季华路又将新增一座城市综合体！昨日禅城区土地交易中心挂牌出让起拍价为4 .38亿的佛禅(挂)2012—015地块，该地块指定与中国500强企业“联姻”，建成后又将为佛山添一200米以上超高建筑。

    9月4日起竞价

    根据挂牌公告，该地块位于佛山市禅城区季华六路北侧、镇安西路东侧，规划净用地面积为63461.68㎡，规划用途为商业服务业设施用地、二类居住用地，容积率≤6.0，可建居住计容建筑面积不超过86656平方米。地块的挂牌起始价为人民币4.38亿。此外，出让方还明确提出“项目须建设成城市综合体”，并且“该综合体项目须建设至少一栋不低于200米的超高层建筑。”

    与限购后大宗商住用地的出让一致，该地块也对竞买方开出了若干具体条件：一必须是2009年—2011年曾位列中国企业500强，并以中国企业联合会和中国企业家协会共同颁发的证书为准；二是具备开发投资200米及以上超高层建筑的能力与经验。另外，还规定地块在进行商品住房开发建设时，居住区套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的30%以上。

    在物业业态方面，土地转让方在该项目享有的地上收益为9万平方米物业的所有权，“其中4万平方米商业面积，5万平方米办公面积”，地下室车位按规划指标要求对应物业类型比例进行分配，转让方应分配车位总个数为450个，转让方对上述物业有优先选择权。地块挂牌竞价的时间从2012年9月4日始，至2012年9月5日16：00止(以现场悬挂的时钟为准)，现场竞价采用提交报价单的方式进行。

    综合体扎堆佛山

    商业综合体项目扎堆佛山，最近两个月时间内，万达集团、苏宁置业两大外地巨头先后在佛山拿下以商业为主的城市综合体地块，成为全城热议的话题。南都记者粗略统计，目前佛山已经有30个在建城市综合体项目。

    仅在被禅城区定位为总部一条街和中心城区双轴之一的季华路上，目前已有和已拟建的综合体就有万科广场、星星华园国际、智慧新城、佛山王府井、九鼎国际城、怡翠世嘉6个综合体项目。此番地块推出后，又将再新增一个。季华路成为综合体一条街。

    业内人士认为，佛山“强中心”战略和城市升级开始以来，伴随土地成本高企以及住宅限购的大环境，让更多房企乐意在融资渠道多元的商业地产中淘金。加上季华路在禅城区和全市的重要区位，使得众多综合体项目密集分布其上。

    摩天大楼俱乐部又多一员

    佛山目前已建成12座超高建筑，其中200米以上的有两座，分别是百花广场和恒安瑞士大酒店。在建超高建筑中，200-300米高的有5座。拟建超高建筑中，200-300米高的2座，300-400米高3座，400以上1座。该地块出让后，佛山200米以上超高层建筑俱乐部，又将多一成员。

    记者了解到，由于机场控高等因素，该高层建筑限高为≤220米，若需突破要征求机场管理部门的意见。此外，由于近年禅城区将季华路定位为双轴之一，沿季华路沿线界面一线60米范围内主体建筑高度须≥100米。因此该建筑若无更改的话，其最高高度将是220米。

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    升平路改造安置房地块以274万元出让

    昨日，季华路北侧升平路片区改造项目安置房地块以起始价274万元成功出让，该地块上除了将建设禅城区保障房和升平路片区改造项目安置房外，还将建设甲级写字楼。佛禅(挂)2012—007地块具体位置为禅城区朝安路西侧、季华路北侧，规划净用地面积为23483平方米。昨日仅有一家公司提出竞买申请，佛山达磐恒房地产投资发展有限公司以底价274万元成功获得该地块的使用权。





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