中山人才网：7月中山房价城区均价7031元/平方米，环比跌一成

    

8月10日，中山市国土资源局公布了7 月份中山楼市统计数据，成交宗数、成交均价、成交面积等方面，中山市场7月份全线走跌。在以往，这样的全线走跌，似乎不是什么好消息；但是在限购阴影越来越浓、限购令似乎正在“大举压境”的8 月份，走跌的消息，可能会让业内人士大松一口气。市民最关心的中山楼价在连续三个月创新高后有所回落，7 月城区一手住宅均价为7031元/平方米，与6 月份城区商品房住宅成交均价达7847元/平方米的数据相比，环比下跌了一成。另一方面，由于开发商着力“走量”，再加上悬而未决的限购令的影响，中山7 月份的网签数据相当高，中山中原市场研究及顾问部在监测中发现，7月份中山商品房住宅网签数已是全省第一。    

 

■7月城区均价跌一成

8月10日，市国土资源局公布了7月份中山楼市统计数据，在成交宗数、成交均价、成交面积等方面，中山市场7月份全线走跌，为持续上涨、持续高温了几个月的楼市浇了一盆凉水。

 

楼价在连续三个月创新高后有所回落，7月城区一手住宅均价为7031元/平方米，与6月份城区商品房住宅成交均价达7847元/平方米的数据相比，环比下跌了一成。镇区一手住宅均价为5828元/平方米，环比上涨3.6%。全市住宅均价为6113元/平方米，与6176元/平方米的6月份全市商品房住宅成交均价相比，环比下跌1%。

 

商品房住宅成交量方面，7月份全市共成交商品房4616宗，环比跌17%，其中，一手住宅成交3546宗，环比跌18%，住宅成交面积40.3万平方米，环比跌近20%。据统计，7月份城区住宅成交922宗，比上月少了23宗；成交面积9.5万平方米，环比跌23%，上月城区成交住宅的套均面积也从6月份的131平方米大幅下滑到103平方米；镇区住宅成交2624宗，成交面积30.7万平方米，环比均下滑了20%左右。

 

中山市国土资源局发布的2010年7月份中山市商品住宅交易价格动态同样显示，中山城区建筑面积大于144平方米的大户型产品，均价为7990元/平方米，比6月份的均价8690元/平方米跌了700元/平方米，，中小户型产品均价为6192元/平方米，同样跌了接近700元/平方米。6831元/平方米；而镇区的大户型产品均价继续上涨，为6861元/平方米，环比上涨了7.5%，中小户型产品均价4916元/平方米，与6月份的4962元/平方米相比，基本站稳。

 

■中山商品住宅网签数全省最高？

中山中原市场研究及顾问部7月份的月度报告里公布了珠三角五大城市7月份的网签数据，数据显示，无论是商品住宅网签套数还是网签面积，中山在7月份已跃居第一位，比原先的老大哥广州、东莞、佛山、深圳都要高。根据这份报告，7月份中山商品房住宅的网签数是4214套，广州、东莞的网签套数分别为4181套和4175套，深圳佛山以2653套及2394套分列4、5位，而在商品房住宅网签面积方面，中山以49.7万平方米的网签量名列第一，广州是47.4万平方米，东莞则是41.8万平方米，深圳和佛山分别只有18.6万平方米及16.1万平方米。中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜表示，中山中原的数据库显示，中山的商品房住宅网签数已是全省第一。他认为，这主要是因为一方面，中山市场调控比较宽松；另一方面，购房者多是自住型需求的本地居民。广州因区域基数大，虽限购但任然排在第二位。而佛山受限购影响，成交持续低迷排在最后。

 

合富辉煌（西部区域）中山市场部监控的数据则显示，7月份中山市房地产市场有所上升，若将统计口径扩充到包括住宅和商业、车库等，7月份全市商品房网签量为5358套，环比上升18.96%，日均网签173套。月成交面积为58.23 万平方米，环比上升20.93%，同比上升幅度达到112%。

 

市国土局房地产信息发布网上同样公布了7月份中山网签情况，7月份中山累计成交商品房5296套，累计成交面积57.6万平方米，与中山中原或合富辉煌（西部区域）的统计数据有所偏差。据业内人士介绍，代理机构市场研究部门监控的是市房地产市场信息发布网上，每日各项目公布的网签数据，最后日网签量相加所得的月网签量，与市国土资源局每月公布的上月成交信息统计有些许偏差。

 

■似无限购之忧

有媒体在8月16日报道称：住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令落地。

 

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

 

若按照5条标准，中山似乎仅符合第二条：“6月价格同比涨幅较快的二三线城市”。从2010年6月到2011年6月，城区大户型产品均价上涨了2368元/平方米，同比上涨了37.1%，中小户型产品均价上涨了1462元/平方米，同比上涨了27.2%；镇区大户型产品均价上涨了400元/平方米，同比上涨6.7%，镇区中小户型产品均价上涨了1237元/平方米，同比涨幅33.2%。城区大户型从6字头到接近9字头，镇区中小户型从3字头到接近5字头，同比涨了三成多。另外4项标准中：中山并不在国家统计局“70个大中城市房价指数”的统计目标内；2011年上半年中山商品住宅累计成交28368套，成交面积322万平方米，成交金额194.06亿，与2010年1-6月相比，成交套数仅上升4%；目前外地人在中山购房的比例也不是太高。若按照符合2条就要限购的建议，中山短期内似乎无限购之忧。

 

■共识：迅速以价换量

可预见的是，今年下半年，中山房地产市场的货量供应会相当的大。

 

7月份，中山大批新房申请了预售许可证，中山中原市场研究及顾问部的统计数据显示，仅在7月份，中山就新增商品房6951套，其中商业367套，住宅6584套（其中别墅23套、洋房6491套）。与6月份新增4271套相比，环比上升62.75%。

 

新增最多的是恒大绿洲，有542套商品房申请了预售许可证，大部分是三房、四房产品。各个镇区的开发商也加快销售速度，小榄的联祥花园一期在7月份就新增了672套住宅，新增了11.8万平方米的销售面积，东升的丽景名筑新增了405套住宅，横栏的鹿茵华庭一期新增了232套。

 

大批量的供应上市，对今年下半年的楼市销售，会是一个极大的考验。

 

“以价换量” 似乎成了近段时间开发商的座右铭。君悦豪庭二期的尾货部分，28层高的南向两房，单价仅为5280元/平方米，奥园新品洋房上市认筹1万抵5万，开盘还八五折优惠，恒大绿洲统一价63万元/套送2000元/平方米的装修。中山中原市场拓展部总监植建军表示：“如果未来一两个月调控和房贷还不能有所放松，相信不用限购，中山房地产就会迎来一波较大规模的降价风了。至于降幅，个人认为累计跌幅甚至可能会高于之前所预测的10%以内的水平。是要想办法应对了。”他认为，发展商的资金链在经历了多个月的考验已经很紧张了。以价换量会是一个可行的办法。“越来越多的楼盘的价格其实已经在松动。”

 

中山中原市场研究及顾问部给出的建议则是：要保持良好的销售，一方面要看政策，更重要的是看各企业如何应对即将到来的考验。在珠三角其他城市，碧桂园、万科、恒大、招商、中海等知名企业纷纷开启降价闸门，并取得了不错的销售业绩，为接下来以应对更严厉的调控政策做好了准备。

 

降价销售，换得充足的资金流对当前来说是最好的方式。一味的死守价格，必将会使项目的销售陷入泥沼，难以自拔。

 

 

整理编辑：中山人才网

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