过去在惠州逛街、购物，人们首先会想到去麦地、西湖或者东平，因为这些地方有海雅、天虹、吉之岛、丽日。在惠州，这几个商业圈已经成熟，并形成各自的优势和稳定的客流。
但是随着城市化脚步的前进，惠州“越来越大”。人们不想再被长时间耽误在路上的交通成本所累，希望轻轻松松在家门口完成一系列消费，由此催生了城市综合体。
作为新生事物，城市综合体在惠州发展的时间并不长，以至于不少人还没完全弄清城市综合体的概念。但不可否认，它已强势“侵入”。
城市综合体争先亮相
早在10年前，惠州就已进入中国大中城市“投资硬环境40优”、“综合实力50强”的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。近年来，惠州又连续夺得全国文明城市、最具幸福感城市、全国双拥模范城市、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国人居环境范例奖等多块“金牌”。
惠州良好的“宜业”环境再加上美丽的“宜居”环境，正吸引越来越多的商业资金进入惠州。在此背景下，城市综合体也多了起来。
2007年，在市区最繁华的演达商圈，惠州首个城市综合体——港惠新天地诞生。建筑面积逾40万平方米的港惠新天地分三期开发，一期引入了世界500强沃尔玛，以及苏宁电器、万达国际影院等众多国内一线品牌，一体的公寓也十分抢手，成为当时惠州规模最大的商业Mall和城市商业地标。
在众多市民心中，这和他们传统的购物方式有区别：住所楼下就是卖场，超市、饭店、专卖店应有尽有，整天泡在其中也不为过。有市民说，这里彻底颠覆了惠州传统商业模式。
惠州另一个引人关注的城市综合体是华贸中心。惠州华贸中心总建筑面积约71万平方米，总投资50多亿元，由一座15万平方米的超大型购物中心、两座超5A智能写字楼、六栋超高层城市观景豪宅簇拥在上万平方米中央广场围合而成，通过综合体特有的业态功能高度集约化，打造一站式的都市生活体验，可谓城中之城、园中之园。
除此之外，佳兆业中心、富力·丽港中心等城市综合体也在规划建设。
城市综合体如此受欢迎源自何处？有专家表示，长期以来受传统的功能分区规划思想的影响，城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。
在惠州工作半年后，华小姐就放弃了某小区中租好的一套房子，而选择港惠新天地的公寓。“显然，能在住宅楼下享受购物、美食、休闲、娱乐等一站式服务，我更喜欢这样的生活模式。”华小姐说。
谁将成为惠州商业中心？
在惠州城区，西湖、麦地、东平、下角等商圈都是市民公认的购物地点，其中西湖、麦地商圈是惠州市级商业中心，地段较繁华、商铺价格较高，更有市民将其称为惠州的“东门、华强北”。
然而，变化似乎就发生在一瞬间。随着江北华贸中心的开门迎客，去华贸吃饭逛街在短时间内已成为惠州市民休闲娱乐的首选。张先生告诉记者，一到周末，他总要带着女朋友去华茂吃顿饭、看一看。
随着惠州各大商圈相继建成并开放使用，早年的港惠新天地、现在投入使用的江北华贸中心，还有在建的佳兆业中心等，谁将成为惠州地产商圈的NO.１？网民早已进行了一番比较。
网友“NIC_RAY”在西子湖畔发帖对港惠新天地和华贸进行比较。在他看来，港惠新天地的优势之一是其黄金位置，“它位于惠州目前最为繁华的商业中心——演达花边岭核心商圈，周边辐射惠州80%大型商业，同时还雄踞惠州交通枢纽地位，扼守演达一路，坐拥几大城市主干道：三环路、南岸路，以及惠州城市轨道交通，深惠、莞惠、惠大疏港高速等城市动脉。而华贸天地位于惠州江北CBD中心，无论从规模、档次还是投资量，均超过了深圳的万象城。”“NIC_RAY”如是写到。
网友“乱世残月”则认为，华贸和港惠都不是地标，佳兆业开了之后会成为地标。网友“石诚”说，华贸目前大部分店面都亏损，需要调整沉淀几年。目前看好港惠，长期来讲看好华贸。
在华贸和港惠之外，有网友分析到，目前百货销售最好的是天虹，超市类最好的是人人乐，而西湖丽日则占据了西湖旅游及步行街的有利位置。
“未来江北可以说是惠州重点发展的区域，江北各个城市综合体都将面临众多发展机遇。”一地产商表示，通过对惠州城市综合体开发历史的盘点可以发现，城市综合体的兴衰就是项目所在商圈的兴衰史。而新生城市综合体的分布方向就是城市的发展趋势和新商圈的进化方向。
限购风下资本或转向商业地产
除了对传统商圈的挑战，城市综合体作为商业地产的一种，对惠州地产发展模式的影响不可小觑。
有人说，1000年前，《清明上河图》描绘了北宋年间首都开封城盛极一时的街景。看似与我们今天的都市不在一个数量级和纵面。但1000年后，城市综合体这个舶来品的出现，解开了它们之间前呼后应的关系，也顺带引出了一个地产模式的巨变。
根据之前媒体的报道，相较往年不同的是，近期陆续亮相的房企中报中，城市综合体对于房企的业绩支撑成为一大亮点。包括花样年、世茂、中粮，甚至恒大等开发商均表示，未来将继续在城市综合体方面发力。
在惠州房地产市场上，商业地产已经越来越受关注，特别是最近几年，地产商、投资客对商业地产的挖掘程度也越来越大。自2007年惠州首个城市综合体出现后，人们对商业地产的关注也达到前所未有的程度。
港惠新天地之后，华贸中心、佳兆业中心等规模宏大、档次趋高的城市综合体接连在市区江北开工或亮相。
惠州奥林匹克花园营销总监陈锐认为，在限购、加息等“靴子”落地或即将落地的时代，不少开发商纷纷调转船头，改攻商业地产。尤其是城市综合体，已然成为房地产调控下众开发商争抢的香饽饽。
城市综合体受宠的原因有很多，陈锐分析，相比已经有十余年历史的住宅建设历史，尽管城市综合体这一业态进入惠州的时间并不长，但由于该业态在现阶段能够同时满足政府业绩和开发商平衡风险的需求，这使得城市综合体出现“遍地开花”的局面，并渐成商业地产开发新宠。
也有地产商表示，城市综合体规模大、可商可住，可以成为增加开发商利润率的新高点，因此许多实力开发商在意识到商业综合体重要性的同时，纷纷着手入市。另一方面，城市综合体的增加是一个城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现，是一个城市成熟成长的重要标志，所以政府在城市综合体上也给予了更多的支持。
城市综合体应有独特风格
在越来越多的城市综合体中，如何突出重围成了大家思考的重点。
有市民说，以前城市的每一个功能要素区既有相互依存，又要有一定的独特性，比如商业中心、居住中心等，同时不同的居住中心也应该有自己的特色，比如依山而建、欧式风格等。“和以前的城市发展布局一样，现在城市综合体要很好地发展，也必须有自己的特色。”这名市民说，惠州各个城市综合体应该根据自己拥有的资源和现在的发展情况，选择最合适的发展路线。
网友“NIC_RAY”认为，港惠新天地应该走中低档路线（以低价为运营手段）；华贸中心则应该走高端路线，比如负一层超市多卖进口食品，引进高端品牌等。
北京国华置业董事长、业界著名操盘手房超曾表示，惠州原来老的购物中心偏重于目前市场，这样导致高端的消费不在惠州，而在外地。“惠州市场的高端市场目前是空白的，因此我们要抢占惠州的高端市场，要在惠州做一个新概念的购物中心。”房超说。
据了解，惠州在几年前出台的《惠州市城市商业网点规划（2005—2020）》中写到，商业金融设施建设要严格按照惠州市城市商业网点规划确定的发展目标与建设时序，在现状商业网点分布的基础上，按照商业网点规划对区内各级商业网点服务设施进行配置，基本形成市级商业中心、市级商业副中心、区域商业中心和部分社区商业中心构架，完善专业市场特色街区的建设，逐步实现商业网点布局合理、服务功能完善，既引导、满足消费，又创造、扩大消费的区域性市场体系，促进国民经济和社会发展。
■链接
惠州城市商业规划
根据《惠州市城市商业网点规划（2005－2020）》，惠州正着力构筑“四线三圈二带一心”的生态休闲型大商业格局和四个层级网点。
◎四线
依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道放射线和城际轨道交通，分别向城区的东、南、西、北四个方位延伸，形成老城区与城市拓展区的连接线，构筑城市商业网点发展网络和体系。
◎三圈
依据城市总体规划确定的惠城、惠阳、陈江三大板块的布局结构，按照国际石化数码名城的建设目标和各板块的城市功能、产业特征，分别赋予不同商业服务功能。
惠城商业圈，规划为具有商务、商贸、金融、批发、零售、物流、配送、休闲旅游等综合功能的核心商圈。
惠阳—大亚湾商业圈，依托中海壳牌石化、东风汽车配件、惠州港等大项目、大港口、大产业的发展需求，规划配建适宜的现代消费、现代服务、高级商务、专业会展和旅游休闲综合功能的商业圈。
陈江—惠环商业圈，是珠三角东部电子产业聚集区，依托TCL、德赛、LG电子、索尼等大型企业和数码、电子等主导产业发展，促进西部城市建设发展，构建以现代商贸批发零售为主体的商业圈。
◎二带
指穿越市区的东江、西枝江两条自然生态景观带。随着市区东江下游筑坝工程完成，市区两江将成为景色秀丽的人工湖水面。规划拟在两江四岸结合城市公共绿地和沿江景观建设，着重突出休闲游憩商业特色、滨水文化景观特色。通过两带休闲、风情商业街的建设，打造惠州最亮丽的滨江休闲商业服务带。
◎一心
是指在历史上逐步发展起来的惠州市主城区，即原惠州市区。该区老城以历史文脉为底蕴，以传统特色的商业街为载体，以传承历史的老字号为亮点，融汇现代商业网点新型业态，打造传统商业与现代商业有机结合的大商业圈；新城区以现代商业理念为指引，以新型业态为主导，以大型综合商业为支撑，构建惠州市级商业中心。市级商业中心由惠城区花边岭市级商业中心和江北、惠阳、陈江三个市级商业副中心组成，该商务圈服务于本市及周边城市群，总客流量在50万—60万人次以上。
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