广州房企经理人为何频跳槽
公司没事做，留下干啥
陈庆华原是广州十大发展商之一城启集团销售中心的副总经理，按职位来说，在公司里算是高层，有很大的发言权，但最后他还是选择离开，原因是“众所周知”的。目前他负责老城区一个商业项目，职位是副总经理。与他同去的还有城启的项目经理龙绍文，具体负责该项目的策划和销售。
据该公司知情人透露，城启集团从去年开始所有项目都已经停工，所以从高层到普通员工，都已经无事可做，一些员工甚至利用公司的电脑来打机(玩游戏)。员工工资只发基本工资的80%，有时甚至拖欠一两个月，导致大家萌生去意。目前，城启中层领导(包括项目经理)几乎走空，剩下的只有几个人，这几个人也有辞职的意向，但一直没找到较好的职位。网上有一帖子，说城启一位职业经理频频与光大接触，有意去光大。但后来经过本报记者证实，光大的确打算接纳他，连工资都谈好了，但后来因为一些其它的枝节，所以他去光大没能如愿。具体原因，有关人员表示不方便透露。
人事大变动，老总也跳槽
近期在网站上经常会看到关于恒大集团总裁罗国庆“转会”到侨鑫集团的帖子，记者向该集团求证，未获得明确答复。但业内很多人都表示消息是确切的，但具体负责哪方面的事务，担任什么职务，目前尚未清楚。
罗国庆最初是广州越秀城建集团的总经理，也是房地产界的领军人物之一。据了解，他在房地产运作、优化开发经营结构、成本控制管理以及服务理念创新等领域有独特优势，后来加盟恒大集团并被委以了集团总裁的重任。
对罗国庆的“转会”，外界传言颇多，但当事三方却三缄其口，都不愿就此事件作出说明。
除了罗国庆之外，业界盛传蔡春萌离开合生创展，但有关方面不愿意证实，据了解，之前他担任该集团副总裁、广州地区总经理。记者从相关人士处打听到，原先合生广州地区副总经理薛虎目前已经升任集团副总裁，如果蔡离开的消息确切的话，那么薛虎事实上替代了蔡春萌原先的职位。
初成长企业重金收买人才
如今广州房地产市场比较成熟，一般大企业大集团在各个方面的成本控制得非常好，每个环节的费用都相当俭省，所以不少大型企业的职业经理人，宁愿去中小企业谋职，一方面是去小庙当大和尚，另一方面也是出于实际利益的考虑。比如某个集团刚成立地产公司，往往需要招聘一些专业人士，这时要想与大企业抢夺人才，就必须拿出重金来“收买”，而且还给予一定高度的职位。
近期新加入北京新恒基地产的杨晓芳，原先是某集团公共事务部经理，她认为新恒基能够给她更大的平台，虽然该公司在广州目前只有一个比较小的项目，但发挥的空间很大。而曾经担任某楼盘总经理助理的陈志峰，目前在广园东板块的某楼盘任副总，由于该公司原先是做牛仔服装生意的，对于广州房地产业来说较为外行，所以陈去该项目，“能够更自由地发挥自己的能力”，与他一同去某盘的“同僚”吴孝雄，原先也是在某楼盘做过，现在是另一楼盘的策划主管。
市场成熟，经理人压力大
与以前的暴利时代相比，现在的广州房地产市场更加成熟，利润减少。除了在材料上做功夫外，人力成本也是房地产企业紧缩的一个方面。赤岗一楼盘原销售总监吴先生告诉记者，企业资金非常紧张，所以老板总是给你超大的销售任务，但从来不给你宣传和活动的费用，每次搞什么活动，就那么几千块钱，根本没法搞。而且，承诺的待遇从来没有实现过，说每个月固定工资一万，加上销售点数，到头来总是会有很大差距，所以只能走人。
东山一楼盘总监也这样诉苦，他说，原本他们楼盘定价7000元／平方米的，但后来卖得太快了，被老板骂得不行，但你如果卖得太慢，资金回流困难，也会被他说你没有能力，扣你的钱，所以卖得好和卖得不好都受气，销售总监看似一人之下，万人之上，权力很大，事实上没有那么牛。权力都在老板手上，他说你好，你就好。
赵先生以前在某媒体工作，后来跳槽到某大型地产公司，任市场部经理，没干到半年，就走人了。他抱怨说，每天六点起床，晚上加班，但收入却只有七八千块钱，加上其他奖金，最多也就一万元，他觉得体力透支太厉害，在媒体虽然只有六七千元一个月，但却很自由，时间可以自行支配，不用整天开会，在地产公司做连周末都没有时间休息。
跳槽，对于开放的市场经济来说，是再正常不过的事情。但在2005年与2006年，却有大批职业经理人跳槽，不得不让人联想到新政频出的2005年，这一年，很多房地产企业遭受重创，要么趁势而起，要么倒闭关门，或者进行企业重组，这一切，都会导致房地产人才的剧烈流动。这些，都是正常的吗？
记者手记经理人频繁跳槽暴利时代结束？
很多年前，“经理”这个词很少见，成为经理的人，一般都被视为有钱人，而不像现在人们常说的，一砖头砸下去，伤的人十有九个是经理。经理已经成了一个时代最贬值的词语。虽然说房地产是暴利行业，但普通的房地产经理人也逐渐在贬值。
这几年广州房地产市场正逐渐向稳定、品牌、规模发展，一般小打小闹的企业是很难在市场上立足的，更别说耍一些小手段就可以达到暴利的目的，所以从经理人频仍跳槽，就可以看出目前这个群体的现状，焦躁与不安是他们的共同心态，以往的狂妄、张扬已经从脸部消失。如今，这个群体不得不重新定位自己的角色，以前的经理人看重的只是钱，现在除了想到钱之外，还必须想如何赚到钱。比如如何打造产品，如何提高自身素质等。
当然，今年经理人频仍跳槽，也意味着房地产业的种种危机，一些不按照规则操作的企业迟早会遭到政策的重创，一些不法的经理人也将会受到人们诟病。所以，作为经理人，应该为负责任的企业服务，而不能成为老板的“帮凶”。
文凭不高，经验丰富也“待岗”
吴先生是广州一地产策划经理，从去年年底辞职到现在，一直没有找到很好的职位。最近看到招商地产在招人，他觉得有几个职位比较适合，但必须有英语等级证书，没有办法，这是硬件，敲门砖，没有的话连门都没有。英语六级或者八级，口语流利，对于很多职业经理人来说，这个条件就足够要命。因为不少职业经理人的学历并不高，大多都是从销售一线上来的，虽然在销售上有能力，但在与国际接轨上，却是遇到了一大麻烦。
目前，所有的房地产发展商都开始注重品牌的国际化和产品的国际化，只有走国际化路线，才能够获得大众的认同。同时，一些房企为了上市，必须做大自己的国际品牌，在融资的渠道上才有出路，所以在招聘上，对外语这一项有特别的要求，这一点，与几年前有很大的区别。一家公司人力资源部人士告诉记者，虽然不是很强求对外语的熟练掌握，但至少要能够看得懂一些文件，能够进行日常的对话。
除了外语等级外，还要求五年以上操盘经验（尤其是成功案例）、有公关能力、能承受非凡的劳动强度。有经理人说，以前老板都很慷慨的，给的待遇也好，并且都能够与你成为朋友，但现在，简直把你当佣人一样看待。不过他也承认，现在市场竞争这么激烈，老板也有自己的难处，在这种境况中大家的烦恼都多一些。他开玩笑说，现在就业压力这么大，能被老板“剥削”都不错了。
业绩做上去了，收入降下来了
据某公司副总经理透露的消息，虽然业绩做上去了，但整体上他们的收入降低了。比如他们以前只做一两个楼盘，年收入有100万左右，但现在做六个楼盘，收入反而少了，老板一般都会相应调整你的销售点数，比如他负责的一个楼盘，销售2亿，老板给他一两个点，但公司变集团了，楼盘多了，那么点数就直线往下降，做多和做少似乎没有太大的区别。他觉得前几年做得要轻松些，钱也赚得快。
这位副总认为，如果公司能给他一定比例的股份，那么就更合理一些，倘若做多和做少没有区别的话，就没有什么动力了。记者了解到，目前广州房地产企业集团总经理年收入在85万左右，副总约70万，销售总监约40万，普通的中低层经理人14万左右。当然，这里面不包括额外的一些数目，比如回扣等。
有一小房地产企业老板告诉记者，以前他也是帮人家打工的，但那时的职业经理人很能赚，一年几百上千万都有，他现在的资本就是那几年负责工程赚来的，但现在即使像他自己是老板，一年的收入也没有多少。所以他现在必须在各个环节收紧成本，比如工程承包、媒体广告投入等。
郑惠忠(广州韦博人才市场总经理)“房地产人才一般内部消化”
最近的确有很多的房地产经理人跳槽，但很少经过人才市场，一般都是内部消化，比如某个公司的总经理或者副总经理等，他肯定会自己联系到相关企业。因为房地产行业相对专业、封闭，一般业内有名的人都互相知道，互相之间沟通得也比较多，所以在跳槽之前就已经跟对方达成协议了。像这些有一定层次的人才，很少通过人才市场来找工作，所以不是很活跃。相反，那些级别稍微低一点的经理人，就经常到人才市场来找工作，珠江、富力、金地等企业也来我们公司招聘。我个人认为，很多大型企业说招聘高层领导，作秀的成分多于实际需要。但我觉得人才流动是很正常的，每个人都有自己的事业理想和薪金要求。