就像一个优秀的人具有直观的辨识一般，一个优秀的店址也会拥有一定的特征。优秀的店址通常会具有以下这些特征中的一个或几个，而真正的黄金宝地，也许会囊括所有的特征。

1．人口密度高的地区

优秀店址一般都是居民聚居、人口集中的地方。因为在人口较为集中的地方，会有大批的顾客挑选、购买商品。所以，选址时尽量选择靠近大型住宅区的地方，这样生意肯定会兴隆，同时收入也很少出现波动，能够长期保持稳定的状态。

2．交通便利的地区

这类小店一般多位于旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，也可以在顾客步行距离很近的街道，这样能够保证顾客出行便利，人气自然也会较高。这一地段商业价值较高，尤其适合设立经营食品、生活用品等的小店。

3．商业活动频度高的地区

在闹市区的小店，一直以来都是火暴异常。因为这里的商业活动极为频繁，把小店设在这样的地区，人流量大，因此营业额必然高，这样的店址就是“寸土寸金”之地。所以，尽可能靠近商业活动频度高的地区，是选择店址的基本原则。

4．同类商店聚集的街区

如今，许多城市都有同类商品的集中区域，如电脑城、家具城、建材城等。大量事实证明，对于经营选购品、耐用品的小店，如果能集中在某一个地段或街区，就会产生良好的化学反应，更加招揽顾客。

从顾客的角度来看，店面众多表示货品齐全，可比较参考，选择范围也较广，不怕价钱不公道，是购物的必选场所，所以，小店创业者不需要害怕竞争，同行愈多，人气愈旺，业绩就愈好，因此，店面也就会愈来愈多。

5．接近人群聚集地的场所

比如电影院、公园、游乐场、舞厅等娱乐场所，或者大工厂、机关的附近。这一地段是上班族集中之地，其光顾小店的目的不外乎是果腹，采购日常生活用品、办公用品以及谈生意、聊天。该地段的特征是，午饭与晚饭时间为营业高峰期，周末与节假日的生意则比较冷清。

6．市郊地段

该地段以往被认为是不太理想的开店之地，可是现在由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段的商业价值也在上升。这一地段的特征是，主要向驾驶各种车辆的人提供生活、休息、娱乐和维修车辆的服务。我国城市的市郊地段具有相当的可变性，许多目前人口并不多的市郊地段会随着城市建设的发展而变成繁华的社区中心。眼光远大的小店创业者如能把握机会，提前一步择地开创基业，日后财源定会滚滚而来。

以上几种地段的分类并不是绝对的，有的地方可能同时具有两个到三个地段的特征。所以，小店在选择位置时，需要具体问题具体分析。