日前，甘井子区土地交易分中心，位于大连湾李家村的（2004）22号用地以1.347亿元成功挂牌出让，现场的公告牌上赫然显示：摘牌方为大连银兴投资有限公司、大连欣成房屋开发有限公司。


    在此之前，位于中山区解放路附近的（2004）13号被大连荣泰以5.03亿元竞得，位于沙河口区成仁街附近的（2004）16号地块被大连信联以1.73亿元竞得。有消息称，大连荣泰和大连信联两家公司最终得以胜出，其背后正是有“财大气粗”的信托公司作后盾。


    而带着数亿元来连考察，誓言今年一定要拿地的天津融创集团，简历上也标明了它拥有强有力的合作伙伴——天津市政投资有限公司和天津信托投资有限责任公司，为它在全国各地迅速扩张提供强大的支持保障。


    其实，无论是投资公司，还是信托公司，这些原本作为开发商融资手段之一的“行外”资本，从幕后觊觎走向前台拼杀，表明大连楼市正迎来它不同寻常的一年。

  
    “行外”资本觊觎已久


    近几年来，国内其它行业的巨头纷纷将触角伸向房地产业，比如联想集团、三九集团、国美电器等一大批“挟”强势品牌而来的企业也加入地产市场的鏖战之中。去年年底，在联想20周年庆典上，联想“教父”柳传志公开声称，要把房地产当产业经营，要做大做久。


    相对于家电业的利润仅有2%，IT业的销售利润也只有2%-3%，尽管房地产开发的利润率已由20%-30%降至10%-15%，但相对于价格战已然打到“牙齿”的家电、IT等制造业而言，房地产依然高悬于投资回报的塔尖部位。这些行外企业介入房地产业，无论是收购中小开发商名下土地、注入资金盘活项目，或是与开发商联手开发，均有助于降低风险，提高收益。


　　业内人士指出，资本的本质就是逐利，假如房地产利润稍高，众多资金就会涌向这个行业。很多具有产业背景的公司进入房地产行业，在很大程度上就是这个原因。在行业间的竞争越来越激烈，产品越做越精细，利润也越来越微薄，很多大型的投资公司与商业公司都在将触角伸到其他的行业之中，期望利用最合理的资本配置而获得最大可能的资金利润。

  
    行业格局面临改变


    从去年开始，在中央实施宏观调控后，国内房地产行业环境开始发生改变。国家将房地产开发项目资本金提高至35%以上；全面清理固定资产投资项目；清查包括房地产信贷在内的信贷等。这些调控都使房地产行业准入门槛陡然提高，以土地和资金为生命线的房地产企业纷纷告急，无疑给了一直觊觎房地产开发丰厚利润的“行外”资本一个乘虚而入的机会。而此时房地产市场大块吃肉的日子显然吸引了众多人的目光。


    由于房地产行业并不需要长时间的积累，也没有所谓的技术门槛。众多开发商大部分的开发资金都来自银行信贷，这对于有着雄厚资本积累的产业巨头们来说，恰好是自己的比较优势。“行外”资本的进入，必然对大连现有的楼市格局产生重大影响。


　　有一位开发商对记者称，现在的房地产是越来越难做了，“行外”资本的进入，无疑会稀薄以前的高额利润。可以预见的是，2005年大连楼市，开发商之间的竞争已经比以前激烈，从拿地到策划和销售，势必要付出更大的代价。由于成本在上升，而利润在下降，可以说，房地产作为暴利行业的时代将一去不复返了。


    业内人士称，2005年，大连房地产市场的整合恐怕是不可避免了。这个资金密集型行业也由此进入了“资本说话”时代，凭借资本砝码度量企业，重新安排市场秩序。在下一个阶段，目前活跃的地产商将会受到较大程度的挤压。


    在开发商感觉“狼来了”的同时，其实“狼”的日子也并不好过。一位开发商说，虽然楼市里演绎一个又一个地产创富的神话，但考虑到宏观调控的影响和购房者房价的承受能力等方面，“行外”有时会成为“外行”，前方依然布满荆棘，还是小心为上。（完）