2012年，对佛山房地产市场而言意味着什么？是阴是晴，抑或两者都不是？在经历了2011年像过山车一样的市场发展轨迹之后，2012年的佛山房地产市场又将何去何从？这样一个疑问，摆在开发商眼前，也让购房者沉思。

　　楼市已到拐角处，展望明年。六位业内人士和业界专家，都不约而同地提到了市场中不可预见的变数，和市场发展可能遇到的困境。

　　但2012年也远不如电影《2012》描述的那么可怕，在六位业界行家眼中，佛山房地产行业的机会并未泯灭，满足刚性需求的产品和非住宅产品依然可以在2012年纵横驰骋，而对于首套置业人群，他们或会得到更多的政策扶持与优惠。

　　刚需类买家将得到更多保护扶持

　　骆仪克佛山市房地产业协会副会长

　　我觉得明年的佛山市场，会是一个谨慎乐观的发展趋势。行业不是没有机会，较强的市场消费力是可以释放的。整个2011年佛山的成交量跌了约两成，但金额只跌了一成左右。

　　从今年最后几个月来看，市区一些楼盘的价位降到了7000多元或者8000多元，发展商利润是变少了，但是推出的住宅货量是可以跑得动的，这说明较大的市场消费力在佛山还存在，把产品和价位调整到更加符合消费者的预期，还是可以撬动市场的。

　　从政策走向来看，在限购令没有变化的情况下，信贷政策可能的宽松化或者微调，也会让市场受益，一旦在限贷方面有调整，对市场来说是一个很具有推动力的信号和刺激。

　　明年来看，刚需类的产品还会走得比较快。现在的政策对刚需置业有推动作用，明年刚需性需求应该还会得到政策的保护和扶持，在银行信贷门槛甚至税费上，都有可能会有更多优惠。

　　月均成交有望达到今年四季度水平

　　李华宇佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理

　　由于限购政策一下子放开的可能性不大，高端、投资客户难以入场，因此明年佛山楼价上涨的支撑因素不多。

　　成交方面，今年第四季度激发了一些购买力入场。我觉得明年还是会有较为稳定的置业需求入场，一些今年没有买楼的市民明年也可能会有这方面需求，因此月均成交我觉得有望维持在今年第四季度的水平，重新上到50万平方米的月均水平。

　　不过对发展商而言，明年的挑战依然存在，一些高地价项目现在几乎是成本价来卖，相对而言，大的品牌开发商，可以左挪右凑解决利润问题。对于区域性的开发商，如果高价拿地，压力会相当大，如果低价抛售都没法熬下去的话，这些项目甚至会面临转手的困境。

　　盘整期或将持续到明年下半年

　　李锷易居中国佛山公司总经理助理

　　今年的佛山楼价比起去年还略有提升，但是幅度不会很大。但是经过了这一波的降价，虽然市场本身有一定的回暖，但是到明年春节之后的时间，我觉得佛山市场还是会保持比较淡的这样一种趋势。

　　因此，我觉得到明年三四月份，甚至是明年的10到11月，都是开发商在价格上的过渡、探底的一个阶段，此期间佛山市场还将处于底部盘整的阶段，因此明年的佛山市场走势，到年中，都会有小幅的震荡。

　　今年是刚需型产品热卖的一年，明年的刚需型产品，也会是畅销的产品。不过以前几年佛山市场的刚需产品，都是90/70政策下的产物，整体推出量有限，最近从去年年中开始，新拿的地对于90/70的要求不太多了，这些项目会在明年集中推出。

　　因此，我想明年一些优质的大户型产品也可以刺激积累的购买力，明年热销的刚需型产品不仅仅是中小户型产品。

　　调控不能半途而废

　　地产经济学家邓浩志

　　从宏观政策层面来看，明年党的十八大召开后，或许政策有转机。如果真的政策发生逆转，整个房地产市场也不可能在短期内发生改变，总体下行的趋势和惯性无法改变。

　　不太乐观地来看，佛山楼价明年仍旧看跌，全年或许有10%～15%左右的下调空间。而明年5月份或有第二波下降的可能。

　　但从目前情况看，市场的购买力仍然旺盛，一些不限购的不动产，因为有大量资金进入导致了价格在最近快速飙升。所以楼价调控的成果还比较脆弱，一旦放开信贷和限购，很容易马上反弹起来。

　　因此，为了避免像08年调控那样半途而废，我认为调控必须坚持，同时应该做好限购政策退出的准备。避免限购一放开，大量投资资金对住宅产生冲击。

 

　　市场前景颇为“混沌”

　　张亮保利华南实业有限公司副总经理

　　从个人的一个判断来看，明年的佛山市场可能会是一个“混沌”的市场。首先，整体上来说供给需求在不少区域都会供应大过于需求，住宅的存销比会比较大，因此会是一个非充分市场。

　　在这一情况下，个盘销售前景的差异性会比较大，一些产品、区域、品牌、质量没有支撑的项目，在市场上会处境艰难，现在多数楼盘的土地价格比较平，因此价格上可调整的空间比较小，一些质量突出的明星楼盘会有一个合理的销售。

　　从政策来看具有一个不可控性，导向方面不会有大的改变。与此同时微观环境的变化难以预测，市场周边不可控的因素增多。

　　但佛山市场的商务型物业在明年会有较大机会，目前佛山写字楼市场，品质突出且能形成一定体量规模的很少，商务气息还没出来，不少打着商务空间的项目更多去做了商业公寓，在佛山城市化的背景下会有较大的发展空间。

　　适当地降价是合理的

　　广东领地房地产开发有限公司副董事长周志敏：

　　预计明年的市场将随着政策的调整呈现“波浪形”的走势。目前的市场情况属于低谷，在两会期间可能因为一些利好的政策，给市场一定的带动，但是整体形势还是处在一种回落的趋势，起码要到明年年底才有回暖的可能。目前房地产的市场情况，明年的市场走势不仅仅跟政策有关，还要看整体的经济形势。

　　从价格方面来说，房子降价是肯定的。虽然有些中心区的项目因拿地成本较低，又受到区域利好以及周边高价地的带动，因而近两年价格一路走高，因此还有调整空间，但是也有不少项目拿地成本过高，决定项目的售价很难有太大幅度的下调。其次，有些开发商调价如果幅度过大，会对此前的业主造成一定的伤害。所以，只有适当地降价才是合理的。南都记者路漫漫

　　记者手记

　　别把鸡蛋放一个篮子里

　　今年的调控在包括佛山在内的多个城市发威，住宅市场特别是迎合高端需求的豪宅市场一片惨淡，在佛山这座以多套置业和投资型需求为主体的市场，高单价和高总价楼盘普遍滞销成为理所当然。这需要房地产商在新的一年转变思路。

　　明年，万科将在广州等城市尝试推出15平方米的极小户型。这一产品先前未有任何发展商研发和推出过，在高总价的一线城市，这样的产品必然会拥有相对低廉的总价，迎合一部分首次置业者的需求。行业巨头万科的这一手笔，是其差异化发展思路的体现。

　　在佛山，这样的极小户型产品并非对路，但这可以给佛山楼市的参与主体提供一个可以借鉴的思路。前几年佛山的房子越造越好、越造越豪，但个性化的色彩却在消退，前些年市场上还有颐景园这样的中式园林，如今却都是一片欧陆风情，由此可见同质化现象严重。

　　明年的佛山市场竞争势必激烈，购房者在买卖关系中占据主导的趋势越来越明显。如果发展商提供的都是同样的房子，在竞争中必然处于不利的地位，而提供个性化、差异化的产品和楼盘开发理念，才是在调控背景下在佛山市场突围的一大方向。

　　与此同时，过去几年佛山发展商还是过于侧重住宅开发，而高档的服务性公寓，旺盛的商业项目，都可以为发展商提供持有型的资金支撑和融资渠道。总之，不论是企业发展方向还是产品研发思路，都不要做别人已经做过的事，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。





编辑整理：佛山人才网、佛山招聘会、手机客户端

更多资讯请关注：http://fs.job5156.com

特别预告：人才连锁（佛山公司）新春首场招聘会将于2012年2月1日（初十）举办，

每周三、周六举办大型招聘会，每周500多家企业参会提供上万个最新岗位