今年3月以来，佛山楼市不断回暖，刷新限购后的成交记录，5～6月的成交量都回到限购前的水平。这一回暖趋势，不仅使开发商积极推货，也使得沉寂许久的代理公司、二手中介开始忙碌起来。

　　此前，受市场成交的影响，代理公司裁员、二手中介关门等屡见不鲜，如今则开始上演大逆转，二手中介门店重开、代理公司急聘销售人员，整个中介行业都呈现出生机勃勃的景象。业内认为，下半年佛山楼市仍以刚需为主，回暖趋势将会持续到10月。

　　代理行到车市“抢”销售人才

　　楼市在3月以来的迅速回暖，不仅出乎大部分业内人士的意料，也使得楼盘销售有点人手不足。据了解，佛山大部分楼盘都是采取代理公司代理销售的形式，而这些代理公司在去年限购后，持续半年市场低迷的情况下，为了节约成本而进行了裁员、撤盘等；此外，也有一些销售人员因为收入的锐减而选择换行。因此，随着楼市的迅速回暖，代理公司也陷入了“人才荒”。

　　据佛山某中介代理公司负责人透露，该公司近日到佛山车城等地招工，“汽车销售人员在业务方面比较有经验，据说现在车市情况不好，我们想从这批人中找到合适的售楼人员。”该负责人还表示，此前由于楼市低迷，不少售楼人员跳槽到4S店卖车，楼车两个行业虽然关联不大，但销售人员的流通相当强，“也算是我们再把这批人抢回来。”

　　同样的，记者在佛山各大网站上也发现，包括世联、合富、经纬等在内的多家代理公司都在急聘销售人员，而且所需销售人员人数众多。佛山中原地产总经理余鸿表示，近期楼市成交的上涨，使不少开发商加紧推货，“下半年会有很多新盘、新货推出，我们也代理了很多楼盘，所以需要比较多的销售人员。”

　　不少二手中介重新开门营业

　　不仅一手代理忙着“抢人”，二手中介门店也开始重新开门营业。据了解，在限购后，二手中介受到了强烈的影响，佛山市住房和城乡建设局公布的数据显示，上半年二手房销售同比减少近六成。在此情况下，不少二手中介关门谢客，即使开门营业的也将主要业务指向二手商铺、外地二手盘、房屋租赁等方面，而一二手联动则更是成为了楼市低迷下二手中介的普遍选择。

　　如今，二手中介也开始重现生机。记者在多个中介门店发现，不少曾经关门的中介都又开了门，很多中介也更换了最新的“笋盘推介”。满堂红市场部经理陈祖锐透露，去年满堂红佛山的门店最多时有55家，今年上半年缩减掉20家，而下半年则会有一些门店重新开业。

　　不过，由于二手房税率高企，且一手房在调控压力下的调价，使得佛山一二手房价格倒挂的现象一直存在。对于许多购房者来说，中心地区的一手物业反而比二手要便宜。合富置业首席分析师龙斌认为，下半年佛山二手楼市应该不会大幅上涨，“下半年政策难放松，而且一手供应充足，预计届时佛山总体二手楼价将以走稳为主，但不排除部分优质物业会小幅上涨。”

　　“金九银十”楼市将集中放量

　　代理公司和二手中介都已在摩拳擦掌，那么，下半年佛山楼市能否延续回暖趋势呢？对此业内认为，今年“金九银十”佛山楼市还会迎来一股暖流。东海国际营销总监徐伟钊认为，在限购的前提下，刚性需求需要一段时间的蓄客阶段，“现在不是楼市的上升期，而是平淡期，需要积累需求的过程。”他认为，今年5～6月已消化了一批刚需，接下来会进入新一轮的蓄客期，“预计9～10月会出现新一轮的成交小高潮。”

　　余鸿对此观点也表示赞同，但认为佛山现在的楼市还不够暖，“现在回暖最明显的是北京、上海等一线城市，这些城市反应非常迅速，佛山就显得慢了一拍。”他认为，此前的回暖只是局部、小型的回暖，佛山楼市在今年“金九银十”阶段可能会迎来集中放量。

　　合富地产佛山分公司总经理李慰则认为，下半年楼市会温和增长，“刚需和改善型需求都将进一步释放，而且政府下半年在金融、产业等方面可能会有所调整，从而间接刺激房地产市场复苏。”

　　专家观点：下半年二手楼价企稳，下调机会不大

　　据合富置业上半年二手楼市报告显示，今年上半年佛山二手楼市总体呈量升价跌的特点。受政策微调、首套房贷利率优惠以及整体楼市趋暖等因素影响，市场信心有所恢复，需求迫切的首置买家入市积极性提高，带动改善型买家的活跃度增加，楼价则较去年同期有所松动。

　　佛山住房和城乡建设局数据显示，2012年上半年佛山二手住宅交易登记面积77.4万平方米，成交宗数6528宗，同比去年上半年减少约六成。从合富置业监测的市场实际成交活跃度来看，2012年上半年佛山二手住宅成交量同比减少三成，但较2011年下半年大幅度回升八成。合富置业首席分析师龙斌对此判断分析称，2012年上半年佛山二手交投量低位稳步回升，但较去年同期仍有三成左右的差距。楼价方面，第一季度佛山二手楼价的跌幅为4.4%，第二季度，二手楼价筑底回稳，微升0.2%。

　　龙斌认为，政策微松、积累的需求逐渐释放等是二手楼市低位回升的主要原因，“受政策和房贷微松影响，买家信心有所恢复，楼市逐渐走出低迷，刚需也开始逐渐释放，从而带动改善型买家活跃度增加。”此外，据了解，在近期二手楼市中，不少业主有一定幅度的降价，第一季度的议价空间达到5%～10%左右，吸引了不少购买者。

　　龙斌认为，下半年佛山二手成交量将保持良好，但放量的可能性不高，“限购、限贷政策的总基调仍难有明显松动，加上一手供应较充足。”在楼价方面，业内预计下半年佛山二手楼价将以企稳为主，进一步下调的机会不大。

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