上周二手房挂牌价环比跌5.1%

      2011年12月12日~12月18日，上周南昌楼市，二手房总成交282套，住宅成交229套；新房总成交404套，住宅成交176套。南昌二手房成交量较前几周有小幅上扬，但总体仍保持低位运行，与去年同期相比有较大幅度的下滑。上周（12.12-12.18）南昌二手房住宅挂牌均价为7586元/㎡，环比较前一周下滑5.1%。经历了长时间的调控后，购房者仿佛看到了降价的“曙光”，随着调控的深入，购房者的观望气氛也愈来愈浓，市场上“看的多，买的少”，依旧冷清。

      随着年关将至，二手房市场的“寒意”也进一步加重。业内人士表示，目前二手市场上仍有较多买家处于观望情绪中，业主分化为惜售和降价急售两种市场行为，放售意愿不高的业主会有惜售的心理，而交投淡静令部分业主心态转弱，价格松动空间较之前有所扩大。不过，买家看跌心理持续影响其入市积极性，业主调价幅度仍无法达到购房者的预期，再加上年底房贷额度紧张，购房者观望心理持续，迟迟未做购房决策，南昌二手房的“春天”暂时还不会来。

      11月二手住宅价格环比跌2%

      18日，国家统计局公布11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与10月相比，新建商住房（不含保障性住房）价格下降的城市有49个，增加了15个；同比价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个，而二手住房价同比下降的城市多达21个。记者从公布的房价数据中了解到，到11月南昌新建商住房价环比已三连跌，二手住房价则同比首次出现下跌。

      统计数据显示，11月南昌新建住宅价同比上涨3.1%，环比下跌0.5%。其中新建商住房价同比涨3.3%，环比则下降0.6%；环比已是三连跌，且跌幅有所扩大。

      数据显示，二手住房11月同比、环比均出现了下跌，同比下跌1.5%，环比下跌2%，这是2009年初以来二手住房价同比首次下跌。据悉，这意味着目前南昌二手住房价经过几个月来的持续调整，整体回到一年前。从南昌二手住宅分类价格指数看，90平方米及以下、90～144平方米、144平方米以上的户型，同比、环比价全为负，可谓“全军覆没”。

      记者此前采访中，南昌的房产经纪商称，近几个月二手房成交过于低迷，办理房贷比较困难。在有价无市的现状下，急于出售房子的业主不得不采取降价策略，这是二手房价整体回到一年前的主因。