国五条及其细化政策，对房地产市场的影响究竟会有多大?是会出现全国房价全线回落的局面，还是北上广深等一线城市将首当其冲?衡阳，这座三线城市房产发展趋势又如何?本网进行了全方位采访，看看开发商眼中的楼市?--专访岳屏明珠营销总监陈涛。

　　新政对衡阳影响有限房价稳中有升

　　蛇年春节长假刚过，国务院便出人意料地发布了新国五条。 该国五条包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。岳屏明珠营销总监陈涛认为，政策的出台真正地还是要打压投机性的炒房的行为，而不是打压房产市场。像衡阳市这样的以本地消费为主的刚性需求的城市不大。“对人口超过七百万的衡阳来说，均价四千出头真的很低。”

　　事实上，我国大多数城市的房地产调控已经进行了近10年。回过头来仔细来看就会发现，房价基本上是越控越涨。就衡阳而言，数年间，均价从一千左右涨至四千。而老百姓的收入却与房价的涨幅有明显差距，这就意味着如果一个普通工薪家庭，光靠工资收入是不可能买得起商品住房的。那么，房价为何会陷入年年调年年涨的怪圈呢?“主因还是盖房子的土地成本、建设成本、人力成本、原料成本都在涨，物价都在上涨。”岳屏明珠营销总监陈涛认真分析道：“之前，国八条也好国十条也罢，每个政策出台势必都会引起房价的上涨，大概三个月之后就会更为明显。”

　　五年内衡阳房价将直逼八千

　　随着楼市调控的逐步加深，购房者对房子的选择越发趋于理性。除了房子的品质价钱之外，购房者对于所购房屋的户型格局也异常关注。岳屏明珠营销总监陈涛说：“自去年国庆以来，我们楼盘价格一直处于上升状态，涨幅也已达百分之十。”他认为，如今购房群体相对前些年要理性些成熟得多，不会太受国家政策调控的影响。他还建议，购买用来居住的房子但凡中意了就不要太犹豫，早买好过迟买。只要是中国没有出现战争，萧条期之类的，房价是不会有下降的趋势。“五年内，衡阳房价上涨到七八千那是一定的。”他直言不讳地说。