“我上个月底刚刚搬了一次家，还是在桂城”。望着自己新租的比之前小很多的房子，2009年来到佛山工作的黄燕昨日告诉佛山日报记者，租房时她最在意的不是房子大小，而是离工作单位近，安全有保障，交通便利，月租不超过600元。

　　新就业大学生希望佛山的公租房建在哪里，租金多少合适，如何配套？黄燕的想法或许可以参考。佛山日报去年12月初开展的新就业大学生住房需求调查结果显示，目前很多新就业大学生住在城区；在选择居住地的时候，超六成新就业大学生首要考虑的是租金价格，其次是便利交通；而在住房开支上，73%的新就业大学生住房开支占收入比例在30%以下。

　　布局很在意 交通发达是首选

　　2009年年初，黄燕毕业证书还没拿到就先赶到佛山工作。三年多来，她一共搬了三次家，从120平方米、140平方米的三房搬到现在60多平方米的小两房，但始终没有离开桂城沃尔玛附近。“因为这离我工作单位近，在城区生活也很方便”。她表示，公租房最好不要建得太偏远，如果离工作地点太远，公交又不发达，“我还不如自己租房。”。

　　与北上广等一线城市很多新就业大学生租住在郊区不同，城区目前是佛山新就业大学生住房地段的首要选择。新就业大学生住房需求调查相关数据显示，57.8%的新就业人员目前住房地段是在城区，仅6%的人在郊区、10.7%的人在城中村。值得注意的是，随着工作时间的增加，选择在城区居住的人占比会有所下调，但工作6年或以上的新就业人员也有48%选择住在城区，占比仍较高。

　　这一现象的出现与佛山各区的郊区、各区之间交通不够发达有关。目前，佛山各区的郊区仍存在一些交通空白地带，有的虽然有公交线路抵达，但往往候车时间较长。各区之间的交通更是不尽如人意，不仅车少候车时间长，收班时间往往较早，晚上7时或8时多可能就没车了。

　　李倩文家在西樵新田村，可因在禅城区上班，她最终选择了在禅城租房子，周日休息再回家。她说，如果坐公交车两头跑，她每天路上至少要花上两个小时的时间，而且还要担心西樵大桥的塞车问题。考虑到时间、交通费耗费也较大，李倩文最后还是选择了每个月花600元与同事合租在佛山科学技术学院附近。现在，她一下班有空就能在大学校园里散步、打球，偶尔想去“腐败”一下，出门也只花个十多分钟坐车，就到祖庙路或者东方广场吃饭看电影。

　　同时，不容忽视的是，交通发达、配套齐全的佛山各区城区的租金与郊区相差跨度并不是很大，这促使新就业大学生更多选择在城区。“主城区和郊区房子租金的差距在几百元。”合富置业高级营业经理陆智荣以禅城、南海两区为例，同样60~80平方米的两房、楼龄10年以上、楼梯楼的城区房源的月租为1200~1500元左右，郊区的月租为1000~1200元左右，均配备了简单的家私电器。若是电梯楼且有小区管理，城区房源的月租去到1800元左右，郊区则在1300~1500元左右。

　　究竟将公租房建在城区还是郊区，国内一直存在一些争论，而不少城市的做法是将公租房建在郊区。根据媒体报道，去年5月28日，重庆进行了公租房第二次公开摇号配租，虽然放宽了公租房申请条件，取消了申请人收入限制，但冷场依旧，这次与所在小区位置较偏远等因素密切相关。

　　“现在很多政府在搞保障房时有一个误区，一般建在偏远的地方”。广东省房协理事赵卓文认为，符合条件去住公租房等保障房的，都是特别需要便捷的社会配套和交通配套的人群，他们经济能力没那么强，基本都是工薪阶层或中低收入人群。如果建在偏远的地方，对他们的配套成本就要提高了。因此，他坚持，公租房应该更贴近中心区域。

　　佛山市住房和城乡建设管理局有关负责人表示，除了政府投资项目外，我市鼓励企业等投资主体在外来务工人员集中的开发区、工业园区和产业园区建设公共租赁房。从目前已经开工的项目看，我市公租房主要分布在工业园区以及外来务工人员比较集中的企业。未来我市政府投资建设的公租房项目，可能会采取网上征求意见的方式，给出不同方案，由保障对象来选择项目所在地点。

　　配套很重要 需符合年轻人特点

　　在选择居住地的时候，新就业人员最看重什么因素？调查数据显示，超六成新就业大学生首要考虑租金价格，其次是便利交通，排在其后的考虑因素分别为地段、小区环境和离工作单位近。

　　黄燕现在租的这套房子和之前的一样，楼梯楼，15年左右的楼龄，由于时间较久，楼道显得有些阴暗。在黄燕看来，“除了月租没有超过我的预算外，治安保障也是我是否租下这个房子的关键因素，这里不是严格的小区管理，但有保安巡逻，还是比较安全的”。来佛山才半年的小魏的租房标准也是三个：安全、交通和价格，他现住在百花广场附近，是托朋友先找好了房子才过来的。

　　黄燕和小魏的想法在新就业大学生中比较普遍，在这次调查中，毕业生对公租房应具备的条件，按投票从高到低依次为：居住安全有保障（76.4%）、交通便利（72.8%）、室内生活设备齐备（59.1%）、公租房管理得当（58.2%）、租赁程序规范（58%）、周边配套完善（54.6%）。而根据调查数据，有四成多毕业生对公租房的面积预期为60平方米左右。

　　虽然周边配套完善在接受调查的佛山新就业大学生心中，要求相对没有那么急迫，但从国内已供应公租房城市的经验来看，配套完善十分重要。第二次公开摇号配租后，重庆市公租房管理局局长郭唐勇曾对媒体表示，由于交通及教育、商业等配套设施暂时还未能跟上，初期给租户的生活还是带来了一些不便，只能通过先行开放满足基本生活需求的小超市，把还没有投用的车库道路作为临时的农贸市场，启用临时幼儿园满足租户子女教育需求等措施进行补救。

　　赵卓文表示，公租房选址布局需要规划，公租房的建设也应有长远考虑。即使要建在远郊，必须要应有综合配套理念，尤其重要的是要配学校、医院，“他们本来就是工薪阶层，要是晚上出了一个事，很远的话怎么救？”广州社科院研究员彭澎的建议是，配套设施要根据年轻人的特点去设计，可以有年轻人的会所，有体育锻炼的场所，但不要很高档。

　　租金很敏感：三成人接受500元/间

　　黄燕工作第一年的月收入就有3500元左右，随着工龄的增加，目前她月收入已涨到5000多元。可即使这样，她租房的标准仍是“不能超过600元”。她说，省下的钱既是用于自我提升，也是希望能在未来几年内攒够钱买一套三房，接爸妈一起过来住。

　　罗月嫦从事二手房中介服务已有6年的时间，“爱省钱”是现在新就业大学生留给她的深刻印象。她说，她接触的新就业大学生成家买房的心态很重，“很多租客和我聊天时都说，有能力一定买房。虽然他们月收入也有三四千元，但是吃和住都省，还常常会过来和我说，有便宜的房子要第一时间通知他们，随时准备搬家。”

　　新就业大学生住房需求调查结果也揭示了这一特点，73%的新就业大学生住房开支占收入比例在30%以下，仅10.1%的新就业大学生住房开支占收入比例的51%或以上。其中，42.6%的新就业大学生住房开支占收入比例10%或以下，30.4%的人住房开支占比是11~30%。工作4年后，新就业大学生用于住房的支出会明显增加，但这主要是为了还房贷，而不是用于租房的租金。

　　据广东省就业指导中心统计，去年用人单位能为本科应届毕业生提供的起薪平均为2500到3500元，而研究生起薪点平均为4500到6000元。

　　彭澎表示，如果月收入在2000元以下，住房开支占30%的比重就偏高，生活压力肯定大很多，自身技能的提高、社交等也会受到一定的影响。但如果月收入在三四千元，或4000元以上，日子则会相对好过，20~30%的住房开支是比较合适也合理的。“新就业大学生普遍对买房有焦虑，他们有一个特点，往往在结婚前会多储蓄，先忍一忍，租的相对差一些。42.6%的新就业大学生住房开支占10%或以下就显示出了这一特点”，他分析说。

　　在“租房只是过渡”想法的支撑下，对于佛山公租房的租金，黄燕的建议是，一房一厅的租金最好在400元以内，两房的租金不要高于800元。佛山日报调查数据显示，受访者对公租房的租金承受能力回应时，六成多选择“依市场规律，政府合理定价”，接受每间单价500元以下的群体占31.5%。

　　“公租房的租金，我觉得在市场价的三分之一或四分之一比较合适。”赵卓文说。彭澎的建议是，公租房的租金要低一点，广州不同区域公租房的租金就不同，主要是在市场价格的基础上适当下浮。其中，有些区域的租金只是市场价的50~60%，有的是45%，“我认为，一般比市场价便宜一半是比较有吸引力的。”

　　对于目前佛山公租房的数量，市住建局没有给出明确答案。记者从佛山市住房保障体系建设规划(2011-2020)（征求意见稿）中得到的数据是：“2011年以来我市开展了大规模的公共租赁住房建设，建设数量达到13657套，公共租赁住房制度正在建立。”





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