如果你在互联网的搜索引擎中输入“全球最大房产中介”等字，会发现所有的报道都指向一家企业——２１世纪不动产。近日，２１世纪不动产中国区域副总裁张卫平在昆明宣布：当天，昆明区域分部已正式拿到２１世纪不动产的授权。这意味着全球最大的房地产服务提供商之一的２１世纪不动产，已将触角伸至昆明。


    昆明市场不逊沿海


    ２１世纪不动产为何入滇？“在进入一个市场前，首先必然考虑其是否有发展的基础，企业能否存活？２１世纪不动产是进行充分调查后，才作出的决定。”张卫平说。


    他说，２００３年和２００４年，昆明二手房的交易金额都高达８０亿元左右。去年，受国家宏观调控的影响，昆明二手房市的交易量有所回落，但在１２月份和今年初也出现了强劲反弹。从交易量来看，昆明的二手房市场并不比苏州、济南、福州、青岛等沿海城市差，甚至比一些中部大城市还好。张卫平还用一组数据作了对比：在偌大的北京城，只有１３００多家房产中介公司，在昆明市工商部门登记注册的房产中介公司就达４００家。据调查，昆明实际从事房产中介的企业多达２０００家。


    据悉，和其他跨国企业一样，２１世纪不动产用５年多时间走了一条由东部进中部，再进西部的路。其母公司是世界５００强企业，于２０００年进驻中国，先以珠三角、长三角、环渤海区为发展重点，去年底开始进入成都、西安，今年的发展重点是昆明、南宁、重庆。“进昆明等西部城市是势在必行，它能把全国市场连起来，真正实现跨区域提供服务。”张卫平补充道。


    最重要的是“本地化”


    虽然是业界巨头，但２１世纪不动产并不敢怠慢昆明的同行。２１世纪不动产昆明区域分部总经理杨钦透露：在拿到授权以前，他们已“闭门修炼”了３个月。其间主要是建立加盟店支持系统，解决“本地化”问题等，以便让２１世纪不动产的经营模式符合昆明的实际。


    统计显示，在昆明的二手房市场上，已涌现出一大批颇具实力的企业，如荣诚、裕兴、佳佳灵等。他们的经营理念、房源、市场影响力都不容忽视。


    在谈到未来的发展格局时，张卫平也表示，提倡同行间的良好合作，并通过提高经纪人、店长的素质，来实现品牌化、专业化服务。


    二手房市可望升温


    业内人士指出，玛雅、２１世纪不动产等“外来的和尚”纷纷入昆，还与昆明的二手房市场走势有关。


    从去年的房交会上可看出，随着昆明旧城改造的推进，一大批二环路内的楼盘已开始涌现，另外广福路、滇池路、北市区也有许多新盘在陆续亮相。巨大开工量的背后，正孕育着一个急速膨胀的二级市场，正如本地一位资深财经记者所言，在昆明会出现新楼刚开盘，其房源第二天就出现在中介公司的布告栏上的现象。因此，许多房产中介公司预测，从长远看，昆明的二手房市场有望进一步升温。（完）