在不久的将来，迎宾大道一带将成为繁华的商业之地，城市的黄金地带。见习记者 杨兆宇 摄

　　CBD，中央商务区，一个集金融、商务、房地产、证券、保险和现代服务业的城市中心，一个拥有城市地标，展现城市魅力的中心，正如香港中环、广州天河。榜样在前，江门后发争先，成功策划了迎宾大道上的江门中央商务区——逸豪酒店、益华百货、金汇豪庭、金汇城市广场、建设银行、农业银行、安信证券和现代服务业等，已先后矗立在江门航母级的中央商务区的核心位置。未来，这里将成为江门最繁华、最耀眼的地方。

　　策划背景

　　从城中村到

　　江门的“华尔街”

　　2001年前，江门的传统商圈主要集中在江华路和港口路一带，但由于这一带处于老城区，随着城市的发展，交通存在很大问题，市场容量有限，改造难度太大，要形成未来的商业中心不太现实，而江门的城市建设要想有大的作为，必须跳出原有的旧城市规划，扩大城区范围。于是，在2001年，市政府就开始规划北新区蓝图。在最初规划中，北新区被定位为江门未来经济、文化及市政活动的中心区域，这一概念类似于广义上的中央商务圈概念。

　　8年前的迎宾大道，一边是五邑大学，另一边是一片低矮的城中村平房区。如今，在长约2.5公里的迎宾大道两旁，逸豪酒店、建行大厦、农行大厦、富尔文华酒店、双龙广场、金汇广场、深南广场、东风大酒店等商业大楼林立四周，金汇城市广场、中天国际等中高档住宅小区也相继建成，给每一位来到江门的游客以深刻的印象，这里俨然就是江门的“华尔街”。

　　鉴于迎宾大道一带的发展，今年年初，部分市人大代表就提出了《关于加快建设迎宾大道中央商务区加速我市现代服务业发展的建议》，该议题得到了政府的高度重视。经反复研究，市政协蓬江区联络组认为，经过多年的发展，迎宾大道一带已具备发展成为中央商务区的三大条件：良好的区位优势、完善的交通网络优势和扎实的经济基础。由于迎宾大道中央商务区位于江门市区中心，属新旧城区的结合部，旧城区商业气氛浓厚，但发展空间有限，按照经济学的“梯级效应”，城市经济必将向外扩张，辐射新的城市圈——北新区，而迎宾大道中央商务区正是北新区发展的“桥头堡”，是接受旧城区辐射最强的区域。再加上北新区已经基本形成的“五纵五横”的骨架路网，为打造中央商务区奠定了完善的交通基础。于是，将迎宾大道打造成中央商务区再度被提上市委、市政府的议事日程，中央商务区终于有了更具体、更清晰的定位。

　　运筹帷幄

　　从“土地经济”向“楼宇经济”延伸

　　迎宾大道中央商务区具体包括哪些地方？根据规划，未来江门的中央商务区位于港口二路以西，胜利北路以东，北环路以南，迎宾大道以北的区域，面积约12平方公里。

　　为何要设立中央商务区，其对城市有哪些方面的带动作用呢？据了解，所谓的中央商务区主要指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。中央商务区不仅仅是一个城市现代化的象征与标志，而且是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带，它不仅集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，而且具备最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。由此可见，中央商务区的形成对于城市的发展建设具有重要的带动作用，也是影响城市形象的重要因素。今后，随着城市的发展和市政府不断加大对北新区、滨江新区基础设施的建设力度，迎宾大道一带的区位优势、作用将更加明显，发展潜力将更加巨大。如果能把该区域培育引导成为新的中央商务区，将为我市发展现代服务业创造更有利的条件和提供更广阔的平台。

　　中央商务区的规划可以用“三大建设，十年时间”来概括，前5年完成迎宾大道和江沙路的建设，后5年建设北新区展览业与文化事业。目前中央商务区前期工作正围绕“实现‘土地经济’向‘楼宇经济’延伸”的工作重点开展，围绕逸豪酒店、深南广场、双龙大酒店等这些已建成的写字楼进行。为了加快建设迎宾大道中央商务区，市政府不断加大投入和招商引资力度，严格控制旧厂区发展并逐步将旧厂搬迁。一方面在规划布局上遵循分散与集中、大中小结合，以大型商业网点规模为主的格局，进行控制性规划，并编制中央商务区规划，绘制发展蓝图。像上半年推出的新市民广场初步规划方案征求市民意见，根据规划，新市民广场将成为中央商务区的核心区，将打造成为一个集休闲娱乐、商业活动、人车集散于一体的开放式的城市广场。另一方面，是制定城中村、城中厂改造扶持政策，促进该地区城中村、城中厂改造开发，严格控制旧厂区发展并逐步搬迁。目前里村畔南里城中村改造已经启动，粉末冶金厂搬迁改造也正在进行前期工作，华众玻璃厂租赁在2010年到期后也将改造，其他厂区改造也在陆续推进，为将迎宾大道打造成居住、商业、金融中心扫清了障碍。迎宾西的城中村改造将在3至5年时间内完成，在城市化的过程中，按照中央商务区的规划，将建设高档次的写字楼进行产业招商。

　　项目效应

　　打造中央商务区

　　提升城市竞争力

　　“作为新兴的现代服务业，是我国未来的重点发展产业，这些产业在香港、广州等大城市发展相当成熟，并趋于饱和状态。3至5年之后，现代服务业转移将达到高潮，从一线城市退居二线城市，面对这个巨大的机遇，我们必须走在前头，建设好载体，为未来承接现代服务业的转移、高新技术产业的转移做好准备。这个载体，就是中央商务区！中央商务区建设对提升江门市的城市竞争力，把江门建设成辐射粤西的中心城市具有非常重要的战略意义。”环市街党工委书记何瑞鹏一语道出了建设迎宾大道中央商务区的战略意义和广阔前景。

　　预计在未来5年内，迎宾大道中央商务区将凤巢高筑，成为吸纳珠三角西部、粤西地区乃至大西南地区总部的重要基地，现代服务业有凤来仪，加速经济增长，二者强强联合、相得益彰，焕发江门的城市魅力。

　　专业视角

　　市规划局副局长亢雁直：

　　新市民广场助力

　　中央商务区的形成

　　江门规划局副局长亢雁直认为，迎宾大道一带已形成一定的商业、服务业集聚态势，具备了发展成为中央商务区的基本条件，市委、市政府确定在这里建设新的市民广场，将会成为中央商务区的核心和灵魂，促进这一地区的繁荣和发展，如同历史上的长堤一样，将成为新时期城市的标志性地段。

　　该区域位于建设路和迎宾大道交界处，是城市对外交通的关键位置，也是新城区和旧城区结合地带，区位优势相当明显。随着城市的发展和政府不断加大对北新区、滨江新区基础设施的建设力度，该区域已经成为北新区作为未来行政、文化、商业中心的“桥头堡”。市委、市政府决定建设新市民广场，正是“点睛之笔”，可以将目前比较分散的空间格局整合起来，凝聚人气和财气，提升品位和吸引力，营造中央商务区氛围，为服务业创造更有利的发展条件和提供更广阔的平台，引导金融、商业、商务办公、酒店、地产、信息、咨询服务等各行业在这里积聚发展。