上周，商业巨鳄大连万达进驻佛山，计划打造一个“全南海业态最全、档次最高的综合体项目”，如此一来，佛山版图上已经密集覆盖的“城市综合体”分布图上，又添上了浓重的一笔。
据黄金楼市记者不完全统计，目前佛山在建或者将建的“城市综合体”项目已经至少达到22个以上，总建筑面积至少超过1320万平方米；而广州在建或将建的统合体至少为20个，总建面积1400万平方米；深圳约16个，总建面约1044万平方米。佛山竟然在这方面追平甚至赶超了广深。
在佛山，虽然不同的综合体的定位、规模和主力业态都有所不同，并且区域分布已经开始明显地从“扎堆”中心区，逐渐向热点镇街扩展。但是，不断“上马”的综合体项目，以及相对缓慢的建设速度，引起了业界关于综合体是否过热、能否达到预期的思考。
千灯湖密集布点顺德高调推进
上周，大连万达以底价20.36亿元竞得广佛地铁金融城南侧的桂城A 30街区地块。该项目占地9.7万平方米。这是万达首次进入佛山，据万达方面称，该项目将打造集合大型购物中心、甲级写字楼、城市商业街等于一体的城市综合体，总投资约70亿元。其中商业中心计划2014年8月左右建成开业。
就在该地块北侧的广佛地铁金融高新区站的上盖位置，是广州地铁在此打造的广佛地铁金融城，该项目总建筑面积约32.8万平方米，在业态上将包括公交接驳、金融区服务、写字楼、酒店、住宅等，也是一个城市综合体项目，将引进天河城百货。
据金融C区负责人介绍，借助天河城和万达广场的进驻，将沿广佛地铁的金融高新区站和千灯湖站，通过地上二层走廊、地下车库连通，打造成为华南最大的千灯湖商业长廊。
除了因为大连万达进驻而备受瞩目的千灯湖片区之外，今年初以来顺德的多个综合体项目也在高调推进过程中。
今年3月，佛奥地产发布消息，由其打造的佛山新城城市综合体星光广场正式亮相，该项目由面积达80万平方米的大型商业综合体星光广场及面积达70万平方米的豪宅楼盘佛奥湾构集shoppingm all、精装公寓、高级商务写字楼、星级酒店和豪宅产品等多种物业形态于一体。
而在今年1月份，位于顺德大良的美的广场也举行了项目发布会，宣布建设集国际五星级酒店、高端商业、甲级写字楼和巅峰豪宅为一体的城市综合体项目。据介绍，美的广场五星级酒店将引入万豪国际酒店。
在建将建综合体至少超过22个
相关资料显示，城市综合体（英文为HOPSCA），是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓等首个英文字母的缩写。就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合的综合体。
“其实简单来说，目前在佛山有三种功能以上的项目，大都被定位为综合体。”据禅城某楼盘负责人介绍，由于今年新建或者新规划的大型楼盘，不少都在住宅之外还兼具商业中心、写字楼或者公寓等其他配套，有些项目还需要配建有酒店以及大型公交站场，因此在建的商品房项目中，这类所谓的“城市综合体”已经为数不少。
据记者不完全统计，目前佛山在建或者将建的“城市综合体”项目至少在22个以上，总建筑面积至少超过1320万平方米，而这一数字还未包括占地4500亩（约300万平方米）的广佛新世界综合体项目的总建筑面积。
这些项目中，从规模以及定位来看，最值得注意的是类似于规模过百万平方米的祖庙岭南天地、佛山新城的保利东湾、乐从的佛奥星光广场、新鸿基的澜石旧改项目等以旧改为带动，并兼顾部分市政功能的大型综合体项目。这类项目由于体量更大，因此定位也更加复合，几乎囊括了居住、办公、购物以及休闲等多数功能。
其次，类似于万达广场、广佛地铁金融城、保利中环广场以及海盛东方城这类以大量复合型商业为主的，总体量近百万的大型商业配套型综合体，从定位上也更加高端或者更具自身特色。此外，还有相当一部分以住宅为主，同时项目配建有公寓、酒店或者集中商业的综合项目。
分布越来越广进展相对缓慢
在禅桂中心综合类商住项目覆盖越发密集的现状下，综合体已经开始不断地向周边的新热点区域扩张。
此前，佛山的主要综合体项目大都集中在禅桂中心区域，而随着佛山新城、千灯湖片区以及顺德德胜新区的不断推进和成熟，保利东湾、保利中环广场等项目也相继开工建设。
值得注意的是，在近一年时间到目前内亮相的万达广场、广佛地铁金融城、广佛智城、桂丹颐景园、汇银W新港湾等项目，其所在的位置都并未是传统的居住和商业中心。(来源:南方都市报 南都网)
不过，黄金楼市记者在统计这类项目时发现，虽然“上马”的城市综合体项目络绎不绝，但是已经投入使用的却是屈指可数。除了已经建成的保利水城商业部分、保利洲际酒店以及西街休闲商业街、公寓都已经开业，其他定位为“城市综合体”的项目大都处于在建过程中，甚至有项目从09年拿地到现在仍处于“晒太阳”的状态。即使是已经启动的项目，也大都是仅仅推出了住宅部分，商业部分进展明显要比住宅缓慢。
广角镜：不叫“综合体”都不好意思卖房？
在广州，近两年以“城市综合体”名义建设的项目就像雨后春笋，噌噌噌地冒了出来。人们不禁戏言：似乎不叫综合体都不好意思卖房子！
目前广州在建的综合体有，天汇广场、保利琶洲项目、白云绿地中心、从化首个综合体欣荣宏国际商贸城、增城最大综合体富港东汇城、花都最大综合体雅居乐锦城，还有合生广场、万达广场、合景誉山国际、敏捷万博项目、奥园万博商业项目、越秀财富世纪广场、南沙珠江湾、保利东江首府、增城东凌广场等。
据南都记者初步统计，2012年广州在建、将建的城市综合体至少2 0个，总建筑面积超过1400万平方米。从规模上来看，在建项目的总建面在50万平方米以下10个，50万平方米至100万平方米的有7个，100万平方米以上的有3个。
随着广州城市的向外延伸，城市综合体加速发展。目前广州的城市综合体按地理分布特征主要是CBD城市综合体、城市副中心区域、交通枢纽型、商圈型几种。
视线转到珠三角，据2011年的最新统计，深圳在过去30余年间，建成并投入使用的，完整而均衡地囊括了住宅、集中商业、写字楼、酒店四种业态的综合体屈指可数，但是在未来的几年中，在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个，分布在深圳各个区域，其中又以福田、南山两区为多，合计建筑规模1044.79万平方米。总体量低于30万平方米的只有3个，高于100万平方米的有4个，平均规模65万平方米左右，未来深圳综合体向更大规模发展的趋势已经可见一斑。
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