土地管理法和城市房地产管理法
一、单选题
1.河南双沟马家村内有乡办企业一家，村办林场一片，村内的耕种，过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，由各组发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地所有权归属应：()
A.所有这些土地都归双沟乡所有
B.乡办企业用地和林场土地归双沟乡，所有耕地归各组所有
C.林场土地归马家村所有，其余土地归双沟乡所有
D.乡办企业用地归双沟乡所有，林场土地归马家村所有，耕地归各组所有
1.【答案】D
【解析】农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有;在一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织，且农民集体所有的土地已经分别属于该两个以上组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组作为所有者代表经营、管理;农民集体所有的土地，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织作为所有者代表经营、管理。故正确答案是选项D。
2.红花实业有限责任公司与未来造纸厂因土地使用权的确权问题发生争议，有权处理的机关是：()
A.由单位所在地县级以上人民政府处理
B.由乡级以上人民政府处理
C.由县级以上土地行政主管部门处理
D.由乡级以上土地行政主管部门处理
2.【答案】A
【解析】土地确权纠纷，当事人协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理。土地侵权纠纷，当事人协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。
3.某房地产开发商经批准于2002年5月以拍卖方式取得了市郊一幅30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至2005年4月仍未能开工，该幅土地也一直未予使用。对此，正确的处理方法应是()。
A.无偿收回某土地开发商的土地使用权并注销其土地使用证
B.经批准强制某土地开发商将土地使用权转让给有投资能力的某公司
C.经批准限定某土地开发商在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
D.经批准给某土地开发商处以相当于土地使用权出让费5—10%的罚款
3.【答案】A
【解析】《房地产管理法》第25条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”
4.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应如何处理?()
A.租金中所含土地收益归承租人
B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家
C.租金中所含土地收益归出租人
D.应当在租金中扣除所含土地收益
4.【答案】B
【解析】解题时依据法条直接作答。解题依据是《城市房地产管理法》第55条：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”故B选项是正确答案。
【应注意的问题】要注意划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式，但划拨有法定情形，如果土地使用人利用划拨土地进行营利活动，则其中的土地收益应归土地的所有权人，因为通过划拨形式获得土地使用权的主体在最初得到土地使用权时未支付任何费用。
5.下列哪种情形人民政府及有关部门不能收回国有土地使用权()。
A.为公共利益需要使用土地的
B.公路、铁路、机场等经核准报废的
C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
D.因单位撤销等原因，停止使用出让获得的国有土地的
5.【答案】D
【解析】因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，政府及有关部门可以收回国有土地使用权，但如果是出让获得的国有土地使用权，则不能收回，故D为正确答案。
二、多选题
1.属于国家所有的土地有：()
A.城市市区的土地
B.城市郊区的土地
C.依法不属于集体所有的林地
D.国家依法征用的原集体所有的土地
1.【答案】ACD
【解析】城市郊区中已经国家依法没收、征收、征购为国有的土地才属于国家所有，故选项B不能选。
2.()用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施用地
D.公益事业用地
2.【答案】ABCD
【解析】《城市房地产管理法》第23条规定：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
3.划拨土地使用权人对划拨土地享有()权利。
A.占有权B.使用权
C.部分收益权D.收益权
3.【答案】ABC
【解析】划拨土地使用权人占有、使用土地所获的收益归自己享有，但依法经批准处分土地所获收益按有关规定上缴国家后，余额归其享有，故划拨土地使用权人拥有的不是完整的收益权，而是部分收益权，故选项D不能选。
4.商品房预售的条件有：()
A.已支付全部土地使用权出让金，将获得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.办理了预售登记，取得了商品房预售许可证明
D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
4.【答案】BC
【解析】选项A的错误在于商品房预售不仅要求已支付全部土地使用权出让金，而且要求取得了土地使用权证书;选项D的错误在于商品房预售要求按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已确定施工进度和竣工交付日期。
5.下列关于临时建设用地的说法，()是正确的。
A.临时建设用地，由县级以上的人民政府的建设行政主管部门批准
B.临时建设用地，不需要支付使用土地的费用
C.在临时建设用地上，不得修建永久性建筑
D.临时建设用地的临时使用土地的期限不得超过2年
5.【答案】CD
【解析】临时建设用地，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，其中在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。故A选项的说法是错误的。而使用临时建设用地，也需要按照合同的约定支付临时使用土地补偿费，故B选项的说法也是错误的。参见《土地管理法》第57条：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
6.下列关于土地征收、划拨的说法正确的有()。
A.征收基本农田以外的耕地不超过35公顷的，不必报国务院批准
B.征收耕地以外的土地，即使超过70公顷的，也可以由省、自治区、直辖市人民政府批准
C.军事用地的土地使用权，县级人民政府有权依法批准划拨
D.国家征收土地的，由批准机关予以公告
6.【答案】AC
【解析】《中华人民共和国土地管理法》第45条第1、2款规定：“征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。”所以，A项正确，B项错误。
第54条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。”因而，C项正确。第46条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”因而，D项说法错误。
7.关于土地所有权的问题，说法错误的有()。
A.个人不能成为土地所有权的主体，但有一些组织可以成为土地所有权的主体
B.土地所有权的取得可以约定
C.土地所有权的丧失不得约定
D.土地所有权并不绝对禁止交易
7.【答案】ABD
【解析】我国实行土地公有制，一切组织和个人均不得充当土地所有权主体及代表，土地所有权的取得与丧失依法律规定，不得约定，土地所有权禁止交易。
三、任选题
某市政府土地管理部门准备出让该市的一块土地，方舟房地产开发公司非常想取得该块土地的使用权。根据下列各题中给定的条件回答问题：
1.如果该块土地是基本农田以外的耕地，面积是50公顷，其征地审批手续应通过()方式完成。
A.市人民政府批准
B.该市所在的省人民政府批准
C.国务院批准
D.全国人大常委会批准
1.【答案】C
【解析】征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷，其他土地超过70公顷的，均须国务院批准，故选项C是正确答案。
2.假设方舟房地产开发公司与甲公司签订了土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。6个月后，在合同约定的转让金支付期限前，方舟房地产开发公司又与乙公司签订了土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。甲公司下述的想法是正确的：()
A.由于甲公司签约在前，所以，乙公司不能取得土地使用权
B.甲公司提出土地使用权权属存在异议后，主管机关应撤销乙公司的土地使用权变更登记
C.乙公司已有效取得土地使用权
D.甲公司只能主张债权保护，而无法取得土地使用权
2.【答案】CD
【解析】土地使用权的权属确认需要通过法定的登记手续来完成，尽管甲公司签订的合同在前，但由于土地使用权登记未作变更，便不能对抗乙公司，而乙公司的受让行为由于进行了登记，其便获得了土地使用权。方舟房地产开发公司不履行与甲公司的合同，当然要承担违约责任。因此，正确答案是选项C、选项D。
土地管理法和城市房地产管理法
一、单选题
1.河南双沟马家村内有乡办企业一家，村办林场一片，村内的耕种，过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，由各组发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地所有权归属应：()
A.所有这些土地都归双沟乡所有
B.乡办企业用地和林场土地归双沟乡，所有耕地归各组所有
C.林场土地归马家村所有，其余土地归双沟乡所有
D.乡办企业用地归双沟乡所有，林场土地归马家村所有，耕地归各组所有
1.【答案】D
【解析】农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有;在一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织，且农民集体所有的土地已经分别属于该两个以上组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组作为所有者代表经营、管理;农民集体所有的土地，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织作为所有者代表经营、管理。故正确答案是选项D。
2.红花实业有限责任公司与未来造纸厂因土地使用权的确权问题发生争议，有权处理的机关是：()
A.由单位所在地县级以上人民政府处理
B.由乡级以上人民政府处理
C.由县级以上土地行政主管部门处理
D.由乡级以上土地行政主管部门处理
2.【答案】A
【解析】土地确权纠纷，当事人协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理。土地侵权纠纷，当事人协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。
3.某房地产开发商经批准于2002年5月以拍卖方式取得了市郊一幅30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至2005年4月仍未能开工，该幅土地也一直未予使用。对此，正确的处理方法应是()。
A.无偿收回某土地开发商的土地使用权并注销其土地使用证
B.经批准强制某土地开发商将土地使用权转让给有投资能力的某公司
C.经批准限定某土地开发商在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
D.经批准给某土地开发商处以相当于土地使用权出让费5—10%的罚款
3.【答案】A
【解析】《房地产管理法》第25条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”
4.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应如何处理?()
A.租金中所含土地收益归承租人
B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家
C.租金中所含土地收益归出租人
D.应当在租金中扣除所含土地收益
4.【答案】B
【解析】解题时依据法条直接作答。解题依据是《城市房地产管理法》第55条：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”故B选项是正确答案。
【应注意的问题】要注意划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式，但划拨有法定情形，如果土地使用人利用划拨土地进行营利活动，则其中的土地收益应归土地的所有权人，因为通过划拨形式获得土地使用权的主体在最初得到土地使用权时未支付任何费用。
5.下列哪种情形人民政府及有关部门不能收回国有土地使用权()。
A.为公共利益需要使用土地的
B.公路、铁路、机场等经核准报废的
C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
D.因单位撤销等原因，停止使用出让获得的国有土地的
5.【答案】D
【解析】因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，政府及有关部门可以收回国有土地使用权，但如果是出让获得的国有土地使用权，则不能收回，故D为正确答案。