广州拥有1500万立方的商业，目前。分为8个商圈，核心商圈有三个，上下九、北京路和天河路。程维斯向记者分析广州目前的商业格局，除三个市级核心商圈，广州形成了以珠海新城商圈、中华广场商圈、江南西路商圈和白云商圈等八大商圈为主的商业大格局。广州目前是多元分布的发展状态，主要三个新城商圈，珠江新城商圈新的CBD商业区，番禺商圈服务于居民的购物中心、白云商圈属于生活休闲型的服务消费中心，规划发展各有特色。程维斯认为广州目前商圈的形成与所在区域的消费需求相得益彰
听着富有“九声六调”独特白话，坐在出租车上。就知道，广州到
骑楼遍布，越秀区。洋溢着西关风情；天河路，商厦林立，车流如织，小蛮腰”和西塔俨然已经成为这个城市的地标。
强烈的反差的场景，一个城市中。个性迥异的腔调，却能够相得益彰，也许正是这样的包容，这个城市的商业地产也沾染着圆融的精髓。
其商业发展历史悠久，拥有中国南方最大、历史最悠久的对外通商口岸的广州。这个霓虹绚丽的都市，留存着岭南特有的韵味和传统。历史的积淀与日新月异的变化在广州这个城市上演着一幕幕令人惊奇的巨变：商业地产伴随着城市发展，从本土大佬多年占据主流、综合体遍地开花，从高端消费匮乏到各个圈层全面发展。
广州商业终于出现井喷。花城汇投入使用、IFC停机坪正式起航、香港太古汇进驻内地第一个项目广州太古汇开业，经过亚运会铺垫后。珠江新城和白云新城两大新商圈崛起，使得广州的商业格局产生了新的变化。
新生的新城商业格局，成熟的老城区商圈。究竟会在广州碰出怎样的火花？广州特有的商业综合体模式，对杭州又有什么样的借鉴意义？
广州高楼林立的天河路商圈
有人形容广州的百货业是掉进了金库”身为全国消费水平排名前三的城市。
从太古汇到万菱汇，天河商圈被誉为全国最大的商圈。从正佳广场到天河城，这里目前集聚了广州最多的大型购物广场。天河路的黄金商业带，每天客流量超过150万人，2011年社会消费品零售总额超过350亿元，商品销售额超过2000亿元。
商业物业单一，老城区的商圈已经饱和。导致消费者外溢。目前老城区的商业物业在进行品牌的调整，提高放大辐射范围。易居克尔瑞广州片区研究咨询中心程维斯告诉记者，广州商业经历了5个阶段的发展，从96年广州第一个购物中心天河城购物中心的崛起，2000年后，大型购物中心的快速发展，直到05年遭遇了发展瓶颈，老城区的商业物业，已远远不能满足居民日益增长的消费需求。
早些年广州人高档消费都是去香港的观点地产网武瑾莹作为一个广粤通，由于离香港比较近。经常来往于广州和香港的各大商圈，广州给她印象是十年前，人们可以汲着拖鞋上马路，并没那么讲究穿着品牌，早年GUCCI进驻广州又萌生退意，也是对当时市场的质疑，然而，近些年的发展却已经将这一质疑远远抛在脑后了近10年间，广州人的奢侈品消费意识开始增强，广州才开始有高档商业，太古汇开业，国际一线大牌的引进丰富了原来单一的本土高端市场。
老城区单一的商业物业显然无法满足。亚运会，高速增长的消费需求。成为广州商圈向外辐射发展的一个节点。亚运前夕，天河商圈内广百中怡、天河城、正佳广场三足鼎立之势被打破。以天河路为坐标，向东，太古汇和万菱汇正拔地而起；向北，东方宝泰购物广场开业在即；向南，珠江新城太阳城广场也正“呼之欲出”广州的商圈发展在亚运会前后进入了爆发期，2010年至2012年，广州新增了200万商业综合体的商业物业。
(人才网编辑)