过去几年，惠州房价快速上涨，很多本地居民大喊买不起，可是来自深圳、东莞等地的购房者则显得很豪放，动辄一次性买几套，其“大方”程度令人乍舌。在说服客户的时候，售楼人员往往用价格洼地来宣扬惠州房子的升值空间。深圳、广州、东莞等地购房者大呼惠州房子“便宜”，惠州本土刚需购房者则感叹购房压力大。去年，惠州城市居民人均每月可支配收入约2217元，一手商品住宅均价6272元∕平方米。
市场
房价回落平均单价降到“5”
房价回调，众多普通住宅降价销售，本地楼市住宅平均售价明显降低。最近两年，惠城区(包括仲恺高新区)一手商品住宅平均销售价格基本上处于5500~6500元∕平方米之间，而从去年年底开始，本地房价开始回调。
目前，一度处于房价上涨前沿的江北，出现了一大批每平方米均价5000元左右的产品，自三宅一生去年下半年开启低价促销策略后，万科城华府、伟豪领域、海伦堡摩天轮等项目纷纷推出价格优惠产品，后来开盘销售的样板、德威摩卡小镇等项目实际销售价格明显低于预期。水口、东平、东江新城、惠博大道、南部新城、仲恺高新区等片区楼市中，大量项目纷纷低价促销。据了解，自从光耀翡俪港房价平均每平方米直降2000元后，东平区域已找不到均价5000元∕平方米左右的一手商品房；东江新城片区由于在中信地产旗下的中信水岸城、中信凯旋城近期一直保持着一定的价格优势，该区域的房价预期不再被人们高估；水口、下角、仲恺高新区等区域的普通住宅产品，相当一部分均价不足5000元∕平方米。
从整体看，目前惠州房价回落已成现实。据市房产管理局交易中心发布的数据，今年2月惠城区一手商品住宅平均交易价格为5648元∕平方米，记者查阅最近3年本地楼市交易数据发现，这一数据是惠城区(包括仲恺高新区)楼市2010年10月以来的最低值。
消费
本地楼市出现两种“消费观”
最近几年来，惠州房地产上出现了两种截然不同的“消费观”：来自深圳、东莞、广州等地购房者认为，惠州居住环境理想，但房价便宜，于是纷纷在惠州买房居住、投资；而长期在惠州工作、生活的购房者则认为，惠州房价最近几年上涨速度飞快，大大超出收入水平。在认为惠州房价便宜的基础上，众多外地投资者经常表现出“大方”一面，有些人一出手就是几套；而惠州本土刚需者大多数情况下则在观望。
外地客：这么便宜赶快买一套
惠州毗邻深圳、广州、东莞，许多来自上述城市的购房者来到惠州后都喜欢这里的居住环境，有的投资者则是由熟人介绍来到这里“淘金”。对于每平方米动辄上万元的深圳、广州、东莞等地楼市而言，惠州的房子简直就是白菜价，于是很多深圳上班族把家安在了惠州，还有不少投资客纷纷表示“赶快买一套”。
小青是潮汕人，2008年大学毕业后就投奔深圳，在深圳福田区一家物流公司找到一份市场专员的工作，月薪5000多元。对于小青来说，深圳的生活成本非常高，仅租房费用就高达800元(跟别人合租)，加上交通费、伙食费等开销，一个月下来能存到1500元就算不错了。
2010年，已到适婚年龄的她计划着买房，令她犯难的是福田区的房价贵得离谱，单价动辄上万元，郊区的房子都要8000多元/㎡。在得知惠州大亚湾的房子单价一般在五六千元之后，她几乎不敢相信，几天前她在大亚湾德州城购买了一套总价50多万元的三房。
“房子主要是买来投资的。”在广州荔湾区工作的陈飞龙(化名)说。陈飞龙今年30岁，目前在广州荔湾区一家文化传媒公司工作，月薪1万余元。他对记者说，在楼市普遍低迷的情况下，购房是非常不错的投资项目。相对于广州动辄上万的房价，陈飞龙更愿意将钱投到毗邻广州的“价格洼地”。陈飞龙用20多万元提交首付，在惠州江北伟豪领域购买了一套三房。对于他而言，惠州房价“简直是白菜价”。
本地客：房价太高生活压力大
房价节节攀升，从上世纪90年代最贵只有2000多元/㎡的房价，如今涨到了单价六七千元，一些靠江、靠河或者在市区核心区的房子，单价已经上万元，最贵的别墅单价超过了2万元∕平方米。
小伟是惠城区汝湖镇人，跟小青一样，他也是2008年从大学校园走向社会，他从事的也是市场专员一职，工作地在河南岸，月薪只有3000多元。“除了交首付，月供将近3000元，我再省也没法负担。”小伟想购房，但居高不下的房价令他却步，不过近期的楼价令他“看到了曙光”。
目前，小伟仍在观望，希望房价能下跌至4000元/㎡，他想过上还房贷的日子。小伟认为，惠州的房价在4000元/㎡以下是可以接受的，他说，房价应该要跟工资匹配，尤其是房价涨幅与工资的涨幅应该基本成正比。“假如我的月薪有5000多元的话，6000多元/㎡我也可以接受。”
记者了解到，目前房价整体回调，购房门槛也随之降低，很多刚需一族顺势入市，但他们普遍表示买了房子以后，生活压力明显增大。有的供楼者每月房贷支出占了所有开支的一半以上，生活质量明显不如买房前。
(人才网编辑)