银行对大型央企、房地产抵押类的贷款等实际上参照基准利率执行，利率偏低将助长对廉价信贷的过度需求，挤压民间资本流入楼市股市，加重资产泡沫，并造成套利空间，反而引来热钱。业内专家指出，明年一季度可能准备金率、利率、汇率“三率齐发”。对房地产而言，再度加息，亦加剧了各方对明年楼市降温的预期。
时机 圣诞假期加息避免欧美热钱过度涌入
谈及此次突然加息的原因，我市银行、楼市等业内专家纷纷表示，主要是调节通胀预期，选择圣诞假期加息，是不让市场过度反应。惠州农行金融理财师杨汉章认为，央行此次加息时点非常巧妙，由于欧美处于圣诞假期，此举可避免热钱的过度涌入，提前释放加息信息，应对国际挑战。
裕霖房地产开发有限公司总经理林荣邦接受记者采访时也表示，自己对此次突然加息也有些意外，可能对国外热钱涌入有所抑制。央行选择这一时间再次加息，主要是为管理明年通胀预期铺路，加息是一种政策信号，会影响购房者的心理，也会影响开发商对明年资金成本增加的判断。今年两度加息，其叠加效应将会影响明年房地产市场的开发与投资需求，并逐步向买方市场偏移。
影响 短期难抑楼市刚性需求
楼市需求包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，构成房地产总体需求水平，共同推动了房价的上涨，目前市场这几类需求依然旺盛。
惠州建行财富管理中心金融理财师叶文亮认为，今年二次加息选择的时间令市场比较意外，但其实大家对加息早有心理准备，只不过时间比预期的早了点。此次加息选择的时间点释放出一些政策信号，温总理表示有信心让房价回到合理水平，这也是一个信号，对楼市心理预期影响较大。但加息难敌通胀，11月份我国CPI同比上涨高达5.1%，大部分购房者依然认为房地产保值性强，楼市需求仍然旺盛。
林荣邦则对楼市远期影响有所忧虑，“惠州市场有些特殊，楼市是否会抑制取决于本地政府的行为。目前已进入了加息周期，预计明年还有加息，如果加息累计达到2个百分点或以上，对房地产市场将产生巨大冲击”，林荣邦表示，“按照我们现在的观察，惠州刚性需求购房居多，加息对楼市的影响比较难预测。目前惠州楼市一手房月成交量都在1000套以上，如果一手房月成交量萎缩至800套以下，楼市肯定会跌到冰点，对二手房影响就非常大了。”
提醒 部分房贷明年将按今年两次加息后的利率交付
此次加息临近年底，而年初通常为一部分存量贷款重置利率的时间点，年底加息意味着对部分存量贷款的影响将在明年初体现，即将到来的房贷将要按今年两次加息后的利率进行支付。业内人士认为，每月增加100多元房贷，对工薪阶层负担有所增加，这将会影响部分购房者的需求，也会在一定程度上抑制房地产投机。
“加息，加息，苦了我们月供族了，刚买房子不到一年，就碰上了加息。”今年初买了套新房，并办了近50万元贷款的刘先生抱怨。在走访过程中，记者看到楼市年末冲刺热闹的同时，也看到不少如刘先生这样的郁闷表情。记者在走访中也发现，自今年第一次加息以来，就有不少市民选择提前还贷，如今再次加息，又正值年底，恐怕又会催生一批市民提前还贷。还有不少市民为提取公积金提前还房贷早早去排队取号，记者昨日早上8：30时到公积金管理中心取号，已排号至60号了。
（编辑：人才网 ）