背景：某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三个设计方案，其设计方案对比项目如下：

A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 438元/m²；

B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1 108元/m²；

C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1 082元/m²。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-5。

       表2-5    

问题：

1．  试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2．  为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，

以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-6。按限额设计要求，目标成本额应控制为12 170万元

                表2-6

试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。