当下，外海街道以“三资融合”为引领再启建设新篇章。通过探索土地资本、金融资本和产业资本相融合的建设新模式，解决三者单打独斗所遇到的发展瓶颈，逐步形成了一个转型升级的新平台。
乘“三旧”改造东风】 现代厂房将拔地而起
走进位于江海三路的江门市汇聪电器厂生产车间，一派繁忙的景象映入眼帘：工人们有条不紊地进行着装备等不同工序。无论是工人还是企业管理人员，进出井然有序，显示了一家已经走过18个寒暑的电器企业，仍然勃发着生机。然而，低矮的厂房，虽然几经翻刷，仍显得与厂区全景有些格格不入。
站在办公楼顶层，整个厂区尽收眼底。“今后两至三年，我们会把厂区现有的平房、铁棚全部推平，建立一个总面积4.5万平方米的研发大楼，配套房舍及其他一些设施。”该厂总经理助理饶小伟向记者介绍。
通过“三旧”改造，汇聪电器厂解决了一些土地遗留问题，完备了各种土地手续，也坚定了企业就地转型升级的决心。除了兴建研发大楼，该厂还准备兴建多层厂房，进一步破解用地难问题。据介绍，通过这一途径，在不增加用地的前提下，该厂厂房总面积可从目前的1.8万平方米扩展到4.5万平方米。加上与国外公司研发LED连接器件，转型升级将为企业带来实实在在的效益。
当然，约9000万元的工程成本，对于一家中小企业来说，也是一笔不小的负担。当问及为何不把旧厂房改作商业用地时，饶小伟表示，如走商业用地的道路，收益是一次性的，而厂房改造、转型升级的成本虽然较高，但却能持续产出。
【不走寻常路】 用自留地发展村级工业园
在外海街道直冲村，这条有着4000多名村民的村，通过将土地资本与产业资本有机结合，积极利用自留地发展村级工业园，走出了一条不仅有别于工业用地用于修建厂房的传统开发模式，也不同于单纯的商业地产开发模式的路子。
走在已初具规模的工业园区中，直冲村党支部书记、村委会主任郭卫强告诉记者，该村原有耕地约6000亩，已征地约4600亩，已兑现自留用地约400亩。村里利用自留用地，已建成厂房18幢、综合楼1幢，在建厂房12幢，已引进29家企业。他说：“直冲村2006年开始建厂房，去年该村集体收入达1130万元，全村4311名股民去年人均分红2049元。等这里的全部物业建成后，每个村民将平均拥有100平方米物业。”
对于村里的自留地，直冲村的村干部和村民代表已经达成共识，没有特殊情况决不出租，都用来盖厂房。“10年、20年以后，效果就出来了。”郭卫强说，下一步直冲村还将努力完善村级工业园生活配套措施，提升村级工业园的吸引力和效益。
【商业、产业资本深度融合】 迎来20亿元“新血”
除了未来3年总共20亿元的信贷支持以外，外海街道办属下村镇企业及管辖企业在向江门融和农商银行外海支行申请借款时，凭指定信用等级评定机构的评级报告，可享受当前基准利率上浮不超过10%的利率优惠，符合条件的还可给予申请借款企业最高至100%抵贷比的贷款额；外海街道办区域内被批准上“新三板”的企业，可得到最高5000万元的信用贷款支持。这是今年5月，外海街道办事处与江门融和农商银行签订的金融合作协议内容，也标志着在外海，商业资本与产业资本融合走入“深水区”。
江海区委常委、外海街道办党工委书记郑耀强向记者展示了注入“新血”后外海街道的发展前景：未来，外海街道将与江门高新区联合证券公司、融和农商银行等合作伙伴，共同推进辖区内企业挂牌“新三板”、上市工作。在此基础上，外海街道还将与江门高新区建设三资融合园，并设立集聚银行、基金、券商、会计师事务所等机构的金融服务一条街，为江门高新区企业提供更加全面便捷的金融服务，营造金融服务实体经济的便利条件。
据悉，有关合作协议签订至今，融和农商银行已放贷3亿多元，大力支持外海街道村级自留用地开发建设、工业园建设，为LED产业上下游企业和当地民营企业提供了资金保障。