佛山公积金贷款将为保障房建设资金“输血”。昨日《佛山市利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试行办法》公布，未来将使用住房公积金“沉淀资金”。对符合要求的保障房发放工程建设贷款，将优先保证职工提取和个人住房贷款。在分配安排时，对在同等条件下能依时足额缴存住房公积金的职工给予优先。

    为何要公积金贷款建设保障房？

    2009年住房城乡建设部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，随后北京、上海等28个城市进入试点。近年来，保障房数量倍增，建设资金成为各地政府最头疼的问题。此番出台的试行办法，对试点目标原则、职工权益保障、资金使用方向、贷款风险防范、工程建设质量等方面做出了明确规定，将对本地大型保障房建设资金进行“输血”。

    是否影响职工提取和住房贷款？

    根据试行办法，试行原则是严格控制贷款用途，实行专款专用；按照量入为出的理财原则，规范贷款审批程序，贷款资金实行封闭管理；加强风险管理，确保资金安全和保值增值，维护缴存职工合法权益；试点工作以城市为单位进行，由试点城市人民政府负总责。办法中特别强调，要在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。

    保障房建设贷款资金来自哪儿？

    据悉，发放贷款的资金，源于住房公积金的“沉淀”资金，即缴存余额扣除住房公积金职工购建住房贷款余额和保证日常提取、贷款之需的流动资金后，仍有盈余并存于银行的住房公积金。

    根据办法，试点首年，贷款发放额不超过上一结算年度住房公积金“沉淀”资金的10%；以后年度，每年以应还款额不高于上年度住房公积金增值净收益，以及贷款余额不超过上一结算年度住房公积金“沉淀”资金的30%，控制贷款规模。每一年度的贷款可发放额度，经市住房公积金管理委员会审议后确定。

    对按时缴存公积金者有何优惠？

    办法规定，“遵循权利与义务一致的原则，体现住房公积金缴存职工中的中低收入者的权利。运用住房公积金贷款建设的保障性住房，在分配安排时，对在同等条件下能依时足额缴存住房公积金的职工给予优先。”

    哪些项目能获得公积金“输血”？

    办法规定，利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。贷款项目必须已列入佛山市保障性住房建设计划、符合《佛山市公共租赁住房建设和管理暂行办法》规定，严禁挪作他用。

    贷款期限和利率如何计算？

    根据办法，一般贷款，期限最长不超过3年，政府投资的公共租赁住房贷款，期限最长不超过10年。还款方式，按照金融机构的规范做法，在借款合同中约定。贷款利率，按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随国家规定的个人住房公积金贷款利率变动相应调整。

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