四月悄然已过，南昌楼市成交量经历了暖春三月，四月市场成交量延续了三月的态势。虽然新房住宅市场在成交量上有所下滑，但整体成交态势还是十分火热，“银四”态势已经显现。数据显示，2012年4月南昌楼市住宅成交2351套，环比有所下滑，市场表现略低于“金三”，但总的来讲，南昌楼市2012年“金三银四”要比去年好得多，成交套数同比增长了178%。

　　南昌楼市三、四月份销售持续火热，市场新增供应量增加，房源增加是关键。在市场供应量增加的同时，开发商的低价策略保证了购房者不断持续入市。购房者对市场价格非常敏感，如果开发商继续保持打折和低价策略，五月份，南昌楼市成交量将延续回暖的态势。

　　南昌楼市4月新房住宅共成交2351套

　　星空地产研究院统计数据显示，4月南昌市区住宅成交2351套，环比减少14.8%；成交面积25.47万㎡，环比减少12.2%。可以看出，“银四”的成交行情在总体上还是延续了“金三”阶段性回暖的态势，但成交量略低于上月，这在全国其他城市也比较普遍。楼市成交量能保持回暖的态势，主要是因为4月是传统的销售旺季，新盘上市量比较大，而且品牌楼盘纷纷降低了价格预期，“以价换量”的策略，再加上所推的主力户型是以首次置业和首次改善型居住户型为主，极大地迎合了这批购房者的需求。4月南昌楼市值得注意的还有新增供应量的大幅增加，市区住宅新增供应套数4381套，环比增加也将近6成左右。

　　而市场成交量没有出现爆发性增长，也有两方面原因，一是银行关于首套房房贷利率优惠幅度在南昌并没有达到马上85折这样的程度，刚性需求观望的成分依然很大，其次经过了两年时间的观望，购房者对房价下跌的期望仍然存在，但对于下跌幅度的预期显然有所调整，根据我们对国家统计局公布的南昌新建商品住宅均价的监测，我们得知从南昌房价已经是连续7个月环比下滑了，同比上涨的势头也得到遏制，最近半年以来，南昌房价同比并没有出现上升的迹象，但市场价格仍然没有达到大多数购房者的心理价位。

　　虽然部分购房者还在观望，但开发商“以价换量”的策略持续进行还是让南昌四月楼市回暖态势延续。3月南昌楼市“阶段性回暖”的态势刺激了开发企业采取低价入市、“以价换量”的营销策略，不难发现，南昌楼市4月期间，83折、85折的新盘入市已经呈现，95折以下的可以说并不少见。另外，还有一些楼盘推出“特价房”促销活动，在营销方面，不少楼盘可谓使出浑身解数，买房送家电3万元基金，限期下单送智能家电23888元，老带新业主再减一万元房款，老业主获一万元现金购物券，最体贴的还是“现购房送煤气和有线电视初装费”，各种价格优惠，最厉害的优惠幅度还是全款买房，最低达到83折，优惠实实在在。

　　房源大增 高新区成大赢家

　　受3月楼市销售回暖的刺激。4月，南昌楼市新增供应面积、新增供应量大增，市区新增预售住宅套数4381套，环比上月增加58.8%，与成交量相比，为1.86：1，新增供应量远远大于成交，这在很大程度上也说明了开发企业趁市场阶段性回暖的势头急于快速去化的心理和购房者观望等待的心理之间的差距巨大。4月供应远大于成交，给市场购房者带来更多的选择空间，同时也给南昌楼市增添了更多的去化压力，截止到4月30日，南昌住宅市区可售量达到17023套，可售面积达到195.68万㎡，按照最近三个月的去化速度均值，南昌楼市库存的住宅套数完全去化周期为7.6个月。这样的去化周期在中部省会城市，都属于比较短的，市场的库存量并没有很多一线城市和热点城市那么高，这给楼市后期的房价下调多少减轻了诸多压力，同时也让开发商房价下降动力不足。

　　不同区域房源增加不同，让区域成交态势也有差异。4月南昌市区各区域之间，住宅成交量最大的区域依然是高新区，其次是红谷滩新区。高新区主要得益于品牌楼盘的价格调整策略，如绿地新都会、保利东湾国际花园、保利香槟国际花园，这些品牌楼盘的价格在一定程度上低于市场预期，从实际销售中受购房者的青睐。排名第二的是红谷滩新区，这主要得益于华南城、世茂天城、奥克斯盛世经典、联泰香域滨江的市场成交表现，总体上这些楼盘的均价要略高于高新区。和高新区单盘表现优异不同的是，红谷滩新区的优势在于区域优势，造成品质楼盘云集，带动和刺激该区域成交量的整体上扬。在南昌楼市的三、四月里，仅高新区、红谷滩新区的住宅成交面积合计就达到31.54万㎡，占市区成交总量将近6成。

　　总体上而，2012年南昌楼市的“金三银四”要比预期中要好，成交面积合计达到54.49万㎡，较之去年只有19.60万㎡的市场业绩，今年南昌楼市的“金三银四”同比上涨了178%！

　　5月 楼市回暖态势有望延续

　　5月仍是开发企业积极推盘和促销比较好的时机，可以说，开发商上半年的主要销量就是靠这传统的“金三银四红五月”来冲量。据南昌房地产信息网显示，五一小长假三天，南昌市区新建住宅共成交188套，成交面积为2.1万平方米，非住宅共成交64套，成交面积为0.5万平方米，其态势得到了延续。

　　目前市场成交的回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放，刚性需求释放带来一波成交“小阳春”。不过，仅仅凭借三、四月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。多数业内人士认为刚需回暖难改价格回归大势。南昌楼市的“红五月”能不能真的“红”，还需要房价的持续回调和政策微调积极信号的引导。

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