2011年即将进入尾声，随着年关将至，经历了长期等待的购房者和二手房房东都开始蠢蠢欲动。从上周（11月24日~11月30日）交易情况来看，虽然二手房交易量仍然持续低位运行，但看房人数明显增多，成交量环比前一周也有较大的增长，环比增长了20%左右，不少房东也开始下调价格，抓住年底最后的机会出手。
上周二手房成交292套
据南昌房地产信息网上的统计数据显示，11月24日~11月30日南昌市二手房共成交292套，平均每天成交48.67套，上周相比前一周（11月17日~11月23日）成交量增加40套，环比增长15.9%。上周住宅成交229套，相比前一周成交量增加了5套，成交面积19246.36平方米，非住宅成交63套，相比前一周成交量增加35套，成交面积4955.19平方米。
从各区域的成交量来看，11月24日~11月30日二手房成交量西湖区为105套，环比上周增加9套，其中住宅增加11套，非住宅成交减少2套，总成交面积为9030.39平方米；东湖区上周成交86套，比前一周增加增加25套，其中住宅减少3套，非住宅增加28套，总成交面积5813.44平方米；青山湖区上周成交27套，环比前一周减少5套，其中住宅成交减少6套，非住宅成交量增加1套，总成交面积2367.58平方米；青云谱区上周成交49套，环比与前一周增加20套，其中住宅增加13套，非住宅增加7套，总成交面积4559.23平方米；高新区上周二手房成交5套，与前一周相比成交量减少1套，其中住宅环比成交量不变，非住宅减少1套，成交面积490.05平方米；红谷滩新区上周成交20套，环比减少8套，其中住宅成交环比减少10套，非住宅增加2套，成交面积2602.67平方米。
二手房价格微调部分购房者出手
从9月下旬开始，南昌楼市悲观的氛围开始悄然弥漫，开发商对于短期内调控政策放松已不再抱有幻想，一些品牌开发商开始频频出动促销政策，南昌部分楼盘也打出了六折、七五折等罕见的优惠价。新房市场的压力同时也传递给二手房市场，近期部分二手业主开始降低挂牌价格，多家二手中介公司表示，下半年以来，二手房成交持续低迷，与今年5、6月份高峰期相比，11月份南昌市二手住房成交量至少下跌了50%，议价空间也开始逐步打开。
在连续几个月的低成交状态之下，二手房业主的心态已经动摇，而新房促销则是促使其调价的催化剂，将加快二手房业主信心继续回落。但是从当前的价格走势来看，二手房价格并没有出现整体全面明显的“直降”现象，主要原因是不同业主对于市场预期和出售意愿有所不同，而且部分改善型业主，其降价出售意愿高，却担心下降过多会影响改善计划，实际价幅受到一定制约。
不过尽管如此，仍有不少购房者对于降价的信号极为敏感。一名中介工作人员表示：“最近打电话咨询、看房人数明显比前几个月增多，当中刚性需求的客户占一大部分。这部分的客户群一直在观望相关的政策出台，坐等房价下跌。”购房者张先生告诉记者，最近他通过中介成交了一套二手房，主要是因为价格达到了自己心理预期水平。“我是刚性需求，较早前相中了一套二手房，但房东一直咬着价格不放，经过长时间的磋商，房东终于答应降价卖给我。其实我也想过房价还有下降的可能，但人人都想抄底，真正能抄到的有几个？所以对于像我这样的刚性需求来说，只要达到了预期，就可以出手。”
二手房评估计税明年将启动
近日，记者获悉，南昌市二手房计税将实行新的举措，从明年7月1日起，南昌市二手房交易估价信息系统将进入运行，在全省推行借助计算机软件辅助评估，届时，存量房交易税将由电脑评估系统来监管。
据知情人士透露，在当前的二手房交易过程中，普遍存在“做低”评估价格的情况，有的房地产买卖双方为了达到少交税费的目的，采取订立虚假合同\(俗称“阴阳合同”\)，故意隐瞒房地产交易价格，以偷逃税费。
“二手房交易估价信息系统建成后，只需要在电脑中输入交易二手房所在的街道、小区、面积、楼层等信息，电脑系统就会自动生成评估价格。”据市地税局相关工作人员介绍。评税软件系统中的各种参数指标和计算公式都是通过国家房地产评估规定标准以及预先调查参照市场价格指数公正设置的，所以系统评估出来的价格基本上客观、公正地反映了房地产当期的市场价值，由计算机核定替代人工核定，防止了主观随意性，真正地体现税收公平、公开、公正，也避免了“阴阳合同”所带来的税收流失和给买卖双方带来的风险，同时，市民也可以免去评估收费。
然而，业内人士也表示一定的担忧，至新政策实施之前，还有一个较长的缓冲期，为了规避新政策，在这段时间内，或将间接刺激二手房成交量的增长。
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