中山人才网：中山7月一手楼均价成交量齐跌

    

◆上月城区成交住宅的套均面积也从6 月份的131 平方米大幅下滑到103平方米，表明中小户型成为成交的绝对主力；镇区住宅成交2624宗，成交面积30.7 万平方米，环比均下滑了20%左右。

 

◆出于对后市的担忧，不少的楼盘自7 月下旬以来销售策略变得更为激进，抢跑之势已然形成。

 

昨日，市国土资源局公布了7月份中山楼市各项成交数据，其中，楼价在连续三个月创新高后有所回落，7月城区一手住宅均价为7031元/平方米，环比下跌10%，镇区一手住宅均价为5828元/平方米，环比上涨3.6%。全市住宅均价为6113元/平方米，环比下跌1%。

 

商品房住宅成交量方面，7月份全市共成交商品房4616宗，环比跌17%，其中，一手住宅成交3546宗，环比跌18%，住宅成交面积40.3万平方米，环比跌近20%。

 

7月份城区住宅成交922宗，比上月少了23宗；成交面积9.5万平方米，环比跌23%，上月城区成交住宅的套均面积也从6月份的131平方米大幅下滑到103平方米，表明中小户型成为成交的绝对主力；镇区住宅成交2624宗，成交面积30.7万平方米，环比均下滑了20%左右。

 

城区144平方米以下的小户型和144平方米以上的大户型，均价都有所下滑，其中144平方米以上的户型均价为7990元/平方米，144平方米以下的户型均价为6192元/平方米；而镇区两种户型则是涨跌互现，其中建筑面积小于等于144平方米的 “小户型”均价4916元/平方米，环比小降1%，建筑面积大于144平方米的“大户型”均价为6861元/平方米，环比上涨了7.5%。

 

中山房地产业内一直关注中山是否“限购”的信息，任何有关实施“限购令”的小道消息都刺激着房地产发展商的神经，出于对后市的担忧，不少的楼盘自7月下旬以来销售策略变得更为激进，抢跑之势已然形成。

 

房地产业内人士植建军表示，加快出货已成为房地产发展商的共识，“一方面是特价单位不断推出，另一方面是新货不断推出，我们也了解到很多现售的楼盘已经将售价降了5%左右。”

 

市内一家中介公司分析数据显示，2011年下半年中山商品房市场总供应将达到60000-68000套之间，商品房供应量如此之大，同时过去两年的房地产调控政策都选择在 “十一”“元旦”等假期前后公布，不少开发商察觉到了这种可能性的存在，从而加快了出货的步伐。

 

 

整理编辑：中山人才网

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