摘要：这座“漂浮的地平线、躺着的摩天大楼——一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”，绿化覆盖率超过100%，建筑底部架空9-15m，为局部微气候的形成提供条件，整个项目应用了以下八大生态环保系统。

哥本哈根全球气候大会

2009年12月8日，万科董事会主席王石在丹麦哥本哈根举行的“中国商界气候变化国际论坛”上做了“让建筑赞美生命”主题讲演。目前世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中国，除部分制成品再出口外，留在中国的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。作为中国最大的住宅开发商，万科董事长王石用“我们正在亲力实行”的做法表明自己对绿色产业的支持，万科住宅产业化的施工工艺就是用钢模取代木模板，减少使用木材85%，假如2012年，中国房地产行业有15%按住宅产业化的生产方式，其减少森林砍伐的面积相当于一万两千公顷森林，“对万科来说,如何有效地推行房屋工业化生产将是迎接气候变化的重要一步”。在其后发布会后宣言上，万科和其他与会的中国企业一起宣称将积极响应和配合中国政府环境保护的国际承诺，努力探索与自然和谐共存的低碳经济的增长方式，使企业成为认真承担经济增长、生态保护和社会发展的企业公民。

万科已经建成的绿色建筑代表作

万科中心——占地面积6.2万㎡，建筑面积约12.1万㎡，主要功能为万科总部（办公）、星级酒店、国际会议中心。该项目设计建造期间聘请了北京建筑工程学院、深圳市环境科学研究所作为生态顾问，这座“漂浮的地平线、躺着的摩天大楼——一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”，绿化覆盖率超过100%，建筑底部架空9-15m，为局部微气候的形成提供条件，整个项目应用了以下八大生态环保系统：

1．外遮阳体系——根据不同朝向设置可调、固定等方式的遮阳系统。

2．智能照明控制系统——根据对日照的要求不同分区域、分点位进行智能控制。

3．自然通风、自然采光——进深控制在20m以内以满足75%的区域达到400lux以上的要求，开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流。

4．太阳能光伏应用——年总发电量30万度，并入市政电网，降低14%的总体能耗，提供万科总部淋浴所需热水。

5．冰蓄冷空调系统及地板送风系统——削峰填谷（一般城市夜间供电负荷充裕，空调系统夜间启动进行制冰，白天利用冰制冷），降低城市电容负荷，热舒适性改善。

6．雨水收集系统及人工湿地系统——雨水/污水全收集处理，节水50%。

7．速生/可再生材料应用——钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达到23%。

8．生态绿化——原生植物/屋顶绿化/渗水地砖。

项目已申报英国LEED《绿色建筑评估体系》（Leadership inEnergy & Environmental Design Building Rating System，一个针对设计、建造、操作和认证世界绿色建筑的具有领导地位的评价体系）的铂金级绿色建筑评估认证。

上海世博会

万科馆——万科馆用通过白蚁筑巢给仿生学建筑带来的启示、水的故事来警示人类必须尊重自然的恩赐与馈赠、林进沙退的故事展示了世界最大规模的公益环保行为——我国退耕还林政策的壮举、垃圾的故事揭示了城市生活必须尊重自然生态、金丝猴的故事通过让人类与自然平等对视展示出人与自然相互尊重和谐共生的美好图景等五个小故事来讲述关于人、自然和城市的相互尊重所能创造的可能，以及个人、组织、社会在这些领域做出的努力。

万科馆应用了以下生态体系：

自然材料：建筑外墙面使用秸秆板（秸杆通常指小麦、水稻、玉米、棉花、甘蔗等农作物在收获籽实后剩余的茎叶部分，秸秆板是以秸杆为原料，经热压成形制成的建材）；

自然采光：建筑顶部留有采光天窗，自然采光不仅让建筑展现自然光之美，也节省了能源；

自然降温：围绕在建筑周边的水池不仅仅是景观的需要，同时在室外空气温度超过30度和相对湿度超过70%的时候，水的蒸发可以降低进入室内空气的温度；同时，水池的水使用从屋顶收集的雨水。在室外等候区和中庭，设置了人工造雾降温设施；

自然通风：应用风压、热压两套自然通风系统，从而尽可能减少空调使用的时间。在大多数筒状建筑的屋面均安装了数量不等的无动力自然通风器（涡轮通风器），此通风器在温和季节靠自然风无动力运行，利用自然风力抽出室内空气。通风器在使用空调时通过电动风阀制动。各圆筒中央均设有电动高侧窗，在适宜的季节可开启，利用屋顶位置与地面的温度差实现自然通风，在使用空调时高侧窗关闭。

住宅工业化

万科走住宅工业化的道路，这符合住宅产业从粗放走向精细化开发的必然趋势，也凸显了万科过人的战略眼光和技术实力。工业化住宅开发优势如下：

大幅提高了住宅质量：通过住宅构件的工业化机械生产方式，改变了传统靠手工搭模板、现场浇注混凝土的施工方法，同时采用新的围护和隔墙体系，提高隔声和保温性能，运用设备分离的方式，便于系统维护及施工精度的提高，加上制造业全过程质量管理体系的引入，带来的是住宅质量的总体提高，直接受益的是广大消费者。

更显著地实现了节能环保：万科的工业化住宅从建造到使用的整个生命周期，相对传统建筑方式都更节能、更环保。工业化住宅的施工过程可以减少用水60%，减少建筑垃圾80%；工地现场不再污水横流、钢筋满地；通过S-I分离设计，提升住宅的可持续居住性，以减少使用阶段的废物排放；通过工业化装修，减少装修废物排放，为业主提供健康舒适的住宅。

2010年，万科集团工业化项目计划开工面积180万㎡。

精装修

2002年5月国家建设部“2010年左右全国全面取消毛坯房”、2005年建设部住宅产业化促进中心“大中城市的毛坯房应在6年之内消灭”，都是从“节能减排、提升住宅产品品质”角度出发对房地产行业提出的要求。

2010年，万科集团规定，除“别墅”外开发的所有住宅项目必须100%精装修。

来源：腾讯房产  时间：2010-04-13