记者2012年12月31日从南昌市地税局获悉，备受市民关注的存量房评估系统有了新的进展——该系统从今天起试运行，时间初定一个月，期间计税价格沿用原征管办法。

　　评估系统应用于主要城区

　　存量房交易，通俗而言就是二手房交易。2012年12月31日，南昌市地税局正式发布公告，从2013年1月1日起，南昌市城区存量住房交易评估系统启动，开始试运行。该系统应用的具体范围包括东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、湾里区、红谷滩新区、高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区、桑海经济技术开发区，应用对象不包括不能上市交易的存量房。

　　试运行时间初步确定为一个月，期间计税价格沿用原征管办法。据悉，南昌市原征管办法中，存量房交易过程中需要缴纳营业税、个人所得税、契税等多种税费，由于一些特殊原因的存在，征管过程中一般以市场指导价为依据征税。该系统试运行阶段征管办法暂时不变，因此基本仍按市场指导价缴税。

　　2月1日正式启用杜绝阴阳合同

　　记者了解到，存量房评估系统预计将在2月1日正式启用。根据公告，该系统正式启用后，当纳税人申报的成交价格高于或等于存量住房评估系统产生的最低计税价格时，按成交价格征税；当申报的成交价格低于存量住房评估系统产生的最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。纳税人和房地产中介代理公司必须如实申报，对以隐价、瞒价等方式少缴国家税收的行为，将按有关规定进行处理，并追究相应法律责任。

　　“启动新系统后，能堵塞阴阳合同产生的税收漏洞，还能引导居民住房合理消费，抑制投机炒房行为。”据业内人士介绍，届时评估系统和房管部门连线，纳税人只能按照系统内显示的价格缴税，用“阴阳合同”避税的情况将会杜绝。

　　评估基本价格会实时调整

　　据了解，评估系统启用后，将按选定区域内所适用的评估模型确定每栋住宅的基准价格，再根据单套住宅的基本情况，运用地段、楼层、电梯设施、建成年代等因素进行修正，算出每套住宅的计税基准价格，也就是业内所说的一房一个价格。

　　根据之前系统的设计，评估模型确定的基本价格也会进行实时调整。当市场上的存量房价格出现波动时，该系统的工作人员将会进行实地考察、询价等，及时修整系统内的基准价格。

　　评估系统应用范围：东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、湾里区、红谷滩新区、高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区、桑海经济技术开发区