近来，南昌二手房市场上出现不少降价抛售房源，但受市民对房价下降的心理预期作用，楼市“以价易量”并没有实现。有关数据显示，南昌一半以上的地产中介公司12月交易量为个位数。众多门店入不敷出，关门现象迅速蔓延。在楼市低迷和信贷紧缩的大环境下，购房者可先持币观望。

      “以价易量”难实现

      据南昌房地产信息网数据显示，上周（即1月2日至1月8日），因元旦三天小长假关系，南昌市二手房共成交101套，其中住宅成交套数为88套，成交面积7901.24平米。12月份全市市区二手住宅交易1035套，面积8.56万㎡，较上年同比下降61&和64%，与11月份环比上涨2%和持平。

      前期，已经有部分业主主动提出降低挂牌价或者提出更大的议价空间，但南昌二手房市场疲软交易量萎缩的状况并未有所好转。中环地产总经理助理李国平分析认为：“尽管部分业主主动提出降价，但市场上并未出现大范围地降价，降价幅度也比较小，还没有达到更多购房者的心理预期。并且，受普遍的“买涨不买跌”心态影响，在后市不明朗的情况下，刚需购房者也放缓了置业的脚步，纷纷持币观望，致使楼市‘以价易量‘难以实现。”

      一半以上中介公司月交易量不足10套

      在楼市调控的大环境下，南昌二手房提前进入“寒冬”，二手房中介行业也再度出现“关门潮”。记者在阳明路、文教路、永叔路等多路段发现，不少中介门店紧闭，写着“转让”、“出售”等字样。“很多中小中介都在缩减门店，已经有不少关门大吉了。”某中介门店的小张向记者透露。据记者了解，受2011年楼市成交持续低迷的僵局影响，绝大部分门店都在亏损，一些较大的中介公司分店扩张的速度也在减缓。

      据南昌市房地产信息网数据统计，包括中环、鸿基、瑞融等14家大中型地产中介公司中，12月份交易量过百的仅中环地产一家，而交易量为个位数的中介公司有8家，其中江西省爱建房地产置业咨询服务有限公司12月交易量为零。业内表示：“市场上观望情绪愈发浓重，致使很多二手房中介门店‘零成交’风行，业绩下降门店亏损，久了支持不住关门大吉是自然了。”

      贷款购买二手房要多留个心眼

      新房虽好，但有些市民不满意新房所在的地段及价格，故在买房时选择购买二手房。但由于购买二手房多为买卖双方个人之间的交易，且购买程序相对复杂，很多市民不甚了解。因此，在房产中介违法违规经营确实存在的情况下，置业者在抄底二手房的时候务必谨慎。

      通过按揭形式购买二手房，更要多留个心眼。楼市低迷，中介经纪人签单量剧减。为促成交易，不少房产经纪人会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款、保证几个月之内贷款能放下来等等，而房贷的批准及发放是受金融政策及个人征信等因素影响，并不以中介意识为转移。但是，中介的这些承诺往往是口头答应，并不写入合同，故不受法律约束。因此，在签订二手房买卖合同前，一定要对房产情况、自身经济实力及贷款能力有个清醒的认识，不要轻信中介的口头承诺，为免引发不必要的麻烦。

 

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