学区房租金今年与去年相比上涨了一到二百元。近日，在走访武汉多家房产中介获悉，新一轮学区房出租潮开始升温，虽然随着暑期、毕业期的到来，但学区房租赁市场依旧火爆，仍然一房难求。国内著名房产研究中心总监黄蕾预测，本月下旬租赁市场将迎来小高潮。
供不应求 学区房成租赁市场“香饽饽”
与略显冷清的销售市场相比，学区房出租则是一片火热。对于孩子已经进入重点中小学读书的学生家长来说，为了保障孩子的学习和休息时间，不得不选择“临校而居”。这也就形成了家中有房却租房居住的奇特现象。
近日，走访武汉多家二手房中介。在二中附近一顺驰不动产中介门口，遇到了正在咨询二中附近房源的网友王女士。她说：“想陪孩子在学校附近住3年，所以要选一个各方面比较合适的房子。房源现在不太好找，两室一厅的房子，月租金从900-1200元的都有。”
“高考结束后，高三学生家长正好退租，很多有需求的市民会赶在这个时候‘跟进’，选取合适房源。另外很多中考考生家长在得知孩子被淮中录取后，就赶紧前来附近租房。”二中附近一家二手房中介负责人透漏，“目前的房源都不是太好，因为毕竟经历过前一段时间的挑选，剩下的不是楼层不好、就是配套和装潢不尽如人意，但尽管如此，每天还是会有学生家长前来询问出租房的情况。”还了解到，由于附近汇集了二中、八十一中、育才中学、七一中学等学校，每年二七片区的学区房租售都非常抢手。
近期租赁市场随着少量陪读家长和毕业生的提前租房，市场需求也呈现缓慢增长的趋势。根据国内著名房产研究中心统计表明，7月最新租赁房源与客源比例在1:2.82左右，较6月有所提高(6月此比例为1.2.1)，此前租赁旺季时此比例为1:3.6。7月租赁成交量也小幅增加，较6月成交量上涨24.49%。
本月下旬将迎来小高潮 月租金涨了一二百预计还涨
“现在的价格比去年同期平均上涨了20%左右。”在汉口三阳路的几家中介那里，都得到了这样的讯息。纵使是房屋年龄较老、房屋面积较小、房屋结构一般的学区房，其每月租金也达到了1000元或以上。“最近几天的出租成交情况还比较平稳，下一个旺季会出现在邻近开学的8月下旬，届时附近学校的一些外地老师，也会加入租房的‘大军’中来的。”国内著名房产研究中心总监黄蕾如是说。
某房产中介三阳路分店经理也表示，每年的学区房租房高峰在8月，近期已有很多家长来打听房源，月租金大约比去年涨了一二百元，即便如此，也有很多家长看到价格合适就租下来。“今年的房子价格都在涨啊，像在这儿附近一套六七十平米的学区房，如果室内稍微装修了一下的话，月租金怎么也得一千元左右。”据介绍，按照往年的情况，到了旺季由于房源抢手，房租价格还会进一步涨价。不过按照目前情况来看，学区房租金即使有所增加，价格也基本上比较平稳。
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