2008年开始至今快一个月的时间，成为昆明部分二手房中介的“冬眠期”。记者近日从昆明西市区白马小区、北市区金实小区以及南市区佳湖花园小区周边的二手房中介市场了解到，很大一部分小型中介机构已经关门歇业，尚在营业的门店，也是门可罗雀，工作人员均表示“生意难做”。


部分中介歇业“冬眠”


    被誉为“房产中介一条街”的丹霞路东段，如今盛况不再。记者昨日走访发现，沿途20多家门店，有超过13家门店关门歇业。而白马小区周边的二手房经纪门店，也有很大部分未营业。


    “我们在南市区十里长街上的两个分店，上周二就已经申请提前歇业了。”昨日，一家在昆明市有着11家分店的房产中介机构西坝路分店的负责人告诉记者，进入今年以来，该店仅成交了1套房产，而且是1991年兴建的总价24万元的小户型房产，而去年1月份时成交了4套房产。


    记者从荣城、新亚等中介机构的部分门店得到的信息显示，今年1月份以来，二手房交易量与去年同比有一定幅度下降。


    记者在昆明市房产交易中心大厅看到，办理二手房过户的几个服务窗口前，只有很少的几个购房者在办理相关手续，偌大的办证大厅没有往日的熙熙攘攘。“原来还以为过来要排队呢，没想到人这么少。”正在办理手续的付先生表示。


3大原因导致市场遇冷


    “这2008年来近1个月的时间，3家分店一套房产都没有成交，我们只有喝‘西北风’的份了。”佳湖花园小区附近一家中介机构的负责人董女士苦笑道。


    在董女士看来，行业劲吹的“西北风”主要来自以下3个方面。首先，2007年末，广州、深圳等城市局部地区短期内房价下降的趋势，让昆明的购房者房价出现“拐点”的心理预期，持币观望者更多。其次，从购房需求来说，2007年来的系列宏观政策导致购房成本，尤其是投资型购房成本大幅度增加，首付比例以及贷款利息提高让投资型购房者或有其他投资考虑。最后，今年国内的金融政策已经确定为适度从紧，由于目前部分银行的具体年度放贷计划还没有出来，房产中介提交的住房贷款申请时有被延缓的现象，导致了有生意不能做的现象发生。


    找棵大树好乘凉


    “其实，从2007年下半年开始，昆明二手房中介行业就进入了较为激烈的洗牌阶段，无论是从规模化经营的优势来看，还是从购房者的信任度来看，连锁经营机构都具备绝对优势。”金实小区附近的比邻房产负责人曾光辉表示，该店经营两年多来，从去年下半年开始，经营状况每况愈下，去年12月份以及今年1月份至今，都处于亏损状态。


    “在今年的市场竞争下，小机构要想继续生存下去，有两条路可以走：一是投入大资金，做大做强自己的品牌，走连锁经营之路；二是加盟连锁大品牌。”曾光辉表示，就自己目前的情况看，资金实力不够，而且贸然做大的投资风险很大，因此今年的打算是加盟大品牌的中介机构。目前已经与两个品牌连锁机构取得联系，预计3月初即可加盟，开始新的经营。


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    昆明租赁房源供大于求


    近日，从曲靖来昆明的小赵，轻轻松松在白马小区租到了一套2室1厅的房子，60多平方米，500元的月租金，小赵觉得挺合适的。


    小赵在昆明找了份工作，春节之后就开始在昆明工作了，怕到时没有时间找房子，乘着这两天住在朋友的房子里，于是先把房子找了。“我就看了3个中介机构，每家都有很多出租的房源。去年6月份的时候我来过一趟昆明，当时看房子的时候，很多中介挂出的房源实际都已经租出去了，但这两天看下来，挂的房源基本上都是真的没有租出去的。上次来是感觉我求着中介和房东租房，这次中介挺热情的，房东在房价上也还好商量，我只是试探性的把价格还低了100元，没想到房东很爽快地就答应了。”


    记者以租房为由走进昆明市西园路一家房产中介咨询，店主介绍，春节前就是房屋租赁的淡季，房屋租赁的3支主力军——外来务工人员、刚工作的年轻人以及高校学生，大部分都要回家过年了，其中还有一部分会将房源退掉，因此就会导致这一段时间的租赁房源供大于求。同时，昆明施行的新的户籍制度，对于住房租赁市场来说，不是个好消息。这个月初，有一名经济条件比较好的外来务工家庭原定来他们店租房的，后来改变主意咨询买房。因此一部分租房客户将会转为买房。


    此外，记者从佳佳灵、裕兴、21世纪不动产等多家连锁中介机构的门店上获悉，目前他们的租赁房源也处于供大于求的局面。（完）