计算题

　　1. 某建设项目向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总和是多少?如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?

　　2. 某工程使用临时板房100㎡，使用日期为150天，该板房平方米造价300元，使用年限3年，利用率80%，一次拆除费每平方米3元，那么该工程周转使用临建费为多少?

　　3. 一项工程的单组门窗框扇工作的基本工作时间是4h，辅助时间占工序作业时间的比率是12%，规范时间比率为7%，则该项工作的定额时间是多少?

　　4. 建设工程在建设期初计划的建安工程费和设备购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设总投资。

　　简答题

　　1. 土建工程概算的编制方法有几种?

　　2. 什么是措施费，包括哪些?

　　3. 简述合同类型的分类

　　4. 请描述工料单价法中以直接费位计算基础的费用计算程序。

　　答案：

　　计算题

　　1.

　　参考答案：

　　解： 已知P=2000万元，n=3×4=12，i=8%/4=2% (1) 则开发商每次为该笔贷款支付的利息之总和=P×i×n=2000×2%×12=480(万元) (2) 计算先期支付利息的时间价值，则到期后开发商实际支付的利息=P[(1+i)n-1]=2000[(1+2%)12-1]=536.48(万元) 或者把每期支付的利息看做年金A，求出的终值F=40[(1+2%)12-1]/2%=536.48(万元)

　　解题方案：

　　掌握建设期贷款利息计算方法

　　评分标准：

　　每答对一小点得5分，全对得10分

　　2.

　　参考答案：

　　工程周转使用临建费=100×300×150/3×365×0.8+3×100=5436.99(元)。

　　解题方案：

　　评分标准：

　　公式正确得6分，结果正确得4分，全对得10分

　　3.

　　参考答案：

　　(1)作业时间=4/(1—12%)=4.545(h) (2)定额时间=4.545/(1—7%) =4.887(h)

　　解题方案：

　　作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1—辅助时间%) 定额时间=作业时间/(1—规范时间%)

　　评分标准：

　　每答对一小点得5分，全对得10分

　　4.

　　参考答案：

　　解： (1)计算项目的涨价预备费

　　第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5(万元)第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2-1]=2536.88(万元)

　　第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3-1]=1418.63(万元)

　　该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4510.01(万元) (2)计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+基本预备费+建设期贷款利息+涨价预备费=45000+3860+(45000+3860)×10%+1395+4518.01=59659.01(万元)

　　解题方案：

　　掌握建设项目投资的构成内容及计算

　　评分标准：

　　每答对一小点得5分，全对得10分

　　简答题　　1.

　　参考答案：

　　1.概算定额法

　　又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。

　　2.概算指标法

　　这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但有类似工程概算指标可以利用的工程。

　　3.类似工程预算法

　　这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法。这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　　解题方案：

　　熟悉土建工程概算的编制方法

　　评分标准：

　　每答对一小点得3分，全对得10分

　　2.

　　参考答案：

　　措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 1)环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

　　2)文明施工费

　　3)安全施工费

　　4)临时设施费

　　5)夜间施工费

　　6)二次搬运费

　　7)大型机械设备进出场及安拆费

　　8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

　　9)脚手架费

　　10)已完工程及设备保护费

　　11)施工排水，降水费

　　解题方案：

　　熟记措施费的构成

　　评分标准：

　　每答对一小点得1分，全对得10分

　　3.

　　参考答案：

　　(一)固定总价合同

　　是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。总价合同一般适用于工程量不太大且能够比较精确地计算、工期较短、技术较简单、风险比较小的项目。

　　(二)单价合同

　　是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较广，在应用中主要要注意的问题是双方对实际工程量计量的确认。

　　(三)成本加酬金合同

　　是由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的方式支付酬金的一种合同类型。此类合同的适用范围主要有：需要立即开展工作的项目;工程内容及技术经济指标不明确的项目;风险很大的项目。

　　解题方案：

　　熟悉合同类型的分类

　　评分标准：

　　每答对一小点得3分，全对得10分

　　4.

　　参考答案：

　　序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润(⑶+(4))×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)

　　解题方案：

　　评分标准：

　　回答出序号1-4点每小点得1分，第5-7小点每小点得2分