楼市3月平静落幕。从衡阳房地产信息中心统计的单日数据来看，3月的楼市并不如2月火热，消费者在开年时的热情亦得到了平息。业内人士认为，一是因为地方版新“国五条”暂未落地的缘故，对未来市场发展的迷茫令市面上的各种需求得到了暂时的抑制;二是因为时值年初，市场上的供应并不充足，许多楼盘还在整装待发的状态，购房者的选择面少，所以采取了等等看的心态。

　　与买方的平静与谨慎相比，卖方市场却表现得信心十足。记者特意在地方版新“国五条”出台的“前夜”走访了主城区多家代表性楼盘，发现2013年的3月与去年同期大不一样：去年同期市场不明朗，开发商被迫狠心割肉、以价换量;今年，开发商是在收紧折扣、实质性提价的基础上，却取得了实实在在的开年大捷。

　　近四个月房价上涨5.8%

　　今年2月初，石鼓区一热销楼盘把折扣由此前的4个点的优惠收回。高新区一代表性楼盘，在春节后甚至直接提价200元/平方米。近日，一家位于外环线上的楼盘正在酝酿小幅提价，其初步目标是每平米提价百元以上……

　　从消息面来看，今年第一季度的形势与去年同比有天壤之别。去年第一季度，市场情绪悲观，开发商纷纷“以价换量”，掀起一波降价潮。雅士林▪欣城、珠江▪愉景新城、特变▪水木融城、世纪华城、融冠▪水映豪廷等一大批项目纷纷搞优惠促销，折扣消息满天飞。

　　今年第一季度，市场静悄悄的，开发商不是打折促销，而是普遍收紧了折扣，甚至有部分楼盘直接提高价格。

　　这种市况直接反映在网签数据上。据衡阳房地产信息中心公布的数据，市场上行的趋势从去年11月份就开始明显地体现：去年11月时，新建商品房住宅市场均价为3881.2元/平方米，去年12月就升至4090.2元/平方米，今年1月价格达到4119.3元/平方米，今年2月更是达到4105.2元/平方米。从去年11月至今年2月份，衡阳主城区新建商品房的均价上涨了5.8%。

　　市场信心普遍回升

　　对此，银泰红城营销经理王永圣说，“从去年5月到现在，楼市上行迹象明显。经过数次宏观调控，消费者经历了‘担忧-观望-平静-积极’等一系列心态变化，也对这个市场有了更深层次的了解。他们能够对开发商适度地涨价有更清醒全面的认识。尤其是衡阳房地产市场的提价都是小幅慢跑，是在供需双方心理都能承受的情况下进行的”。

　　一位业内观察人士说，从去年11月份开始，全国楼市量价提升，经济回升，股市反弹，全球主要经济体货币宽松，这种种因素推高了当前资产价格上涨预期，而市场需求在过完年之后释放，买家入市积极性较高，对价格接受度较强，所以衡阳开发商出现了普遍性的提价行为。2月 20日出台的新“国五条”尽管目标是调控房价，但是主要针对一二线城市，作为三四线城市的衡阳不在其重点打压范围之内，所以对衡阳的负面效应也不明显。

　　今年房价或稳中有升

　　进入4月，市场上的楼盘开始蓄势待发，或推出新品，或新盘入市。供应量将会增多，购房者选择面将会更广。像是珠江▪愉景新城、融冠▪水映豪廷、天嘉翰廷、西子莲花、银泰红城、雁栖湖▪耀江花园、御江帝景、禧诚▪雁巢……

　　一位业内观察人士认为，今年的供应量比去年稍多，尽管积压了一段时间的改善性需求，投资需求会有所释放，但是市场需求变化不会太大，今年的供求形势跟去年差不多，而各大开发商均提高了年度业绩目标，为了冲业绩，开发商定价会比较理性，依然把跑量放第一位，不过市场热销的话，价格肯定会涨的，但也应该是微涨。