从今年1月1日开始，各家银行已经执行新的房贷利率。1月3日，记者走访多家银行网点后发现，部分市民担心，房贷利率持续上涨后要付出更多月供，因此东挪西借要提前还款。专家提醒，提前还贷未必划算。

      工薪族提前还房贷者多

      去年央行共计3次上涨商业贷款利率，这使得五年期以上贷款基准利率达到了7.05%。

      这么高的利率，让不少“房奴”难以淡定。“不算不知道，一算吓一跳，一个月要多出200多元。”市民肖女士称：“这个数字可不小。所以我想，宁肯先借点钱凑一凑，也要将房贷还上。房贷利率今年指不定还要往上涨，到时恐怕还要付更多钱给银行。”

      记者从多家银行了解到，目前提前还住房贷款者多是工薪族，大部分选择偿还部分贷款，1万至3万元比较常见。

      利率上涨，月供增加。到底每个月“房奴”要多还多少钱呢？记者请教了银行界专业人士。

      以贷款50万元，分20年分期付款为例：假设贷款利率为基准利率，如果你选择的是递减的还款方式，也就是银行所讲的等额本金还款法，那么，20年下来大概多还约2.8万元利息，也就是平均一个月多还约116块钱；如果你选择的是等额的还款方式，也就是银行所讲的等额本息还款法，那么20年下来大概多还约4.6万元利息，也就是平均一个月多还约190块钱。

      提前还贷不一定都划算

      “根据测算，提前还房贷不一定划算。”专家提醒，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。同时，享受优惠利率的房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息可能会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。而且一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。

      此外，因为公积金贷款本身利率低，压力不大，公积金贷款享受者没必要提前还贷。享受了利率优惠的更没必要了。以今年6.4%的五年期以上贷款利率计算，在打完7折后，享受优惠的老客户贷款利率仅为4.48%，比当前的五年期存款利率还低0.07%。这种客户，与其凑足资金提前还贷，不如将这笔还贷资金进行5年储蓄，所获得的利息甚至能超过要还的贷款利息。

 

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