楼市供大于求现象加剧
近期,全国各地陆续出台了房产救市新政,北京、上海、广州等城市都提高了公积金贷款上限以支持居民买房。记者从市住房公积金管理中心了解到,中山正在酝酿提高公积金贷款上限,目前相关方案已经上交有关部门,但尚未正式出文。
“从近期全市公积金的存贷数据可以看出,公积金贷款额的提高对于刺激购房者买房所起到的作用还是较为明显的。全市自6月提高贷款上限后,7月公积金放款总额比6月几乎翻了一番,9月达到另一个小高峰,10月则因为房地产的低迷和观望气氛浓厚而有所回落。”市住房公积金管理中心有关负责人说道。
该负责人表示,此次中山拟调高住房公积金贷款上限,主要是考虑到该市房地产的发展形势以及国家的相关政策。一方面,经历了多个月的楼市低迷期,许多市民持币观望的心理日益加重,中山的楼市短期无法回暖,对经济发展造成一定影响；另一方面,国家日前出台多项政策促进内需,其中有一项就是跟住房公积金贷款有关。调高住房公积金贷款,尽管无法直接推动楼市回暖,但还是能够起到一定的作用。
记者从市统计局了解到,今年1—9月全市房地产开发完成投资额144.51亿元,增长17.6%。商品房施工面积增长38.5%,竣工面积增长24.3%,但销售面积却下降了32.1%,销售额下降 19.0%。前9个月全市商品房空置面积也达到140.43万平方米。从上述数据可以看到,全市商品房施工面积大幅增长,而销售面积大幅下降,形成巨大的反差。这也意味着中山房地产市场供大于求的现象进一步加剧。
低迷背景下公积金贷款渐走俏
事实上,过去许多楼盘并不支持市民使用公积金。因为公积金贷款和商业贷款两者存在着竞争关系,银行一般不愿意购房者用公积金贷款买房。而开发商的资金来自银行,两者有很多的利益关联,银行也不希望开发商鼓励购房者用公积金贷款买房。
但此次采访中记者发现,由于目前买楼群体中使用公积金的市民所占比例较多,在楼市低迷的背景下,如今不少开发商转而开始争夺这部分群体。以雅居乐为例, 目前雅居乐世纪新城的业主中有较大比例就是公务员。雅居乐近期无论举办什么活动,都会表明给公务员群体额外的折扣,以吸引更多公务员购买。
在东区从事房地产销售多年的李经理告诉记者,经过近一年的调整,如今市场上众多购房者中二次或二次以上置业的群体所占比例已经大大下调,而首次置业群体占了多数。这部分群体中,公务员和老师这些有公积金贷款的人所占的比例在逐渐增大。“越来越多的人已经开始感觉到公积金的作用。像普通的公务员一个月公积金存款与房补加起来能达到近两千元,而一套普通的房子月供可能也是将近两千元。所以对于这部分群体来说,他们买房真正需要支付的也仅为首期。”李经理说道。
“今年1—10月份全市公积金归集额达到7.78亿,同比增长15.95%；贷款额3.94亿元,同比增长84.98%。这几个数据就说明现在使用公积金买房的市民越来越多了。值得注意的是,9月份全市机关事业单位的员工公积金都调高了以后,许多市民的公积金存额越来越多。此次公积金贷款上限调高,可以刺激这部分人加快购房步伐。所以这部分人也自然成为开发商争夺的重点客户。”市住房公积金管理中心有关负责人说道。
业界期待救市“组合政策”
对于此次公积金贷款上限的上调,采访中众多业内人士都表示支持,但也有业内人士指出,单一政策无法推动整个楼市回暖,目前中山救市需要“组合政策”。
中山中原地产市场研究部主任吉海丽表示,该政策对购房者带来的直接好处是后期压力减小,原本需要组合贷款的现在可以全部用公积金贷款,利息减少了不少；间接好处是购房者选择面扩大,新的公积金贷款额度使得购房者能承受的总房价提高,因而在房屋价格和房屋面积的选择上可以有所提升,比如面积大点儿的、品质好点儿的。“但政策的落实还需要开发商的配合,因为部分开发商还是不支持公积金贷款。”吉海丽说道。
天域置业副经理谭三元指出,目前中山的房子一般都是五六十万元一套。按现在的公积金贷款上限,一对都有公积金的夫妻买房最高可贷款60万元,应该已经足够。所以提高公积金贷款上限对于这部分人或者有强大消费力的人来说,影响应该不大,但对于单身的购房者来说则是一个利好消息。
一个不愿意透露姓名的业内人士则表示,单纯靠调高公积金贷款上限这一政策,只能对楼市产生局部的刺激作用,无法起到推动楼市回暖的效果。中山要出台有关措施救市,必须以“组合拳”的形式,从各个方面刺激潜在的购房者。“如可专门针对较高学历或对中山贡献较大的外来工出台购房入户政策,一来可以吸引这部分人购买,二来可以吸引更多优秀的外地人才进入中山。”该业内人士说道。