在各地楼市纷纷呈现回暖现象之时，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，并明确提出“扩大房产税试点”。 衡阳有业内人士表示，受政策影响，衡阳房价上涨势头或因此放缓。

　　量价齐升趋势明显 房价回落成空

　　据搜狐焦点网衡阳站、中国不动产研究中心衡阳分中心统计，2012年衡阳房地产市场共销售商品房(住宅)19651套，销售面积2385036万平米，平均价格为3870.5元/平米，全年销售额92.31亿元。

　　与此相对应的是，2011年衡阳房地产市场共销售商品房(住宅)18886套，成交面积2289216平方米，全年成交成交均价为3368.6元/平米，全年销售额77.11亿元。

　　数据对比显示，成交量增加765套，增幅为4.05%;销售总面积增加95820平米，增幅4.19%;全年成交均价上涨501.9元/平米，涨幅为14.90%，涨幅基本与去年持平。

　　市场继续回暖 衡阳房价突破4100元关口

　　搜狐焦点网衡阳站最新数据显示，2013年衡阳楼市迎来开门红。1月份，衡阳房地产市场共成交商品房(住宅)2428套，成交金额12.4亿，均价突破4100元/平关口，为4130.8元/平米。

　　其实6月以后，衡阳房地产市场就呈现出一定程度的回暖现场。6月份，衡阳楼市共成交商品房(住宅)2062套，年度首次突破2000套关口，在接下来的几个月，也同样保持在1000套以上，尤其是10月份，受房交会集中签约影响，当月成交总数达到4612套，该数字已经超过衡阳楼市有史以来的最高记录(前一次最高记录发生在2010年11月，当月共销售3586套)。

　　不仅如此，6月份推出的各个楼盘大部分都取得了不错的销售业绩。例如6月开盘的恒大绿洲当月网签362套，珠江·愉景新城网签348套、雅士林欣城网签100套;10月份珠江·愉景新城推出二期，当月销售672套，创下衡阳楼盘当月销售量最高记录。10月份推出的新盘，明兴翰苑在均价4600多元每平的情况下，也一举卖出327套，当月销售额过亿。

　　政策出台 衡阳房价上涨趋势或受阻

　　国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。

　　会议中并明确了五大措施，确保房价处于平稳合理水平。会议要求完善稳定房价工作机制;继续抑制投机投资性购房，扩大房产税试点，对房价涨势过快的非省会城市，省政府应要求其进行限购，并严格实施差别化房贷政策;增加普通商品房用地供应;加快保障性住房建设;加强市场监督，严格执行商品房预售制度及明码标价政策。

　　总理的讲话无疑给各地的楼市泼了一瓢冷水，也预示着在接下来的时间里，政府不仅不会放松对楼市的宏观调控，并且或将有新的政策出台，房产税扩大试点的风声，或使市民的购房热情有所降低，增强其观望情绪。

　　有业内人士表示，衡阳虽所处于三线城市，房地产行业发展空间仍然很大，但从市场情况来看，衡阳楼市的供给量很大，供不应求的情况并不严重，经过半年的消化，刚需购房人群也在减少，衡阳楼市上涨不仅动力不足，而且受近期政策影响，上涨态势或将受阻。







 

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