“降价！”“降价！”的声音在全国楼市此起彼伏。部分城市更是因为开发商大幅降价引发业主维权，可这也无法阻挡降价潮在全国的蔓延。同样，南昌楼市“降价”也已箭在弦上。

      楼市折扣优惠购房人不买账

      “九折团购，还送你一房。”这是近日新建县一楼盘在某省直单位推介时给出的惊人优惠。“原价6500元/平方米，九折加上送一房，实际房价差不多降了15%。折扣还是很大的，不过羊毛出在羊身上，在现在房价已出现明显下跌的趋势下，还是要再等等看。”一名参加推介会的购房人称。

      同样，位于红角洲的一个大型楼盘近期也推出了“周末特价房”，一口价只要6650元/平方米，比此前的报价低了1000元/平方米，回落的幅度也超过了10%。湾里区一新盘还未开盘就推出了5%~7%的折扣，更是推出了超乎市场想象远低于同类地段市场价的特价房。

      业内人士告诉记者，综观南昌在售楼盘可以发现，超过80%的楼盘都推出了折扣优惠，一些往常不打折的高档楼盘都推出九五折、九三折，这就是一个明显的降价信号。

      折扣优惠的盛行，但是仍没有一个开发商愿意直言在降价。

      在目前的南昌楼市，开发商更希望采取“团购价”、“限期特价”、“买房送礼”等方式。而购房人对于这些促销方式并不买账。

      一家知名网站调查数据显示，南昌80%的购房人认为楼市并无实际优惠。

      降价潮考验开发商销售策略

      在全国范围内，越来越多的房企正前赴后继地投身降价大潮，其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％~40％。而房企降价也引来了业主不满，目前龙湖、绿地等房企售楼处均受到业主冲击。不过，业主维权并没有阻挡降价潮的蔓延，楼市降价在全国范围内渐成燎原之势。

      丰源集团营销总监李念此前也表示，经历过2008年楼市下跌阵痛的开发商，对于业主打砸售楼部，抗议维权这样的场景其实并不陌生。他们也早已有了足够的策略来应对。南昌降价其实就差捅开最后一层“窗户纸”。对于那些有资金压力的开发商来说，在大环境下，降价也不是最理想的方式。购房人“买涨不买跌”的心理，也就注定了越是降价越是难以获得理想销售成绩。如果不降，死扛能扛多久又不影响企业发展。这些都在考验开发商的销售策略。

      当然，开发商扛着不明降还有另外一层因素需要考虑。一名资深地产业内人士也谈到了银行信贷的原因。银行放款速度缓慢让开发商即便降价快跑也难以迅速套现，与其低价卖房还要排队等放款，不如挺一挺再说。

      珠海“双限令”南昌暂不效仿

      能不能明着降价，到现在还是个问题，而在珠海，已率先在国内首个实行“双限”。

      从11月1日起，珠海对香洲区实行“限购”和“限价”政策，户籍居民家庭和可提供1年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭，在香洲区只能新购1套住房，而预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证。

      南昌业内人士认为珠海此举颇有玩味。

      今年上半年珠海房价涨幅同比超过四成，在国家宏观调控目标面前，这样的表现自然无法令人满意，其深化调控也就成为理所当然的选择。珠海的“双限”，一方面控制高价楼盘，另一方面使购买力转移到房价较低的区域，有助于拉低均价，其目的可能更多是为了保证年初确定的房价控制目标的完成，由此政府控制房价的决心和诚心又能有多少。

      南昌市相关政府官员也透露，早前南昌市相关部门在面对不断高涨的房价时也曾有过“限价”的考虑，具体做法也就是当一些开发商定价过高时，地方政府可以通过预售审批制度进行干预，直接干预价格。或者停止审批，或减少高端住宅上市量，从而在年底前达到楼价控制的目标。但是在8、9月份，特别是9月商品房住宅均价首次下跌后，政府部门完成年初房价控制目标已无压力。

      对此记者也向南昌市住房保障和房产管理局相关人士求证，对于珠海“双限”做法，该人士表示南昌暂时不会效仿，依然是坚持既有房地产调控政策不放松。商品房价格，目前依然是根据市场定价，政府部门不会行政干预。

 

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