与其说热议不断的城际轨道等重大交通项目是出于通勤便利度的大众考虑，不如说其代表着产业布局整体思考、生产要素自由流通等区域一体化格局的期盼和追求。而主导各自一方区域经济脊梁的深圳关内、莞城、惠城是这次融合的关键，从城区“经济金三角”新架构丰富至城市以及大区域“经济金三角”，从硬性的企业定位、资本移动到软性的企业家、ＣＥＯ、精英的工作休闲生活，ＣＥＯ经济金三角新格局赋予了区域发展及其地产行业更广阔的舞台和机遇。
“深莞惠经济一体化”渐入佳境
在“世界级城市俱乐部”中，以伦敦、巴黎、东京、芝加哥、纽约等世界顶尖城市为核心形成的欧洲西北部城市群、日本太平洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、美国东北部大西洋沿岸城市群、英国以伦敦为中心的城市群等世界五大城市群，掌握了世界经济足够多的话语权，用“城际”语境张开运筹世界的胸怀。
从核心城区“点联动”到整个区域“面融合”的路线图，意味着深莞惠三线产业长廊的形成必然由深圳、莞城、惠城金三角经济大融合肇始。
分析人士指出，不同于之前从深港区域经济辐射范围扩大的单纯外拓性思考：深港大都会―深莞惠城圈―珠三角―泛珠三角这样一个方向，深莞惠经济金三角格局是从微观内敛性着手，辐射力之外更多的是吸引力，惠州电子、石化、物流，深圳的金融、贸易、高科，东莞精细化制造业等等，互为基础原料，互为资本平台，互为物流通道，互为消费市场。经济产业通过资产重组、产业转移、生产要素流动重新定位和布局，基于深圳关内―莞城―惠城，丰富至深圳―东莞―惠州，并继而发散全球。
区域经济从单纯辐射到多向互动转变的背后，是惠州、东莞作为一个不可或缺的功能性区域展示在深莞惠同城圈中，并进而引发城市主流财富模式、生产模式、居住模式、休闲模式的流变。
财富中心集聚转移至ＣＥＯ经济金三角
“任何一个顺应大势的企业家必须快速实现的战略是，在深莞惠金三角中找到自己的新定位，完成总部、创新中心、生产基地、交易中心区域优化后的黄金布局。”一位专业研究人士认为，三地企业ＣＥＯ们思想和逻辑已经走在区域融合之前。事实上，近几年来，在“深莞惠”经济圈内ＣＥＯ们确实频繁进行着相互间的视野重塑。如深圳某电子企业群整体转移到博罗龙溪，东莞的南旋针织转移到惠州水口，香港和记黄埔投资惠州大亚湾集装箱码头以补充盐田港码头堆场不足……
“显然，现在三地ＣＥＯ们的往来早已不再是出于家乡缘、亲缘等根由，莞城、惠城也不会仅是之前所思考的经济辐射外围命题，而是作为企业战略新据点、个人事业新空间、商务交际新舞台、生活休闲新基地，出现在珠三角ＣＥＯ们３６５天的时时刻刻。”有市场人士指出。
在惠城由江北、东平、上东平所构成的中心区域内，华贸中心、富力大厦、中信城市时代大厦、德威大厦、双子星大厦等一系列高端写字楼集中爆发，且租售非常活跃，部分写字楼企业入驻率超过九成，区域性总部基地跃然成型。
按照经济学家观点，城市群在物质高度发达之后必然带来财富中心、生活中心的集聚转移。随着深圳关内―莞城―惠城经济同盟的成熟，“金三角”区域对国际财团及ＣＥＯ们的吸引力与日俱增，企业高端人才的积聚和其在金三角的自由对流的背后，昭示的不只是新一轮财富浪潮的开始，产业之外分配、消费领域，尤其以高端人才居住、购物、休闲为重心的生活产业链已经由“被动辐射”转变为“主动抢位”。
新兴地产价值板块喷薄而出
大量的商业企业这几年纷纷看好莞惠市场，如华贸中心、ＪＵＳＣＯ、人人乐、万佳、百佳、丽日、天虹等商业巨擘纷纷布局惠城中心区。地产行业也不乏先知先觉的范例，光耀、万科、北国华、雅居乐等地产大鳄剑指全新经济金三角所衍生的外资ＣＥＯ、高管、外交人员、港澳台富商、民营企业家及ＩＴ、金融、房地产界精英、海归人士等高端消费群。
事实上，资本间的更大运筹、角力已经从固定的某个ＣＢＤ搬到更大的城市群“帷幄”之中。从城郊到城际跨越，新一代的ＣＥＯ大多在东莞―惠州―深圳―香港经济大走廊之间游刃有余地以“一小时”为单位安排活动日程。“更深层的是心理界线的跨越，从而改变工作与生活方式。”一位资深城市学者认为。
“居住在南山、办公在福田、休闲在盐田，那是过去时，随着公司创意中心落地惠城，基本上现在三天在惠州四天在深圳，在深莞惠三地切换是我的常态。以后发展成熟后，我们可能举家搬迁惠州，东莞交际，深圳办公。”深圳某企业高管畅想脱离狭隘城市概念后的愿景。
从深圳ＣＢＤ出发，１小时后可到达惠城中心区的江、山、湖畔或东莞南城中央总部商务区的高端商务楼，在某种意义上说，从一个城市生活局部的功能分配到深莞惠ＣＥＯ经济金三角的阔跃视野，其姿态不仅是高级经济形态的内涵，更是高端生活价值的代言。
那么，关于那些财智人群在ＣＥＯ经济金三角中哪里更容易找到？他们在工作之外是如何生活和休闲的？他们最青睐的人居产品是哪些？类似这样的话题可以直白地“翻译”为，深莞惠ＣＥＯ经济金三角中哪些板块价值将强势崛起？哪些房企将迎来空前的壮大机遇？
“惠州中心区板块有机会在这个华南经济的金三角中崛起，成为一个新的‘财富磁场’。”光耀集团一负责人告诉记者。这家起始于惠州、有意于后年赴港上市的地产巨头，其储备的核心地块大多位于惠城核心地段。
消息灵通人士透露，在惠州中心区，与上海世茂滨江、广州星河湾同等级的某一滨江豪宅正在打造中，备受坊间关注的惠州最具核心价值的黄金人居板块将浮出水面。
可以肯定的是，以莞城、惠城这样的二三线城市崛起的中心区域将是ＣＥＯ经济金三角的最大赢家，有望迎来黄金发展期，本报将在后续报道中持续关注这些在经济金三角中分量独特的区域、项目和品牌，实现潜力人居价值的再探索、再发现、再挖掘。
(人才网编辑)