国家3 月1 日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（被舆论称为“国五条”），其中明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。政策一出台，国内多地的二手房市场闻风而动，抢在地方细则出台前加紧过户缴税、连夜签约，各地房地产交易中心人头攒动。郴州市的情况又是如何？3月4日，记者进行了走访调查。

    客户多起来，看房量速增

    “现在郴州的细则还没有出来，你实在不放心就先卖了吧。”最近几天，自信房地产代理有限公司总经理黄义清总是接到顾客问询关于“国五条”的电话。

    黄义清介绍说，他的公司一共有五十多个员工，以前每人每天最多带客户看两套房，而这两天平均每个员工要带客户看六七套房，“员工一整天都在外面跑”。

    “手上有几套房子的客户，急得不得了。”黄义清说，虽然现在郴州还没有出台相关细则，但手上有多套房产的人都担心自己的损失过大，最近几天纷纷在抛售手上的二手房，而想要买房子的人也想在细则出台前买到房。“最近几天公司每天有3 套以上的房子成交，这在平时是很难见到的。”黄义清告诉记者，从周一开始，他天天跑房产局给客户办手续。

    记者在燕泉路一家中介公司门店看到，前来咨询“国五条”的客户络绎不绝。同样在燕泉路的另外一家朝阳地产中介公司的总经理胡涛告诉记者，就在周一周二两天内，他们公司已经成交了3套房子，。

    成交量多了，但价格未松动

    记者从多家房产中介处了解到，目前来抛售二手房的人虽然有所增加，但是价格却未有松动。

    “除了个别急需用钱的卖家，大部分房东都表示如果要征收20%的个税，多出来的钱自己不会出。”黄义清说，这两天购买房子的人多是之前已经看中了而在犹豫的买家，因为怕到时候要出更多的钱，故不在意价格迅速签约了。

    市民罗芳在市城区某个小区有一套110 平米的闲置房，因为在爱莲湖的新家需要装修，资金不够，从去年开始罗芳就在考虑是否要卖掉这套房子。这次听说二手房差价要征收20%个税的政策后，罗女士不再犹豫了,“现在不卖掉的话，不知道要耗到什么时候”。但问及价格，罗芳说不会降价，“毕竟不是非常着急用钱，没有合适的买家就先放着”。

    多个中介公司的负责人都表示，政策虽然推动了成交量，但是大部分与他们接触过的房东都没有降价售房的想法，只是之前那些“可卖可不卖”的房主现在非常积极的想卖房了。同时，他们也透露，大部分抛售的房源，市城区内的高档小区居多。

    专业人士帮你算账

    房地产卖方为何会对“国五条”如此紧张？郴州市房地产协会中介委员会主任何翀解释到，二手房交易在纳税时主要涉及个人所得税、契税、营业税等三类，新“国五条”的细则中关于税收政策的部分则主要针对个人所得税部分。

    按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”（既购房和售房之间的差价）项目计征个人所得税，税率为20%。这个规定一直都存在，只是为了方便操作，郴州市之前是按照成交价的2%征收个税。

    何翀给记者算了一笔账。按郴州的一般房价水平，假设一套房子原价10 万元，现在售价50万元，50万元乘以2%，原来只需要交1万元的个税。如果按照现在出台的政策，则是用差额40 万元乘以20%，个税额高达8万元，比原来增加了7万元,“突然间要多交7倍的钱，谁都不想出”。

    何翀分析，如果新政实施，交易成本增加，一些买家就会选择尽快购买房源。二手房交易成本增加，卖房者也会急于出手，在我市操作细则正式出台前，二手房市场将迎来恐慌性购房、过户的交易高峰，而政策一旦落实，二手房市场很可能将面临“急冻”，新房市场也会受到波及。