●部分中介毕业生客源翻番，租房成交占其总量的三成；不过，业界分析，毕业生涌入不会影响二手房租赁市场总体上的平稳态势

 

    进入7月毕业季以来，新步入职场的大学生纷纷开始寻找中介租房，二手房租赁市场显现新的火热局面。大学生青睐的单房房源紧俏，价格在600元左右的单房更是难寻。有中介人士称，7月以来，大学生在桂城租房的比例翻了一番，占到租赁成交总量的三成，而在禅城则表现平稳。但总体来说，二手房租赁热过销售，相比于“金九银十”来临前二手楼交易市场的平淡，毕业季不会影响二手房市场总体平稳的态势。

    市场：部分中介毕业生客源翻番

    问及桂城租房市场的近况，合富置业高级营业经理余先生告诉记者说，一进入7月份以来，到桂城租房的大学毕业生就比往常翻了一番。“进入毕业季，租房总量和大学毕业生租房的数量都增加了。其中，大学毕业生占到租房成交总量的三成，而此前大学毕业生租房量仅占到总租房成交量的10%至15%。”

    来自禅城的合富置业高级营业经理李女士则表示，从同行方面反馈的意见看，3月份至8月中旬，禅城租房总量稳定，而大学毕业生找房子的也并不特别显著，但总体来说，二手房租赁比二手房买卖要兴旺。“毕竟眼下刚需客源为主的情况下，一个城市买房的人要比租房的人少。”

    毕业生：好的单房“现在已经很难找到”

    8月份刚刚在一家国有保险公司找到工作的硕士毕业生曹小姐，走遍了同华西二路、同济西路、普君西的租房中介，最终在同济路地铁站附近找到了一间600元月租的单房。“这间单房是一套150平方米的套房改造的，现在已经很难找到。”曹小姐说，跟着中介看过三四间单房后，还是看中现在这间，距上班地点近，而且是小区里的楼房，比较安全。

    “600元月租的单房多在顶楼，或者六七层以上，低些的单房或电梯房更难找。”曹小姐说，因为那些房子大多很旧，房主会配足空调、冰箱等家电，来取悦房客，弥补家具和装修的不足。

    同华西二路的合辉源房地产中介服务部工作人员称，单房已经没有，只有1000元至1300元的两居室可供挑选，原因就是近期租房的大学毕业生很多。世华地产的工作人员则通过同行为记者推荐说，仅有一间750元的单房，而房东其实也是位一手的租客，因临时工作原因不能在此房居住，只好转租。

    业界分析：二手房租赁总体平稳

    对于毕业季推热二手房租赁市场的现象，业界人士评价说，随着大学毕业生涌入佛山寻找工作，租房人群中，大学毕业生数量在增加，但总体上，没有影响二手房租赁市场总体上的平稳态势。据合富置业方面提供的数据显示，佛山今年1至7月份，租房市场平均租金稳定在21元/平方米/月至22.8元/平方米/月之间，总体变化不大。而就禅桂中心城区来说，3月份以来，租赁市场平均租金稳定在22元/平方米/月至23元/平方米/月的幅度内。“通常来说，每年的2月至9月，二手房租赁都比较平稳，只有春节前后，市场才会进入淡季。”

    此外，业内人士分析说，受一手楼市“金九银十”的阶段影响，尽管8月二手楼交易会表现平淡，但这不会成为租赁市场火热的推动因素。“只有在去年限购刚来临的那段时间，由于客户多转买为租，而二手房市场多转‘售盘’为‘租盘’，一度下滑的二手房交易市场，才客观上拉高了二手房租赁市场。而此后的大多数时间段内，二手房交易情况对租赁市场影响不大。”





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