来的最长20年延长为30年。如今面对高企的商品住房价格，这样的贷款额度很难满足购房者的贷款需求。
“按每平方米6000元的价格，一套100平方米的商品住房要60万元，贷款7成则要42万元，公积金个人贷款最高限额20万元无疑远远不够。”市住房公积金管理中心有关负责人表示，鉴于我市商品住房价格的增高和我市住房公积金缴存额大幅度上升，为进一步满足住房公积金缴存职工的购房需求，提高广大低收入职工的住房消费能力，经市住房公积金管理委员会审议通过，自2011年7月1日起，我市住房公积金贷款个人最高额度由原来的20万元提高到30万元，夫妻双方共同贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。
购90平米以上住房首付款不得低于30%
【政策】 以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上，首付款比例不得低于30%。
【解读】 市住房公积金管理中心有关负责人表示，首次使用住房公积金贷款购买自住房，90平方米以下自住房的公积金贷款由目前不低于30%调整为不低于20%，目的是降低中低收入职工的购房门槛，加大对他们购房的支持力度。
值得注意的是，如果购房者采取的是住房公积金与商业组合贷款的形式，则按银行有关规定执行，即目前购买90平方米以下的首套房最低首付也是不低于30%。
市区中心区目前有部分90平方米以下的高端公寓已经卖到每平方米上万元，是否意味着这些高端公寓也可以首付最低2成？对此，该负责人表示，公积金贷款的对象是自住房，并不包括商业、酒店性质的公寓。“比如佳兆业、富力这些商业、酒店式公寓就不属于公积金贷款的对象。”
该负责人提醒，有部分商品房虽然属于自住房，但如果房价过高的话，就算是首次使用公积金，也要提高首付，才能申请公积金贷款。“比如市区江北有一些楼盘每平方米价格达到8000元左右，我们就要求首付至少五成才能申请公积金贷款，以加强风险防控。”
该负责人解释说，因为公积金的每一分钱都是来自职工缴存款项，因此风险控制要比商业银行更强。
第二次用公积金购房首付款提至5成以上
【政策】 以家庭为单位第二次使用住房公积金贷款购买自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍。
【解读】 目前我市对以家庭为单位第二次使用住房公积金贷款购买自住房，贷款首付款比例为不得低于40%，而且公积金贷款利率不上浮。这也意味着，7月1日后，第二次使用住房公积金贷款购买自住房的，不仅首付款比例要提高一成，公积金贷款利率也要比现在上浮10%～15%。
尤其值得注意的是，无论是使用公积金贷款首次购房还是二次购房，申请者都必须还清此前所有的房贷。
停止审批第三次使用公积金贷款购房
【政策】 停止向以家庭为单位第三次及以上申请使用住房公积金贷款购买住房的申请人发放住房公积金贷款。
【解读】 市住房公积金管理中心有关负责人表示，现在执行的政策是以家庭为单位第三次及以上申请使用住房公积金贷款，我们一般都不批，除非申请者已经还清前两次贷款，并出示证明申请者把房子卖了，才有可能批。但从7月1日开始，只要你使用住房公积金贷款超过两次，我们都不批了，因为你已经通过公积金贷款享受过两次优惠利率了。从职责与权利对等角度出发，我们希望让更多缴交住房公积金的职工可以享受到优惠利率。
【业内观点】
新政鼓励普通购房者置业（小）
住房公积金贷款政策调整会给惠州房地产市场带来什么影响？丰信房地产经纪有限公司负责人余志勇表示，公积金贷款政策调整的直接影响是对投资性购房、家庭多套购房和超前购房消费产生抑制，从而进一步促进楼市的供需平衡。
惠州建行财富管理中心总经理黄惠芳对这一新举措表示欢迎。她分析指出，对于首次使用公积金贷款的普通购房者来说，可以更大程度地发挥公积金贷款的优势。同时，该政策在一定程度上抑制过旺购房需求，保障了首次置业者，满足不同层次的住房刚性需求，这对促进惠州房地产市场良性发展非常有利。
市住房公积金管理中心有关负责人表示，本次住房公积金贷款政策调整的目的更多的是从职责与权利对等角度出发，加大对缴存公积金职工购房的支持力度。
(人才网编辑)