北京楼市成交量在回暖，上海6月前10天楼市成交量涨13%，深圳楼市再现千人抢盘盛况。随着5月份全国楼市成交量的爆发，进入6月份，成交惯性依然在持续，6月份全国楼市成交量依然火热。

　　南昌楼市也不例外，上周（6月4日~10日）南昌楼市市区住宅累计成交916套，环比略减0.4%，成交量持续处于高位。受个别品牌项目推盘影响，经开区成为上周区域排行榜首位，同时朝阳新城项目热销也促就了西湖区商品住宅成交量的攀升。

　　上周新房共成交1169套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（6月4日~6月10日），南昌市区新房共卖1169套，其中新建普通住宅共成交916套，日均成交约130套，环比略减0.4%；成交面积9.4万㎡也有所下滑；此外，上周非住宅产品周成交253套，成交套数环比下跌31%，非住宅总成交面积为3.1万平方米。与前一周项目，新房成交量呈现一定稳定的态势，这是受5月份成交量暴涨惯性的影响，也是受到了楼市政策利好消息的刺激。

　　地方政策不断出现微调，同样受中国经济发展稳定的影响，央行宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。降息主要是为刺激市场投资，稳定经济发展，但降息降低了购房者的按揭成本，引发购房者对房价上涨的预期，也加速了刚性需求购房的进程，同样也加速了部分首次改善型需求的入市。

　　在1~5月份，南昌楼市成交量主要是刚性需求在支撑，刚性需求的大量入市使得开发商没有降价的动力，这样整个市场房价依然处于高位。刚性需求的入市已经让首次改善性需求跃跃欲试，降息使得改善型需求快速出手。而开发商早就为改善型需求者准备好了合适的产品。万科润园、湖韵天城、力高滨江国际、绿地海域香廷、绿地新都会等许多项目此时都推出120~160平方米左右的户型，为改善型需求提供了足够的房源。

　　在上周，南昌楼市依然有6个楼盘取得了预售许可证，这六个楼盘分别是海域香廷、香域中央，中大云锦、金域蓝湾，万科青山湖、朗贤加州溪谷，累计新增预售房源467套。此外，本周市区范围内还有一些楼盘加推，如海域香廷加推20套叠加别墅，主力户型为176~206㎡，主要是面向高级改善型的住房需求；再绿湖豪城，加推的房源为中央酒店别墅，主力户型面积为330㎡，主要是面向奢侈型的住房需求。

　　品牌楼盘助推经开区成交上涨

　　南昌房地产信息网数据显示，上周南昌市区住宅成交量最大的两个区域分别是经开区、西湖区。其中经开区本周成交344套，遥遥领先其他区域，据悉，这主要是经开区的洪客隆英伦联邦热销拉升的。洪客隆英伦联邦地处新兴区域，是大型城市综合体项目，是经开区地标性建筑，一旦获得市场认可，往往会成为这个区域商圈核心或者区域副中心。洪客隆英伦联邦自开盘以来，销售行情一直表现不错，本周均价5518元/㎡，相对于前几周的均价4990元/㎡，大约上升了500元/㎡左右。

　　西湖区本周成交量排名第二，环比上月略有增长。据南昌星空地产网的监测，朝阳新城内房源热销是导致西湖区成交量排名大幅攀升的主要原因，在朝阳新城内，万科金域蓝湾、国贸天琴湾、中海朝阳郡、力高滨江国际和中大云锦等大量房源推出，其中既有符合刚性需求的中小户型房源，又有符合改善型需求的120平方米以上的大户型房源，房源既能满足刚性需求的需要，还能符合改善型需求的“胃口”，市场供需两旺，成交量自然悄然增长。