试题二

某开发商拟开发一幢商住楼，有以下三种可行的设计方案：

方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2.

方案B：结构方案同方案A，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。

方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。

方案功能得分及重要系数见下表。

方案功能得分及重要系数表

方案功能
 方案功能得分
 方案功能

重要系数
 
A
 B
 C
 
结构体系F1
 10
 10
 8
 0.25
 
模板类型F2
 10
 10
 9
 0.05
 
墙体材料F3
 8
 9
 7
 0.25
 
面积系数F4
 9
 8
 7
 0.35
 
窗户类型F5
 9
 7
 8
 0.10
 

问题：

1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求目标成本额应控制在12170万元。

基础资料表

序号
 功能项目
 功能评分
 目前成本（万元）
 
1

2

3

4
 A.桩基围护工程

B.地下室工程

C.主体结构工程

D.装饰工程
 11

10

35

38
 1520

1482

4705

5105
 
合    计
 94
 12812
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。