继上周红谷滩中央商务区一宗商业用地以1190万元/亩的价格溢价成交后，9月26日，记者从南昌国土局获悉，10月底南昌将再出让一宗位于红谷滩中央商务区、面积约为15亩的商业用地。

      据了解，此次出让的地块位于红谷滩新区中央商务区世贸路与规划一路交汇处，土地面积10484.9平方米(合15.727亩)，主要规划要求：容积率≤3.8；建筑密度≤50%；绿地率≥15%，起拍价为690万元/亩。同日一起出让的还有一宗位于高新大道以西、南京东路以南的商住用地，土地面积约为24.6亩，主要规划要求：容积率≤4.0，起拍价为380万元/亩。

      业内人士分析表示，上周红谷滩一宗商业用地以超千万的单价溢价成交只能算是个案，并不具有代表性，也不能说明南昌土地市场走出“限购”、“限贷”等房地产调控政策的阴影开始复苏。底价成交、流拍依然将是土地市场的主基调，只有极个别优质地块才会溢价成交。

      不过，也有业内人士认为，目前位于红谷滩中央商务区可供开发的土地所剩无几，最近推出的几宗商业地块地段非常优越，而且面积较小，只有十几亩，开发周期不会太长，即使单价高，总价也不会高，非常适合中小开发企业开发，所以中小开发企业的热情最高。

 

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