城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
城市综合体与多功能建筑的区别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机整体之中。
城市综合体
引领滨江新区发展
上个月，保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新区启动区的总面积达44.2万平方米的5块地，加上此前保利地产与我市签订的《江门市滨江体育中心特许经营项目特许权协议》，保利地产将在滨江新区投资百亿元建设集商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物业类型在内的航母级城市综合体。
对此，保利华南实业有限公司总经理周康说：“保利地产这个投资不是盲目的。滨江新区的路网建设日趋完善，我看到了江门的发展前景，相信保利地产的进驻，将加快滨江新区的建设步伐，提升江门的城市形象和整体竞争力。这是保利地产第一次兴建包含体育场馆业态的城市综合体，是新的挑战，也是一次多赢的尝试。”
保利滨江新区项目营销经理李晓波表示，江门正处于城市升级起步阶段，房地产市场大有潜力。保利滨江新区项目，将填补江门没有城市综合体的空白。“我们将借鉴公司此前在佛山千灯湖、佛山新城、顺德中环广场等的项目，继续以高水平规划、高效率建设的原则，开发建设保利滨江新区项目。”李晓波说，保利滨江新区项目不是纯住宅项目，其将通过自己的配套，包括酒店、商业、体育中心等，为市民打造便利的生活模式。
据了解，按照保利集团的惯例，拿地一年内要实现第一期房产销售。对此，周康表示“我们基本上都能实现”。
利好周边楼盘
市民表现理性
记者近期走访滨江新区多个楼盘时发现，看房的市民普遍都表示已得知这一消息，而且看房的人数也有较明显的增长，但冲着这一利好消息而买房的市民则较少，市民表现得十分理性。
在五邑锦绣豪庭看房的市民张先生表示：“现在从老城区到滨江新区相对较远，但江门城市向北发展的势头并未改变，滨江新区发展起来只是时间问题。现在保利地产进军滨江新区，肯定能促进滨江新区的发展。”
五邑锦绣豪庭营销总监李静东表示，从中集到碧桂园，从珠江地产到越秀地产，每一次外来地产品牌的进入，都会促进江门房地产业有一次质的飞跃，这次保利地产的进入肯定也会令江门房地产业有一次质的飞跃。“因为保利项目落户滨江新区的消息而来看房的客户，近来的确多了一些。他们都有一个共识，几年后这里会非常繁华，房子的升值潜力非常大。”李静东说。
“他们都知道保利滨江新区项目，经常会问项目地址在哪里，范罗冈小学又会建在哪里？他们清楚地知道保利滨江新区项目能改变滨江新区配套不完善的问题。”上城铂雍汇营销经理吴美娟表示，对于保利滨江新区项目，客户普遍认为“挺好的”，但也未被利好消息冲昏头脑，表现得十分理性。
位于滨江新区的珠江御景山庄以及灏昌园等楼盘的营销负责人也表示，保利滨江新区项目增加了市民对滨江新区发展的信心，看房人数有小幅增长。
业内高度评价
保利滨江新区项目
市房地产行业协会会长黄德文认为，保利滨江新区项目是江门招商引资的重大成果，其将对江门经济发展有很大帮助。该项目能提升城市的发展水平，但不是短期内可以看到的，他相信保利地产通过自身的实力，肯定能逐渐积累人气，做旺滨江新区。
中原地产江门分公司总经理朱士英认为，保利滨江新区项目是具有丰富城市综合体开发经验的上市地产企业与江门市最具成长性区域完美结合的产物。保利滨江新区项目与以往单纯的住宅地产开发项目不同：第一，其业态非常丰富，134万平方米的建筑规模相当于造了一个有特色、高层次的小型城镇。第二，保利滨江新区项目起点高，因为其所处的滨江新区的规划起点就比较高，未来的区域发展前景非常好，保利滨江新区项目未来的辐射区域不会仅仅是江门城区，其肯定还会拉动周边区域客户到滨江新区置业。这种拉动效应，对整个北新区及滨江新区的地产发展都是一种推动。第三，从过往保利城市综合体的开发速度来看，保利滨江新区项目的建设速度应该也比较快，高速的建筑速度可以大大缩短滨江新区的成熟周期，加快江门向北发展。
广州美吉地产总经理汤建军表示，保利滨江新区项目有利于拉大江门的城市发展框架，提升江门的城市竞争力。保利地产是品质地产的代表之一，其进军江门后，有可能会带动其在佛山等地的客户资源也到江门进行投资，进而拉升江门房地产行业的发展水平。在目前整体经济疲软和调控不放松的大环境下，保利滨江新区项目虽短期内难以拉动房价上升，但从长期来看，其对江门房价还是会有较大拉动的。
怡福地产策划总监谭华驹表示，这些年进驻江门的大型房企越来越多，证明大家对江门房地产市场的发展潜力是看好的。保利滨江新区项目，无论是投资规模还是项目规划的综合性都是前所未有的，可以说，保利地产进军江门标志着江门房地产业将进入一个全新的阶段。保利滨江新区项目作为一个城市综合体，能从根本上解决滨江新区配套不完善，片区不成熟的问题，为滨江新区的开发开一个好头，而且也能增强后续进入滨江新区的房地产开发企业的发展信心。对于项目品质感的打造以及高速的建设速度是保利过去在全国各地攻城拔寨的利器，其进驻江门后，必定可以为江门市场带来一些更新的开发理念和更具品质的产品，值得期待。
★名词解释
城市综合体
城市综合体是城市进化过程中的重要部分，也是一个城市发展成熟的标志。纵观世界级大都会、全球最繁华的城市，几乎都是以城市综合体或者由多个城市综合体组合而成。巴黎拉德芳斯、纽约洛克菲勒、香港太古广场、广州白云万达广场等，都是城市综合体中的代表作。如今，我市也进入了“城市综合体时代”。
上个月，关于保利地产将投百亿元在滨江新区打造航母级城市综合体的消息一见报，便引起了房地产业内人士的热议，他们纷纷认为，保利地产进驻江门后，必将缩短滨江新区的成熟周期，令江门楼市进入一个全新的发展阶段。
记者日前走访滨江新区多个楼盘时也发现，前去看房的市民有所增多，他们大部分人都已知道了这一消息，但冲着这一利好消息而去附近买房的市民则较少，市民如今表现得十分理性。