重庆房贷起底：首套房个贷超九成
体现在房地产市场上，则是满足刚需购房者需求的小户型卖得更好。不过，业内认为，刚需不会推高楼市价格。
小户型遭抢购 大多是首套
来自地产咨询专业机构的销售统计显示，很多新开盘的小户型甚至出现了开盘即售罄的“日光盘”现象。据重庆尚峰地产营销策划有限公司的统计数据显示，今年6月，在江北北滨路国奥村、大石坝东原D7区，出现了“日光盘”现象。记者查询发现，国奥村的套内面积为49~78平米左右，东原D7区的套内面积为63~86平米。而同期开盘的旭辉朗香郡也在开盘当日售出了九成左右的房源，其主力户型也是49~79平米。记者调查得知，这些楼盘的买家，大都是首套房买主。而一些只有改善型需求的大户型，则无“日光”现象。江北一楼盘甚至在近日同一栋楼开盘，只开小户型，不开大户型。原因是前期开盘的大户型还有大量房源待售。
“最近半年来，新增房贷单笔的授信额度大都在30~40万元左右，而且户型多是两居室的小户型。”市内一大型商业银行个贷部负责人透露，今年以来，随着信贷政策的宽松和开发商放价增量营销策略的开启，刚需购房者的消费需求得以释放，这从银行新增房贷的构成上也可以看出一二。
原因
首套房贷政策引导刚需入市
之所以出现小户型楼盘受追捧，刚需购房者入市热情高涨的原因在于信贷政策对于首套房贷的倾斜力度正在加强。
“不少刚需置业者对首套房贷利率的下调都非常关注，并不时到楼盘进行了解。”在九龙坡斌鑫国际公园的售楼部里，置业顾问张小姐说。
“去年以来，国家多部委一直强调房产调控政策，要积极支持保障房和首套房信贷需求。可以看到我们的住房信贷政策对首套房一放松，销量就会迅速上升。”重庆市内另一家大型股份制商业银行个贷部经理分析说，随着首套房贷回归基准利率和央行二次降息的到来，让不少刚需购房者多少有点亢奋。
重庆的成交量似乎也很好地佐证了这一观点，7月6日，也就是在央行年内二次降息的第二天，重庆楼市成交大幅度增长，达到了1024套，比6月平均的520套整整高出一倍。
“首套房贷款利率下调，减少了购房者置业成本，再加上重庆房价比较理性，成为推动首套房贷发放增长的主要原因。”另一家大型股份制商业银行个金部负责人坦言，目前大致有三种因素在左右楼市走向—政策、房贷、价格，房贷松动针对首套房，将对楼市成交起到顺水推舟的作用。从近半年来新增房贷的发放来看，首套房购房者确实占据了很大的部分。
走访多家商业银行发现，对于二套房的认定标准都是严格执行“认贷又认房”，即不仅要对贷款者以往贷款买房情况进行查询，而且还要登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。只要发现借款人名下已有房产，不论是否已经还清银行贷款，均按二套房贷看待，即利率上浮10%。
这一现象在人民银行重庆营业管理部调查报告中也得到了印证。调查显示，在住房贷款利率执行上，重庆市商业银行对借款人家庭贷款购买第二套住房的，严格按照贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策执行，有效抑制了投资、投机性购房需求。
趋势
首套房贷利率仍将下降
随着房产调控不放松信号的传出和利率市场化进程的加快，未来的房贷政策可能会有什么样的变化？在市内部分银行人士看来，受房地产调控、贷款增速放缓等因素的影响，首套房贷利率水平可能还会有下降空间。
一国有商业银行个人房贷部负责人透露，在央行降息并扩大贷款利率浮动区间以后，总行在个人房贷利率方面给予他们的自主权更大了，可以根据市场情况随时作出反应。从目前市内其余银行的动静来看，大家都没有酝酿调整的迹象。但只要有银行挑起首套房贷利率打折，预计还是会跟进。但目前要想大面积回归8.5折或者7折时代，暂无可能。
“随着今年6月底,全国婚姻登记信息联网变成现实，二套房认定的又一个漏洞被堵上，而且国家对于二套房贷的调控政策不减，二套以及多套房贷的放松暂无可能。”我市另一家国有大型商业银行人士分析说，下一步投资性需求的房贷仍将受到严格控制。