11月武汉等49个城市房价环比下降

      昨日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；其中武汉等49个大中城市价格下降，持平的城市有16个。业内人士称，根据中央经济工作会议精神，楼市调控政策不会放松，明年楼市下跌趋势难以改变。

     49个城市房价回落

      新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

      在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降幅十分明显。而武汉的降幅为1个百分点，宜昌和襄阳降幅分别为3个百分点。

      中国指数研究院（华中）副院长胡超认为，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，实际上全国房价已进入下行区间，调控政策明年不放松，实际上就是调控成效得到肯定，从上月房价拐点出现到11月继续下跌，调控成果已经很明显。

     明年楼市下跌趋势难改变

      胡超说，2011年央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。也使得楼市相对冷清。

     “2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离。”胡超说，房价相对于刚性需求来说仍然较高，而目前购房者的观望情绪依然很浓。

      胡超认为，明年上半年房价依然会处于下行区间，但下行速度不会过快，也不会出现垮塌式下跌，“整体上降价以‘稳’为主，若过快，则可能会对宏观调控产生不利影响。”