高校创业教育联盟编辑部  小雅

许荣茂，被多家媒体拼凑出多种自相矛盾的富豪形象，让人无法认识他本来的面目。其实，这位“地产大鳄”本质上是一个金融家。

个人简介：

1950年，出生于福建石狮

1981—1983年，开设了一家金融公司，两年光景他赚得人生的第一桶金

1991年，自香港移民澳洲

1997年，被澳大利亚政府授予“太平绅士”荣誉称号

2000年，将投资转向上海

8月，因恒源祥而闻名沪上的上海万象集团突然宣布正式变更第一大股东，神龙见首不见尾的许荣茂才浮出水面

2002年，福布斯中国首富排行榜第二名

2007年，《福布斯》中国富豪排行榜第二名

2008年，《福布斯》全球富豪排行榜第260名

第十一届全国人大代表，第十、十一届全国政协委员

荣获“中华慈善奖——特别贡献奖”

2009年，胡润百富榜第三位，胡润房地产富豪榜第一位

数十年来，温和、细致的许荣茂，在国内外地产界南征北战，战绩赫赫。他被称为地产界的“冒险王”，却总在一声声惊叹中打造出他人难以企及的地产帝国。

香江起步

和很多香江传奇一样，许荣茂的财富故事也是从香港开始。

上世纪70年代，许荣茂离开了家乡福建石狮，去往香港发展。因为父母的影响，他学习的是中医，所以，自然就从药店的伙计开始做起。中医讲“望、闻、问、切”，可是当时的许荣茂只懂闽南语和普通话，最基本的沟通无法进行，许荣茂的中医梦想就此破灭。

之后，他去过工厂，换了好些工作。一次偶然的机会，他接触了证券市场，成为一名证券经纪人。许荣茂对数字的敏感和心算过人让他在这个行当里如鱼得水，在不断的“买入卖出”积累之后，他自己开了一家金融公司，几年倒腾下来，收益不菲，有了过千万的盈利。

守着这笔钱，许荣茂想的是如何让财富增值。股市里的钱来得快，去得也快，思索再三，认为还是要投资实业的他选择了投资纺织和成衣。

回乡投资

在80年代中期，许荣茂在香港投资建立纺织厂。因为成本的原因，他又在深圳和兰州建了多家工厂。许荣茂的事业版图开始延伸至内地。

今天很多OEM企业有过的困惑，许荣茂在20年前也经历过。他的纺织和成衣主要销往美国，员工多，业务量大，却利润微薄。“帮美国人做加工，等于为他人做嫁衣，成衣后贴上他们的标签，没有自己的品牌。这虽然也是实业，但缺少满足感。”

再一次转型，许荣茂选了房地产。

1989年，许荣茂回到老家石狮，投资兴建了振狮大酒店和振狮经济开发区，又投资开发了占地6000亩的“闽南黄金海岸度假村”。诚如很多石狮商人一般，许荣茂的轨迹也奉行了“石狮是出发点，但不是终点”的原则。

80年代末，在石狮，许荣茂相继抛出一连串的开发计划，在这个过程中，由于国内形势的不确定因素，考虑到自身投资的安全，许荣茂也曾一度放缓在内地的这些项目，于1991年携妻带子东渡到了澳大利亚。

许荣茂已经无法不在房地产上倾注心思。在澳大利亚，他继续求证自己对于房地产的领悟，投入大量资金在悉尼和达尔文市搞房地产。这一次他又成功了，而且由于在澳洲华人社会的影响力和对当地社会的突出贡献，他被授予了“太平绅士”的荣誉称号。

但是他的情结还是在国内，一待政策明朗，即又迅速卷土重来。

1993年，在刚刚获得“世界自然和文化遗产”之称的福建武夷山，许荣茂以投标方式购得500亩土地，以2亿元资金投资开发旅游度假区。据称，振狮开发区的投资回报率超过了50%。

这位日后名噪地产界的大鳄，由此开始了房地产市场的南北征程。

地产风云

1995年，许荣茂“进京”。在北京房地产市场低落的时期，他却大手笔进入。10万平方米的亚运花园、16万平方米的紫竹花园、20万平米的华澳中心、20万平方米的御景园等，累计投资超过40亿元。在房地产市场还未火爆的年份里，他的楼盘却是开发一个成功一个，几乎抢占了北京1/3以上的高档住宅市场。

可即便是这个时候，许荣茂的名字对公众来说仍是陌生的。他进入媒体的视野也要到2000年。

这一年，许荣茂力排众议，将投资地转向上海。他日后透露，当时觉得加入WTO后，上海会是中国最大的受益城市，“而且当时经过亚运概念洗礼的北京房地产市场，已经被拉升到了一个很高的平台，上升的空间已经比较有限了。”

许荣茂再一次在当地房地产市场不景气的时间进入，也再一次证明了他的眼光独特。

与进入北京市场不同，进入上海，许荣茂玩起了老本行，用资本撬动地产。

2000年8月，业绩一路下滑的上海万象集团宣布变更第一大股东，上海世茂投资发展有限公司接手其26.43%的国家股。上海世茂投资发展有限公司属世茂集团旗下公司，由许氏家族于2000年3月出资5.88亿元组建，占93.33%股权。许荣茂浮出水面。

2002年2月，万象集团更名为“世茂股份”，以恒源祥闻名沪上的老牌商业股从此变更为世茂股份，并将过去的主业由商业转型为房地产业。

在大手笔资本整合的同时，世茂集团接手上海万象国际广场项目，更名为上海世茂国际广场，在这个333米高的项目之外，世茂还获得投资100亿元的上海北外滩中央商务区开发建设项目。至此，世茂集团在上海的投资已形成规模效应，世茂滨江花园、世茂湖滨花园、世茂国际广场、世茂佘山庄园全部定位于高档物业。

许荣茂曾表示，开发高档住宅只是世茂进入房地产行业第一阶段的产品定位，通才型的企业未来将占有主要的市场份额。他所指的“通才”，就是要涵盖住宅、酒店、商业建筑、旅游区开发等各种房地产产品类型。

事实上，他在各地拿地的时候也是这样计划的。所以，世茂集团参与的项目大体体量大、投资预算也高。现今，世茂集团已经在全国30个城市有项目投资。

很多地产界的人也都认为现下的房地产市场不容易做。许荣茂对此有自己的看法：不管在什么市场，只要自己做得最好，就有很多机会。“人生像一个舞台！一旦自己能扮演一个比较重要的角色，应该认真把握。我这个人只要看到一个机遇，都想尽量去抓住它。”

参考资料：

[1] 渡边《许荣茂：低调的荣耀》，《新阶层》2009-06-24。

[2]《许荣茂：精明药店伙计变身地产巨子》，中国企业新闻网2009-10-18。

[3]《许荣茂：从打工仔到富豪的蜕变》，中国房地产报2007-10-23。