2009年，7月29日，名为“2049”的上海世博会万科企业馆，在上海世博会浦西园区奠基。
9月8日，万科企业股份有限公司与上海翎碳建筑科技有限公司（ZEDFactory Ltd的在华机构）签署了战略合作意向书。双方希望携手致力于寻找应对未来50年全球变化的解决方案，通过发挥各自特长及联合优势，探索中国在建筑领域应对气候变化的策略和技术，并将研发成果广泛应用于普通的房地产项目。
9月29日，万科集团总部正式搬迁至位于深圳盐田区大梅沙的新址万科中心。该中心成为万科低碳建筑的又一代表力作，并将申请可持续发展的绿色建筑LEED体系铂金奖和国家鲁班奖。
携手零碳 节能减排全面升级
《京都议定书》给予发展中国家削减温室气体的豁免期将于2012年截止。中国作为世界第三大经济增速最快的经济体、世界排放二氧化碳最多的发展中国家，在未来几年内将面临所未有的压力和挑战。如何寻找到经济发展与环境保护间的平衡，已经成为了当代企业和公民迫在眉睫的责任和使命。
2009年9月8日，万科企业股份有限公司与上海翎碳建筑科技有限公司（ZEDFactory Ltd的在华机构）签署了战略合作意向书。双方希望携手致力于寻找应对未来50年全球气候变化的解决方案，通过发挥各自特长及联合优势，探索中国在建筑领域应对气候变化的策略和技术，并将研发成果广泛应用于普通的房地产项目。
万科总裁郁亮和零碳中心中国区执行董事陈硕出席了签约仪式，并邀请英国商务大臣曼德尔森勋爵见证了这一历史时刻。
万科集团作为中国最大的专业住宅开发企业,一直关注并倡导对建筑节能减排技术的研究与实践。为学习国际先进理念，走出实践的第一步，万科决定在国家十大重点节能工程之一，深圳万科城四期里，建设一栋小小的实验楼——万科零宅。
据了解，除了将节能减排技术应用于建筑本身外，万科也十分重视生产建设的过程，希望通过应用住宅工业化的生产方式实现从建造到使用全生命周期的节能环保。对于消费者而言，通过住宅工业化可以大幅提高房屋的质量；对于环境而言，工业化住宅的施工过程可以减少用水60%，减少建筑垃圾80%，房屋的使用寿命也将大大增加；对于企业而言，工业化住宅则可以进一步缩短建造周期，并提高整体运作效率。
此次万科同零碳中心合作的万科住宅产业化研究基地，位于东莞市松山湖科技产业园区，是万科集团为研发更成熟的产业化生产技术而建立的产学研一体化研究基地，占地面积达13万平方米，2007年11月被建设部授予“国家住宅产业化基地”。
万科集团董事会主席王石此前曾表示，重视节能减排是万科对于未来住宅行业发展方向的一种判断。他表示，“未来是讲绿色的，未来是讲低碳的，那么完全不去思考不去行动就有可能被淘汰。”而依托万科住宅产业化研究基地的研发能力和前瞻性的实践经验，无疑将成为万科领跑行业的核心竞争力。
低碳“建筑”已开花结果
9月29日，万科集团总部正式搬迁至位于深圳盐田区大梅沙的新址万科中心。该中心整体建筑恰似“躺着的摩天楼”，又如绵延巨鳗盘踞于滨海，成为万科低碳建筑的又一代表力作，并将申请可持续发展的绿色建筑LEED体系铂金奖和国家鲁班奖。这仅仅是一个开始，却表达了房地产行业履行企业社会责任的公共诉求。
公开资料显示，目前全球的房地产及相关领域造成了70%的温室效应。全球40%的二氧化碳排放量来自于建筑物。随着12月底哥本哈根联合国全球气候变化大会的临近，推进节能减排，寻求和探索低碳、环境友好型的经济增长模式，也将成为房地产开发商的必然议题。
在低碳建筑打造方面，万科四处开花结果。7月29日，名为“2049”的上海世博会万科企业馆在上海世博会浦西园区奠基，七座金灿灿的“麦垛”未来将巍然矗立在上海黄浦江西畔。作为又一低碳建筑，万科馆选用麦秸秆压制而成的麦秸板作为最主要的建筑材料，给农作物秸秆的再利用增加了一条有效的途径，此举将减少森林资源的消耗量。
此外，展馆将通过热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化地自然通风，从而减少空调使用的时间，降低展馆在开放过程中对于能源的消耗。每个筒的顶端所镶嵌的蓝色透明ETFE膜气枕天窗，通过自然采光照明，可降低照明的能耗。
从2008年开始，万科所有在售项目均已落实节能信息公示。如何在建筑中进一步降低能耗、减少碳排放，是万科落实关于环境议题承诺的行动之一。
2008年1月，深圳万科城四期荣获“2007中国建筑节能年度代表工程”称号，成为中国绿色建筑的标杆之一。实验计算得出小区每年可节电103万千瓦时。万科城四期中最特殊的，是一幢正在建设的2层小楼，这就是万科的首个零碳排放住宅。
其实，看似普通的万科城四期，却集合了国内外几十家专业公司和机构的力量，其中包括世界上第一个“零碳排放社区”的设计团队——英国ZEDFactory事务所和英国诺丁汉大学。实验住宅采用了很多世界上最先进的理念和设备，有些还是第一次用到实际项目中来。
2008年，作为中国规模最大的住宅开发商，万科已经实现全国所有新开工建筑的节能率达到或超过50%，其中北方区域所有项目均实现65%的节能率。
住宅工业化成下一步狂想曲
低碳住宅工业化成万科地产下一步狂想曲。所谓住宅产业化，是指通过工业化生产的方式建造住宅，在欧美发达家已较为成熟。以往业界只注意到住宅产业化能够提高住宅质量，而现在，越来越多的人关注到了住宅产业化降低能耗的重大价值。
据王石介绍，万科专门委托专业公司对产业化公司进行比较，发现现代的住宅产业化和环境保护之间相近程度很高。预计到2012年，万科住宅产业化的比例将接近70%，到2014年将达到90%左右。如果房地产行业做住宅产业化的比例达到10%，每年在减少污水排放方面将相当于10个西湖水的总量，减少木材砍伐相当于9000公顷森林的木材，节省用电相当于一个葛洲坝水电站的月发电量。
基于住宅产业化与环保之间的契合，王石踌躇满志地希望，住宅产业化能再提高一些，影响并带动整个行业发展。工业化绿色住宅模式，日益成为万科的发展战略。2009年8月19日,王石在北京举行的一场以“假定善意”为题的演讲中阐释，责任的履行和进步的达成有赖于制度和信任，现实主义和理想主义的合力。
王石提出，万科将把企业社会责任系统地融入企业总体发展战略，通过积极主动地考量和对待企业社会责任问题，一方面让企业规避社会责任风险，另一方面则巧妙地借力于绿色、健康等潮流概念，有效地提升品牌美誉度。
万科对战略环境趋势的判断是两个的趋势确定无疑。一方面是在中国经济稳步增长和城市化快速推进的背景下，行业前景持续看好；另一方面是进入后《京都议定书》时代之，低碳经济成为国际大趋势，包括中国在内的各个国家都将在重新划定的减排指标压力下承担责任，出台政策措施，对于企业来说就是要提供尽量环保的产品，而如果不早作筹谋，届时将陷入被动局面。
其中，在工业化住宅方面的努力，是万科低碳绿色建筑研究与创新的一个主线。
据了解，万科从2003年开始探索的工业化住宅模式，将建筑尽量分解为梁柱、楼板、墙壁等等若干个标准化的部件，在工厂里预制之后，再搬运到工地拼装起来。这不仅意味着建筑效率和质量的提升，和规模经济效应带来的成本节省，更重要的是它直接带来了水、木材、煤炭等资源消耗的减少，仅能耗一项就比传统施工方式降低20%至30%。
万科研究和实践工业化住宅，以实际项目为原型建立实验楼，并最终推广至实际的工程项目。同时，在实践过程中整合上下游产业链，为企业未来工业化发展模式的战略奠定了基础。
以上海新里程项目为例，20、21号楼为框架剪力墙结构，除梁柱和少量现浇楼板外，其余外墙板、楼梯、阳台和楼板均为工业化构件，预制率为36.8%。上海新里程项整合了上下游产业链包括规划、设计、施工、安装、部品及监理等环节在内的50多个核心合作伙伴，涉及到各种标准200多个。
在万科董事长王石的规划之中，未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合战略布局的关键时段。
绿色建造技术成决定因素
万科早在1999年就开始投入人力、物力进行绿色产品的研发，专门成立了建筑研究中心，截至2008年底累计投入达1.7亿元。万科的研发策略是，单项节能减排技术—成套节能减排技术—项目实践应用—环境策略—绿色技术规程。
据了解，万科建筑研究中心从2000年开始做单项技术的积累，截至2004年共完成39项技术的成果汇编，并开始在项目中应用。2004年，万科在天津东丽湖开始大型生态新市镇的建造，并把其中213项节能环保措施提炼成26项核心技术，其中能源与环境系统、水环境系统是技术的重点。
基于技术优势，万科正在雄心勃勃地推广自己的新模式，在北京、天津、上海、深圳等城市陆续推出了自己的工业化住宅项目。2009年万科将有40%的施工面积采用工业化施工模式。根据中报，万科今年预计新开工面积585万平方米。由此推算，工业化施工在2009年将能够帮助万科少消耗4932吨煤、108万立方米的水、数千公顷的森林。
截至2008年，万科已经竣工交付的工业化住宅产品面积达到7.4万平方米，2008年万科新开工的住宅工业化项目达到9个，覆盖上海、深圳、北京三个城市，新开工面积超过60万平方米。2009年万科工业化住宅项目计划新开工面积约120万平方米。按照战略，万科的住宅产品到2014年将全部出自工业化绿色住宅模式。
据悉，今年8月份，万科在上海举办了以“绿色住宅·健康居家”为主题的C级装修房部品集中采购签约仪式，采购总金额逾10亿元，万科通过集中采购降低采购成本逾1亿元。为贯彻绿色环保理念，万科此次部品技术指标的设定均高于国家标准和行业标准，尤其在环保指标上更是对合作伙伴提出了较高的要求。
万科企业负责人介绍，通过对供应商的整合，一方面有利于发挥规模采购优势、降低成本，另一方面更有利于从产业链上控制原材料的质量和标准，使之更符合绿色建筑需求。
（文：唐艳明《万科：塑造低碳建筑新形象》，《城市住宅》2009年11期）