解密长沙“单价新高地”
中天集团收纳洋湖垸地块
洋湖湿地公园。
7月29日，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统上，2011网挂013号(洋湖生态新城G-68地块)由浙江中天房地产集团以3204元/的楼面地价成交，创下了今年以来长沙土地市场纯住宅用地出让楼面单价新高。
这本是全国各地每天都会上演的无数桩拿地事件中不起眼的一件。然而，如果把聚焦的目光锁定在2011年，7月，长沙，洋湖垸，3204元/。在调控的大背景下，房企资金短缺、土地频频流拍的情况下，这起拍卖还是引得业内关注。
为什么选择在这个时候拿地?为什么是在洋湖垸?
中天地产看好洋湖垸
洋湖湿地公园是中南地区最大的城市湿地公园，6月22日正式开园。
中天拿下的洋湖生态新城G-68地块位于岳麓区洋湖片区公交路以东、岳塘路以南，是一块容积率仅为2.2的纯住宅用地，54813.72平方米土地成交总价为38644万元。相关人士介绍：“这块地东南面正邻洋湖湿地公园一期，是紧邻洋湖湿地公园一期的第一块正式出让的住宅用地。”
拿下这块地的中天集团，其在长沙的中天广场，位于长沙最繁华的五一大道上，已是长沙最具标志性的写字楼项目之一。
对于洋湖垸湿地公园地块，“他们很看好这个区域，景观资源不可复制。3204元/的价格能够接受。”一位接近开发商的业内人士表示。
有业内人士估算，3204元/平方米的楼面地价，加上建筑、人力等成本，意味着每平米至少要卖8000元才有利润。目前，洋湖垸湿地公园周边在售项目均价在5000元/平方米左右。
以这样的价格拿地，足见开发商对区域的看好。
土地市场“冰火两重天”
事实上，在中天集团拿下上述地块时，同一天5宗挂牌的土地中，另外两块底价分别为32278万元和84830万元，同属洋湖垸的网挂10号、网挂11号地块，均出现流拍。
事实上，此时在全国范围内，土地流拍事件此起彼伏，已不新鲜。
来自长沙市国土资源局网资料显示，在长沙近4个月来纯住宅用地总成交仅4宗，其中6月住宅用地0成交、5月成交1宗、4月成交2宗，而7月成交3宗土地，仅1宗为纯住宅用地。
“面粉贵过面包”，长沙合富辉煌总经理杨虹薇一句话解释了本次土地流拍的原因。
大部分房地产企业所面临的状况是，由于去年以来“限购令”等调控政策的影响，已经从住宅市场延伸到土地市场上。难以预期调控政策的力度和持续时间，为规避政策风险，不少房企放缓了拿地步伐，长沙土地交易市场整体陷入低迷态势，开发商不敢对企业资金情况掉以轻心，拿地积极性大大下降。同时，因政策打压，房企回款速度减慢，再想拿地也是有心无力。
中天集团此时发力拿地，引人关注。有业内人士认为，对于一些资金雄厚的开发企业来说，此时拿地，能够在将来占得先机。
长沙人才网编辑：谭姣
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