今年4月份，主城区某楼盘营销中心内，从广州返乡的衡阳人李林被眼前置业顾问的话语震动了。“去年这个项目的高层电梯房的均价还是3600/㎡左右，今年却卖到了4200/㎡，每平米价格相差好几百元”，李林不禁咽了咽口水。
通过数日的走访调查，李林发现主城区新建商品房楼盘的售价几乎都在4000元以上。除了感概去年出手时的犹豫不决，李林更看清了一个商品住宅均价进入“4”字头阵营的房地产市场轮廓。
衡阳房价破“4”
查阅衡阳房地产信息中心的统计数据，记者发现房价破“4”并非是4月份市场的异常表现，而是随着时间推移所完成的缓慢量变。
回溯房价攀“4”历程，一条缓慢波动上升的曲线跃然纸上。在近两年的统计数据中，我市主城区新建商品房价有两次破“4”的经历。
第一次是在2012年的6月份。由于有衡阳恒大▪绿洲、珠江▪愉景新城等高端主力楼盘集体发力，该月度的房价为4092元/㎡。在市场整体氛围尚不成熟的基础上，这一次的破“4”现象仅维持了两个月，在7月份成交均价降为4036.6元/㎡之后，2012年8月至11月，主城区新建商品住宅成交均价又在 “3”字头徘徊。值得注意的是，这4个月的成交数据均在“3”与“4”的临界点，分别为3988.9元/㎡、3869.3元/㎡、3920.8元/㎡、 3881.2元/㎡。
第二次破“4”则是在2012年12月份。临近年底，又是在房交会举办后，市面上许多楼盘收紧了优惠折扣，这一个月新建商品住宅的成交均价为4090.2元/㎡。这一次，房价前进的步伐更为坚定有力。在接下的4个月时间里，主城区商品住宅均价都在4000元每平米以上。数据显示：2013年1月-4月，这一数据分别为4105.2元/㎡、4119.3元/㎡、4103.6元/㎡、4233.43元/㎡。
按照业内人士的认定方式，判断房价到达某一值点主要有两种依据。第一种是以当月成交数据为准，即使这个月房价表现有偶然性;第二种是以连续三个月的成交数据为准，因为时间跨度长，具有代表性。“针对于衡阳房地产市场而言，房价波动幅度较小。如果连续三个月房价破‘4’，那么我们可以认为衡阳房价已经进入了‘4’时代”，一位业内观察人士说。
“4”字头楼盘成主旋律
记者连日来走访主城区房地产市场发现，“4”字头楼盘已成为新建商品住宅市场的主旋律。
在本刊《2013雁城置业宝典》所搜集的33个主城区住宅楼盘的均价数据中，仅有5个楼盘以“3”开头，且均距离“4”字头不远，而还有数个品质高端或占据城市稀缺资源的楼盘均价超过了5000元/㎡。
在均价为“4”字头的楼盘里，其最高售价与最低售价又存在较大的差异。如愉景新城的最低价为3600元/㎡，最高价为5800元/㎡;融冠▪水映豪廷最低价为4000元/㎡，最高价为5200元/㎡;雅士林▪欣城最低价为3600元/㎡，最高价为5700元/㎡……值得一提的是，最低售价的房源一般是该项目的高层电梯房的顶层或是底层。
房价上涨带动品质提升，也增大了刚需购房压力
房价进入“4”字头阵营，老百姓的反映如何?市面上呈现出“有人欢喜，有人忧”的局面。
拿记者近日在银泰红城二期项目采访所见事件为例。同样是在银泰红城二期看房，同样是面对4100元/㎡的均价，购房者刘先生和曾小姐就表现出了不同的观点和看法。
刘先生是一位改善型需求的购房者，2008年时在高新区以2600元/㎡的价格购买了一套商品房，“对比目前市面上动辄4000多元的均价，当时入手的价格确实便宜，但居住品质却大不如现在。比如说，小区规模小，物业管理差，无社区内商业配套，所谓的园林景观仅仅是几棵小树苗”，刘先生认为，目前房价上涨了，但居住品质也相应提升了，所谓“羊毛出在羊身上”，只要房价的上涨不是因为投机投资因素造成的盲目式上涨就能够接受。
刚参加工作的曾小姐却认为，房价从“3”字头跳到“4”字头，着实地令像自己这样的刚需购房者望而却步。曾小姐说，为了供自己读书，父母的积蓄已不多，而自己工作时间不长，也没存下多少钱，每平米4000多元的房价对于自己目前的经济状况而言，只能是可望而不可及。
寻找那些还在“3”、“2”字头的房子
在房价进入“4”字头的大环境下，主城区究竟还有没有“3”、“2”字头的房子呢?记者近日在我市知名二手房中介公司——浩诚地产采访获悉，只要购房者多留个心眼，还是能在主城区找到“3”、“2”字头的房屋产品的。
通过该公司的一位工作人员告诉记者，目前主城区房价在“3”字头的房屋产品类型主要是：非市中心的新建房楼盘，比如利贞嘉苑、亚华名都;市中心的旧楼，比如太平小区，西湖一、二村，中山南北路一带，这些房子太多数是单体楼，规模小，无物业管理。
而房价以“2”字开头的房子则基本上位于城乡结合部，如珠晖区、白沙洲的较偏僻地段，五一大市场附近的建设新村，呆鹰岭一带。“如果想要离市中心近一点，就要选择80、90年代建成的老房子”。
衡阳房价并没有偏离“轨道”
本土经济学者罗安宝
在阐述观点之前，我先列举些数据。
根据市统计局的统计，2012我市实现地区生产总值(GDP)1957.70亿元，同比增长11.8%。按常住人口计算，人均地区生产总值27258 元，增长11.4%。在2013年一季度，我市实现地区生产总值376.77亿元，同比增长8.2%，高出全国平均水平0.5个百分点;实现财政总收入 44.98亿元，较去年同期增收7.14亿元，增长18.9%，总量居全省第5，增幅居全省第4，增幅分别高于全国、全省12.3、0.7个百分点……多个数据证明，我市社会经济正在快速发展。
众所周知，房价跟一个地方的经济总量、财政收入、人均可支配收入有正相关关系，就是说一个地方的经济总量越大，财政收入越多，人均可支配收入越高，房价肯定越高，这也就是为什么在房价上一二三线城市差别明显。就城市本身而言，衡阳是个历史悠久，文化底蕴深厚，交通便利的城市，衡阳的环境基础很好，三面环山、三江六岸，水资源很丰富，适宜筑城，也适宜人居，相对于周边的城市，衡阳的房价还处于 “价格洼地”，直到最近均价才突破4000元。
个人认为，这个价格不存在虚高，也没有泡沫，衡阳城市居民的收入大多是能够支撑这个价格的。还有一点普通老百姓没看到，就是货币投放的超预期。近日媒体公布，M2值(广义货币。M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力。若M2增速较快，则投资和中间市场活跃)三月份已经超过103万亿了，人民币实际上存在着对外升值对内贬值的这样一种趋势，这种趋势也会推动房价上涨。所以，我认为衡阳的房价下一步还是会呈现稳步上涨的趋势，不会大起大落，增长幅度会控制在10%这么一个范围内。
”