在上海，蔡林芬是个传奇色彩的人物。她曾经是一文不名的穷光蛋，几年的光景，就神奇地变成了上海滩房地产业的女大亨。然而，2000年7月21日，上海市第一中级人民法院的一纸判决，揭开了上海滩亿万富婆跳楼之谜。
事件再现
蔡林芬出生于上海杨浦区的一个普通工人家庭，曾经“上山下乡”到安徽农村插队。1987年，蔡林芬自筹资金，在上海市虹口区开了一家小餐馆，与丈夫共同打理。因为拿手菜“三黄鸡”质量好价格便宜，酒楼的生意日渐火爆。之后，希望赚取更多利润的蔡林芬又做起了“马海毛”生意，蔡林芬由此被商界誉为“马海毛大王”。短短两三年时间，蔡林芬手中的财富已经高达2000万元人民币。
90年代初期蔡林芬通过担任上海卢湾区副区长的同学，拿到了卢湾区徐家汇路的一块地段投资完全陌生的房地产行业。同时，“天富”房地产公司也注册成立。蔡林芬决定在徐家汇路盖两幢高层精品楼盘，并且取名“天天花园”。
但是拆迁结束后，蔡林芬就发现资金严重短缺，惟一的办法是向银行贷款。“天天花园”楼盘位于南浦大桥西侧，上海南北高架路的下面，该地楼盘的售价最高曾达每平方米近万元。蔡林芬是苦出身，她不懂房地产，却非常注意工程的质量，包括建材的质量。“天天花园”建成后，曾被权威部门树为上海“十大精品楼盘”之一，由此可见该商品房的质量确实不错。黄金地段，质量也好，升值潜力无限，银行也乐得放贷，于是，蔡林芬累计从银行贷款4．6亿，加上她原有的2000万元资金，总计投入4．8亿人民币。
但是，这4．8亿人民币并没有全部投入房地产开发，而是被蔡林芬用来装修原有的酒楼、买别墅、招待亲朋好友出国旅游等，结果，两幢楼盖到一半时，又出现资金告急。蔡林芬灵机一动，决定“招兵买马”，向社会诚聘“有本事能搞到钱”的“人才”。就在天富房地产发展公司资金告急时，国家银行对金融放贷政策进行调整，抑制被“炒”得太热的房地产业。在这种条件下，蔡林芬还是把希望寄托在借贷，哪怕是高利贷。身边能人多，有人给蔡林芬出主意，发明了一种名为“手拉手”的借贷方式。具体说来就是，知名企业和上市公司将多余资金存入定点银行，银行将多笔资金集中起来专项转贷给蔡林芬。蔡林芬为此付出的代价是，收到贷款后自己出面向存款户支付高额利息。在不到一年的时间里，蔡林芬从228家企业拆借出总计5．6亿元人民币，除了要向银行支付利息外，蔡林芬又拿出1．2亿元人民币作为高额利息返还给了存款客户。“天天花园”终于在徐家汇路黄金地段拔地而起，其代价是耗资10．4亿元人民币。这座“天天花园”究竟市价几何呢？经权威部门评估，共有270套房的“天天花园”价值5亿元人民币。这就是说，蔡林芬亏了5亿元人民币。
蔡林芬确实是用巨资在上海滩盖起了一幢精品住宅楼，但是，“天天花园”楼盘竣工后，蔡林芬再也不能去借款、贷款了。怎么办？蔡林芬惟一的办法是将已出售的房子反复出售。果然，一共只有270套房子的“天天花园”竟被卖成了600多套，创下了申城楼市的“奇迹”。事后，经有关部门调查，蔡林芬对外重复抵押、重复销售共57次，骗得人民币6296万元。其中一套最好的房子竟然卖给了7个业主，蔡林芬在犯罪的道路上越走越远了。
天富公司不断被人告上法庭。官司涉及到全市27家法院。上海市卢湾区法院在执行已生效的判决时发现，被执行的房产已有了合法的新主人，法院认为天富公司有诈骗嫌疑，于是法院立即向上海市卢湾区委、区政府汇报，上海警方立即就此案进行侦查，蔡林芬东窗事发。上海市第一中级法院以合同诈骗罪判处蔡林芬无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收全部个人财产；其同伙邱来发因合同诈骗罪被判处有期徒刑14年，剥夺政治权利3年，并没收全部个人财产。
案例分析
蔡林芬在改革开放的大潮中显示出了良好的眼光和经商能力。但是，目无法律却让她走上了犯罪道路。她的沦落固然在于对法律的侵犯，但在法律意识淡薄的背后，却是蔡林芬对房地产行业的盲目跟风。
蔡林芬的酒楼经营很成功，马海毛生意又让她大赚一笔。在这种成功的蛊惑下，蔡林芬对自己个人能力失去清醒的认识。因此，在老同学前来“招商”时，她便轻易的决定进军房地产。蔡林芬自己对房地产一无所知，天富房地产占据要职的都是她的亲属朋友，除了请专门的设计院之外，公司上下竟无一人懂房地产知识。这种情况真是让人跌破眼镜。
天富公司管理层缺乏房地产行业知识，又没有通过外界获得专业的评估和分析，这种盲目投资开发的直接恶果就是对资金预算和支出的严重偏离。蔡林芬首次融资获得的4.7亿，除了个人挥霍之外，用于房地产开发的资金也没有得到合理控制。资金的短缺直接催生了后来蔡林芬的“聪明”敛钱方法。
房地产大潮造就了许多创业精英和知名房产公司，但是也产生了一些像天富房地产这样的案例。创业忌跟风，忌深入自己所不了解的行业。当然，有许多成功的创业者也对自己从事的行业毫不了解，但是他们在创业过程中并没有置之不理，而是努力调整，了解所在行业的现状和发展前景，正是因为如此，他们的成功才有保证。
（参考资料：河南商报）